Fundamentos profesión de bienes raíces para el examen de licencia de bienes raíces
El Examen de Licencia Inmobiliaria espera que usted tiene una comprensión básica sobre las profesiones de bienes raíces. Se podría pensar que el simple conocimiento de cuáles son los principales jugadores pueden hacer en un negocio inmobiliario es bastante obvio, pero debido a la terminología que comparten, las distinciones entre los jugadores se vuelve un poco confuso.
Aquí están las descripciones rápidas de jugadores en el juego de bienes raíces.
Agente de bienes raíces: Este término genérico se refiere prácticamente a cualquier persona que tenga una licencia de bienes raíces.
Agente de bienes raíces: Esta persona es el jugador clave. La mayoría de los estados requieren que tenga una licencia de intermediario para realizar ciertas actividades como las casas se venden por otras personas.
vendedor de bienes raíces: Los vendedores están autorizados para realizar todas las actividades que el estado requiere una licencia de bienes raíces para. Sin embargo, un vendedor no puede trabajar independiente- tiene que trabajar bajo un corredor con licencia.
Corredor Asociado: Esta persona tiene una licencia de intermediario sino que elige para trabajar bajo otro corredor en lugar de abrir su propio negocio.
Independientemente de si se toma el examen para la licencia de un vendedor de corredor o, escritores examen de su estado esperan a conocer los conceptos básicos de un corredor que es y lo que hace un corredor. Así que, independientemente del examen, debe conocer el material que sigue.
Brokers
UN agente de bienes raíces es la persona en el negocio de bienes raíces que es el principal responsable de diversas actividades en favor del público.
Cada estado tiene una ley de la licencia estatal de bienes raíces, por lo general sólo se llama la ley de la licencia estatal. La ley de la licencia estatal gobierna estos dos factores primarios en el negocio de bienes raíces:
Una lista general de las actividades que se pueden realizar solamente por alguien que tiene una licencia de bienes raíces
Los requisitos para obtener una licencia de bienes raíces
La ley de la licencia estatal puede abordar específicamente lo que los agentes inmobiliarios deben hacer durante el curso de sus actividades, que incluye cosas como la presentación de todas las ofertas a un vendedor tan pronto como sea posible.
Un agente de bienes raíces es una persona que esté autorizada por el estado para realizar una determinada lista de actividades en nombre de otra persona y cobrar una comisión por hacerlo. Un corredor es a menudo llamado un agente de bienes raíces, lo cual es correcto en el sentido de que el agente actúa en nombre de otra persona (un cliente).
La ley de la licencia proporciona una lista de las actividades que se pueden realizar solamente por alguien que tiene una licencia de corredor. Aunque las actividades específicas pueden variar de un estado a otro, la lista de actividades que requieren una licencia de corredor generalmente incluye la negociación de las transacciones de bienes raíces, incluyendo ventas, alquileres y los intercambios. Un corredor vendedor o asociado con licencia puede realizar estas actividades, pero sólo bajo la supervisión de un corredor.
Por lo general, puede realizar cualquiera de las actividades mencionadas anteriormente en su propio nombre sin tener licencia de un verdadero agente de bienes. En otras palabras, usted puede vender su propia casa por su cuenta sin tener licencia.
La implicación es que también puede ayudar a otra persona como un miembro de la familia vender una casa a sí mismos sin licencia, siempre y cuando no se recoge una tarifa, pero recuerda que el regalo de una comida de lujo restaurante se puede considerar una tarifa. Es imprescindible disponer de una licencia de bienes raíces si se quiere recoger los honorarios por su trabajo.
Los vendedores
Un vendedor de bienes raíces es una persona que trabaja, ya sea como empleado para un corredor de bienes raíces o más típicamente como un contratista independiente pagada por comisión. En términos generales un vendedor de bienes raíces es alguien que puede hacer todas las actividades que un corredor puede hacer en nombre de un cliente, pero debe hacerlo bajo la autoridad y supervisión de un corredor.
Refiriéndose a un vendedor de bienes raíces como un agente de bienes raíces es menos precisa. El vendedor es a veces visto como un sub-agente del corredor, pero, de hecho, tiene las mismas obligaciones que el agente con respecto a un cliente. En general, usted se convierte en un vendedor en primer lugar, pasar varios años a aprender el negocio, y luego se convierte en un corredor.
Por supuesto, puede seguir siendo un vendedor de toda su carrera. Aunque es inusual en este momento, en al menos un estado, corredor es el único tipo de licencia disponible.
corredores asociados
Algunos estados tienen un nivel intermedio de licencias que se llama un corredor asociado. una unabr sociadooker tiene todas las cualidades de un corredor, pero no quiere operar su propio negocio de bienes raíces. corredores asociados eligen trabajar bajo las licencias de otros corredores al igual que los vendedores. Asegúrese de averiguar cómo su estado se refiere a este nivel de concesión de licencias y lo que son las calificaciones.
ley de la licencia
Tienes que ir sobre el derecho de licencia de bienes raíces de su estado en el detalle. Algunas preguntas sobre la ley serán sin duda en su examen de Estado. A pesar de lo que necesita para familiarizarse con las leyes de su estado en su totalidad, prestar especial atención a lo siguiente:
Las calificaciones para los licenciatarios de bienes raíces-corredor y vendedor y corredores asociados
Requisitos para obtener las distintas licencias
Los derechos de licencia y otros cargos asociados con la concesión de licencias
Video: El Plan de Negocios de un Agente en Bienes Raices Exitoso
Requisitos de la formación
requisitos especiales después de obtener su licencia, como la exigencia de un corredor para mantener un lugar de negocio
Exenciones de licencias, como para los abogados
Las actividades que requieren una licencia de bienes raíces incluyen
Normas de conducta y práctica aceptable, ya sea con respecto a la ley y / o un código de ética
Aplicación y medidas disciplinarias para el derecho de licencia y estándares violaciónes