Maneras de mitigar el riesgo de las inversiones en bienes raíces comerciales
Es arriesgado bienes raíces comerciales? Por supuesto que sí, pero el riesgo es una faceta de hacer negocio - cualquier negocio. No se puede evitar. Pero aquí está la buena noticia: Los riesgos pueden ser manejados a niveles de gran certeza. Tener éxito en bienes raíces comerciales casi siempre significa tomar riesgos calculados.
Usted puede haber pensado que el riesgo a prueba era imposible, pero usted se sorprenderá de lo que un poco de conocimiento puede hacer para su cartera de inversiones.
Hacer la debida diligencia. Debida diligencia es el proceso que va a través de la hora de verificar los documentos financieros de la propiedad, la realización de una inspección física, y la salida a las piezas legales de la propiedad, tales como el título. El noventa por ciento de todas las ofertas de morir durante la debida diligencia. Por lo tanto, si usted no hace un buen trabajo, las consecuencias pueden ser costosos. Usted puede terminar comprando una propiedad que es un pozo de dinero. Sin embargo, cuando se hace correctamente, la diligencia debida en realidad puede ayudarle a hacer su buen trato aún más dulce.
No pague. Pagando en exceso es común entre los nuevos inversores. No sea el inversor en un acuerdo en el que el agente fija un precio récord en la venta de una propiedad! Si va a comprar apartamentos, asegúrese de que usted es consciente de lo que está pagando el precio por unidad. Si va a comprar un centro comercial, asegúrese de saber cuánto está pagando por pie cuadrado. En ambos casos, ver lo que los recientes cierres de mercado el valor de su propiedad en. Pagar demasiado bloqueará el flujo de caja de la propiedad por un largo tiempo.
Tener un conocimiento experto en el mercado. Conocer su mercado como la palma de su mano te prepara para el éxito. Antes de cerrar en su trato, asegúrese de saber lo siguiente:
Lo competitivo que sus rentas son con otras propiedades similares locales
Cuando y si hay una “temporada baja” para el alquiler para que pueda planificar el futuro
Video: Aprenda de Finca Raíz con Ken McElroy - Colombia 2012
Si hay control de renta en tu ciudad, que inhibiría el aumento de las rentas como que pensaba que podía
Es también una buena idea para preguntar sobre estadísticas de delincuencia en la propiedad en cuestión mediante una llamada al departamento de policía local.
Video: Ventajas de Invertir en Bienes Raíces
Mantenga sus objetivos sin apretar. Debe mantener su estrategia de salida de inversión flexible en todo momento. De hecho, tener varias estrategias de salida listos en un momento dado. Las condiciones del mercado cambian. Sus circunstancias personales pueden cambiar rápidamente también. Por lo tanto, no quedar envuelto en la ejecución de una sola estrategia de salida, porque ya no se pueden aplicar.
Video: 4 formas de invertir y ganar con bienes raíces
Saber dónde se encuentra en el ciclo inmobiliario. Hay cuatro partes en cualquier ciclo inmobiliario: la expansión, contracción, la recesión y la recuperación. Cada parte del ciclo exige que se preste atención detallada a sus decisiones de inversión. La comprensión de los ciclos inmobiliarios le ayuda a tomar las acciones correctas con el mejor tiempo. No hay nada como el momento el mercado como un profesional.