Bienes raíces examen de licencia: la importancia de la ubicación
Hay muchas cosas que afectan en última instancia el valor de los bienes raíces y éstas serán importantes para saber para el examen de licencia de bienes raíces. Usted probablemente ha escuchado la clásica pregunta de bienes raíces: ¿Cuáles son los tres factores más importantes para determinar el valor de bienes raíces? Respuesta: Ubicación, ubicación, ubicación. Aunque no es el único factor, la ubicación es probablemente el más importante.
Pero, ¿qué significa realmente la ubicación? Y por qué es tan importante? Y ¿qué pasa con todos los demás factores que afectan el valor de bienes raíces?
No se puede mover de bienes raíces
La característica más importante de bienes raíces y la ubicación de las razones es un factor tan importante en su valoración es el hecho de que los bienes raíces es inmóvil. Las preguntas del examen en esta área por lo general se centran en el tema de la inmovilidad ser la localización razón es una característica importante de dicho valor.
A diferencia de los bienes personales, no se puede mover de bienes raíces. Piense en esta declaración: Es lo que hace de bienes raíces tan único y la cuestión de la localización tan importante. Digamos que usted es dueño de un pedazo de bienes raíces en un barrio de bajos crimen. Y con el tiempo ese barrio comienza a cambiar y se convierte en algo inseguro.
Sólo hay que mover los bienes raíces, ¿verdad? Usted puede vender los bienes inmuebles y moverse, pero no se puede mover el verdadero propia finca. Lo que es más, porque no se puede mover el inmobiliario y el ambiente que lo rodea ha cambiado, el valor de los bienes inmuebles, probablemente ha cambiado, también.
El efecto de los alrededores de las propiedades inmobiliarias
El hecho de que los bienes raíces no se puede mover la hace particularmente vulnerables a los efectos de los alrededores, que puede ser positivo, como un pedazo de bienes raíces residencial ubicado en lo que se percibe como un buen distrito escolar.
La influencia en el valor puede ser negativo si, por ejemplo, los bienes inmuebles se encuentra cerca de una planta de tratamiento de aguas residuales. Este es el punto: Usted no está en una isla. A menos que, por supuesto, que son, en cuyo caso se tiene una vista frente al mar de 360 grados - de modo que es mejor que tú?
Los bienes raíces son inmóviles y muy afectado por su entorno-por lo tanto, la siguiente es una lista de algunos (pero no todos) de los factores ambientales fuera de los activos inmobiliarios que pueden afectar el valor. Y esto es lo que generalmente se entiende por la ubicación de bienes raíces:
Video: Repaso del Curso para obtener la licencia de bienes raíces en Florida
El acceso al empleo: ¿Hay centros de empleo y, por tanto, los trabajos disponibles dentro de una distancia razonable?
Comodidades y servicios: Se puede encontrar centros comerciales, bibliotecas, restaurantes, etcétera?
Peligros y molestias: Es el de bienes raíces demasiado cerca de las estaciones de servicio, plantas de procesamiento de residuos u otras construcciones feas?
La proximidad al transporte: ¿Está cerca de carreteras o el transporte público?
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compatibilidad Barrio: Los usos de la tierra de los alrededores son similares a sus propiedades inmobiliarias.
La seguridad: Asegúrese de que los niveles de delincuencia son lo más bajo posible.
Video: Bienes Raices Claves al Captar Propietario Riesgos
Escuelas: Es posible que desee comprobar con los vecinos acerca de la calidad percibida de las escuelas.
Tráfico: Son calles que rodean las vías residenciales o comerciales?
Entrar en detalles sobre cada uno de estos puntos no es importante, pero si quieres pasar el examen, hay que recordar que muchos de estos factores son en relación a la pieza en particular de la propiedad en cuestión. Por ejemplo, la mayoría de las personas no desean que sus hogares ubicados en una calle con mucho tráfico, pero si usted es dueño de una propiedad de la empresa, entonces eso es exactamente donde desea ser localizado.
Inmobiliario se limita
La cantidad de tierra disponible es limitada. Esto puede parecer obvio, pero pensar en ello en el contexto de un coche, una silla, o cualquier otra cosa que se pueda fabricar. Usted puede hacer más de esos productos, pero no se puede hacer ninguna más tierra. Eso, por supuesto, no hace que todos los terrenos valiosos, pero sí dice algo sobre el valor de la propiedad donde la gente quiere estar.
La mayoría de la gente quiere vivir en vecindarios seguros con buenas escuelas y fácil acceso a puestos de trabajo y tiendas. Sin embargo, sólo por lo que muchas de esas propiedades están disponibles en cualquier punto en el tiempo. Dado que muchas personas quieren vivir en esos barrios, se produce una competición para aquellas piezas de bienes raíces y que la competencia aumenta los precios.