Entender los contratos estandarizados desiguales

Algunos promotores inmobiliarios para seminarios, mavens infomercial, y los autores (como Robert Shemin), recomiendan que se crea sus propios contratos estandarizados - uno para la compra de una propiedad y una forma diferente para la venta de una propiedad. Una rápida revisión de sus contratos de la muestra revela por qué se hace esta recomendación: Los términos y condiciones de cada contrato son claramente unilateral. Por ejemplo, el contrato “normalizada” que sugiere que utiliza para comprar una propiedad contiene una disposición para un depósito de garantía de 120 días, una letanía de contingencias que esencialmente le dan una capacidad ilimitada para cancelar el depósito en garantía sin penalización, una cláusula de asignación de ancho, una estipulación de que el vendedor paga todos los costos, y ninguna mención de un depósito de dinero.

El contrato que está a utilizar cuando usted vende su propiedad requiere un depósito en garantía de diez días, el comprador no ofrece riesgos y sin acceso a la propiedad, establece que el comprador paga todos los costes, y exige un depósito no reembolsable serio. Por otra parte, se informa que la clave para tirar esto adelante es que en realidad tienen estas formas impresas con las palabras Contrato estandarizado. Entonces, si las otras preguntas a la parte alguna de los términos, sólo tiene que dicen que es un contrato estandarizado y no se puede realizar ningún cambio.

Este tipo de consejos ha dado a los bienes raíces de inversión de información gurús nocturnos de dudosa reputación. Por supuesto, muchos de estos artículos son negociables, y no hay absolutamente nada de malo en que solicita diferentes términos en base a factores de mercado legítimas. Tal vez usted necesita para cerrar en otra propiedad, por lo que se requiere un depósito de garantía de 60 días en lugar de 90 días. Esa es una razón comercial justificable, pero le recomendamos que tratar a todos a lidiar con de una manera respetuosa. Si usted planea en tener una inversión larga y exitosa carrera en bienes raíces en su comunidad local, su reputación como un tirador recto es extremadamente valioso para usted, y nunca debe involucrarse en este tipo de prácticas.