Transferencia voluntaria de los fundamentos de la propiedad para el examen de licencia de bienes raíces
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Inmobiliaria Licencia examen preguntas acerca de la transferencia de la propiedad tienden a ser definitoria, utilizando casos cortos para obtener las respuestas correctas fuera de usted. La mayoría del tiempo, título a la propiedad, o la propiedad de la misma, es transportado o transferido voluntariamente de un propietario a otro, que es una transacción formalmente conocido como alienación voluntaria. Este tipo de transferencia se puede lograr como dedicatorias, regalos, subvenciones públicas y ventas.
dedicación de bienes raíces
Dedicación es un término usado para un tipo específico de transferencia voluntaria de la propiedad de un individuo al gobierno. Usted bien puede preguntarse por qué alguien querría dar voluntariamente su propiedad al gobierno. Dedicación típicamente se refiere al proceso por el cual un desarrollador transfiere la propiedad de las tierras que son necesarios para carreteras, alcantarillas, tuberías de agua y otros servicios públicos para el gobierno como parte de un desarrollo de la tierra.
Una persona que se subdivide un gran pedazo de la propiedad en pequeños lotes residenciales pueden construir las carreteras como los lotes individuales se venden. En algún momento, el desarrollador se vuelve sobre la propiedad del gobierno, la creación de una calle pública.
Dedicatorias también pueden incluir servidumbres que pueda necesitar el municipio, como para llegar a una zanja de drenaje para el mantenimiento. Los propietarios individuales (en contraposición a los desarrolladores) también pueden dedicar la tierra a un municipio, como la tierra de una carretera para permitir el acceso a un parque de la ciudad.
Los gobiernos varían en su forma de ver y tratar a este tipo de dedicación. A menudo deciden cómo tratar con dedicatorias sobre una base de proyecto por proyecto. Un gobierno local puede requerir una calle subdivisión que se dedica, pero prefieren los caminos internos de un desarrollo de condominios a permanecer de propiedad privada por lo que (el gobierno) no es responsable del mantenimiento.
Aunque técnicamente no es visto como un regalo, en general, sin tener en cuenta, o cosa de valor, viene dada por el gobierno a cambio de la tierra dedicada.
Bienes inmuebles como regalos
Usted sabe lo que es un regalo, ¿verdad? Piense en Navidad y su cumpleaños. La propiedad puede ser transmitido simplemente dándole a alguien. Una escritura se ejecuta para transferir el título, pero la principal diferencia en una situación regalo es que no hay dinero u otra cosa de valor, por lo general llaman la consideración, se cambia por la propiedad. En todos los demás aspectos, el transporte por escritura es el mismo.
subvenciones públicas y bienes raíces
subvenciones públicas - a veces llamado simplemente subsidios - son las transferencias de propiedad en la que el gobierno da un pedazo de propiedad a otra. En el pasado, cuando el gobierno federal quería establecerse una nueva parte del país, simplemente se dio concesiones de tierras a personas que accedieron a instalarse en ese lugar.
Algunos de sus antepasados pueden haber recibido subvenciones, o de lo contrario podría estar viviendo en una propiedad que una vez fue parte de una subvención pública.
Las ventas inmobiliarias
En representación de alguien en la compra o venta de una propiedad es, por supuesto, en la que hace su dinero como un agente de bienes raíces. Una venta por lo general implica una cedente (La persona que vende la propiedad), una concesionario (La persona que compra la propiedad), y una escritura (El documento que transfiere el título).
Un concepto importante en la escritura de una venta de bienes es la consideración. El intercambio de dinero u otra cosa de valor a cambio de la propiedad caracteriza a una transmisión de bienes como una venta en lugar de otra cosa, como un regalo.