Bienes raíces comerciales debida diligencia
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Debida diligencia es el proceso de “hacer su tarea” en la propiedad que usted está pensando en comprar como una inversión. Es el proceso de verificación, doble control, y confirmar cualquier información importante que se utilizó para determinar si la propiedad es un acuerdo bueno, regular o malo.
La debida diligencia puede ser dividido en tres partes principales especializados: físicos, financieros y legales.
Inspección física
Para la parte física de la debida diligencia, en el que realmente camina alrededor e inspeccionar el exterior y el interior de la propiedad, usted debe contratar a una empresa profesional de la inspección. Creemos que la parte física es el más importante de los tres, porque este tipo de errores son los más difíciles de corregir y son los más perjudiciales para el valor a largo plazo de la propiedad.
La mejor manera de encontrar un especialista en inspección de la propiedad es a través de una remisión por un individuo o una empresa que tiene experiencia con esta parte de la debida diligencia. También puede preguntar a su agente inmobiliario comercial local para una referencia. Si no tiene suerte allí, intente introducir la palabra clave “inspección de la propiedad comercial” en su motor de búsqueda favorito. Un puñado de sitios está obligado a aparecer.
La investigación financiera
Cuando se trata de la parte financiera de la debida diligencia, contratar a un contador que tenga experiencia en la inversión inmobiliaria. Los contadores no son todos iguales. Calificar su contador mediante la verificación de que él o ella tiene experiencia en contabilidad de bienes raíces comerciales, no sólo experiencia en contabilidad vivienda unifamiliar o experiencia de negocios en general. En algunos casos, la inversión que está considerando puede ser uno de su más grande. ¿Confiarías en el asesoramiento de un contador con poca experiencia en uno de sus esfuerzos financieros más grandes jamás? Por el momento, la mejor manera de encontrar un contador calificado es por referencia. Piden a uno de sus amigos de inversión y la salida que se está utilizando. Y de nuevo, asegúrese de que la remisión tiene experiencia en contabilidad de bienes raíces comerciales.
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He aquí un consejo para pararse en: No crea ninguna información financiera o los libros y registros que le ha asignado el vendedor. Compruebe todo. Cambiar las cosas de adentro hacia afuera y mantener cada estado financiero a la luz de la prueba. Le recomendamos que involucrarse profundamente en el aspecto financiero de la debida diligencia. Verificar cada dólar de ingreso según los informes que entra y verificar cada dólar gastado en los informes, la propiedad mediante la revisión de los recibos de facturación real.
consultas legales
La parte legal de la debida diligencia se realiza con mayor frecuencia por un abogado y ayudado por una compañía de título / custodia de buena reputación. Estas personas ven las cosas como las siguientes:
Los defectos en el título y la encuesta
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Cualquier potenciales problemas ambientales
usos especiales propias e impropias y las invasiones que afectan a la propiedad
Estos son todos los posibles asesinos del reparto.
Asegúrese de tener contratos de arrendamiento inquilino minuciosamente revisados y auditados. Después de todo, al comprar una propiedad comercial, básicamente estás comprando los contratos de arrendamiento y la propiedad viene de forma gratuita. Contratos impuestos sobre la propiedad, tales como contratos de trabajo, contratos de servicio y garantías, todos necesitan ser rastreado de nuevo con un peine de dientes finos.
Todos los abogados no son iguales. Abogados se especializan en las áreas del derecho. Por favor, no tener un abogado de familia que lo represente en la compra de un gran centro comercial. Eso es como tener un médico de los pies le dan un examen ocular. En su lugar, contratar a un abogado de bienes raíces. El abogado de bienes raíces que contrate no tiene que ser local, pero tiene que estar familiarizado con las leyes en el estado en que se encuentra la propiedad.
En cuanto a la selección de una compañía de título / plica, que es un poco más fácil que la selección de un abogado. compañías de título y, por ley, son partes- neutra que no pueden favorecer el comprador ni el vendedor (ni el agente de bienes raíces). Si introduce las palabras clave “compañías de títulos comerciales” en su motor de búsqueda favorito, que obtendrá unos pocos para empezar. Nos resulta ventajoso, sin embargo, para trabajar con una oficina que es local y está familiarizado con las prácticas de cierre de esa ciudad o estado.