Lo que debe saber acerca de gravámenes para el examen de licencia de bienes raíces

Bienes raíces gravámenes son reclamaciones financieras contra la propiedad. Un gravamen existe con ciertas características, que usted debe saber para el examen de licencia inmobiliaria. ¿Cómo y por qué se permite que otra para colocar un gravamen sobre su propiedad tiene que ver con el tipo de gravamen a la que está sometido.

Creación y eliminación de gravámenes

Cuando usted pide prestado o debe dinero, sus propiedades inmobiliarias con frecuencia se convierte en la seguridad, la llamada colateral, para ese préstamo o deuda. La garantía es un artículo de valor se comprometen a cambio de obtener un préstamo. Así, la verdadera belleza de un derecho de retención para un prestamista es que se mantiene con la propiedad, independientemente de quién lo posee, hasta que se pague la deuda. Esto ayuda a garantizar el pago de la deuda.

Cuando un derecho de retención se une al sector inmobiliario, que puede limitar la propiedad en un par de maneras. Puede

• La media de la propiedad puede ser vendida en contra de su voluntad de pagar la deuda, como por falta de pago de la hipoteca o de impuestos.

• Aparecer cuando usted vende su propiedad. Debido a que el nuevo propietario no quiere pagar sus deudas, usted tiene que pagar lo que debe borrar la deuda y eliminar el gravamen antes de la venta propiedad puede ser finalizado. Si usted no tiene el dinero para pagar la deuda cuando se vende la propiedad, la deuda, entonces se paga con lo que se obtiene de la venta.

Quien se le paga primero? Prioridad de gravámenes

Una de las características de los privilegios, el que escritores examen gustaría preguntar acerca, se denomina prioridad de gravámenes. Se refiere a quien se le paga primero cuando la propiedad es vendida contra de los deseos de los propietarios para satisfacer una serie de diferentes deudas. También se conoce como la posición de la persona que está siendo pagado, como la “hipoteca está en primera posición después de impuestos.”

La primera persona pagada de una venta judicial de un pedazo de bienes raíces es el gobierno. impuestos de bienes raíces toman primera posición en el pago de derechos de retención. Si varios gravámenes están asociadas a la propiedad y uno es para los impuestos de bienes raíces sin pagar, los impuestos de bienes raíces se pagan primero, incluidas las evaluaciones especiales, o impuestos especiales por encima y más allá del impuesto general de bienes raíces.

El pago de los impuestos generales y especiales de evaluación tiene prioridad sobre todos los demás derechos de retención, independientemente de cuándo se fijaron los derechos de retención. A veces, debido a demasiados derechos de retención, una propiedad no puede ser capaz de ser transferido o vendido, sobre todo porque no hay suficiente dinero se puede ganar de los ingresos para pagar la deuda.

rasgos distintivos Liens

Todos los derechos de retención tienen dos rasgos específicos: Son ya sea voluntaria o involuntaria, y son específicas o generales:

• Voluntaria o involuntaria: Usted ya sea de acuerdo en tener un derecho de retención puso en su propiedad o no lo puso allí en contra de su voluntad.

• UN derecho de retención voluntaria es donde el dueño de la propiedad toma alguna acción voluntaria que permite la colocación de un embargo preventivo contra la propiedad. Una hipoteca es el ejemplo más común de un derecho de retención voluntaria.

• Un derecho de retención involuntaria se coloca en la propiedad contra la voluntad del propietario. Si el dueño de la propiedad debe dinero a alguien, como el recaudador de impuestos, y el propietario no paga, un derecho de retención se coloca en la propiedad.

Tipos de gravámenes

Usted puede preguntarse qué tipos de cargas se puede poner en bienes raíces. Prestar especial atención a si los derechos de retención son de carácter general o específica, y voluntaria o involuntaria. Por alguna razón, los escritores de las pruebas estatales encanta pidiendo al menos un par de preguntas acerca de estos cuatro tipos de gravámenes:

• gravamen de impuestos: UN gravamen de impuestos se coloca sobre un terreno de impuestos de bienes raíces no pagados. Recuerde que la organización gubernamental se paga primero. Diferentes niveles de gobierno de las ciudades, pueblos y condados pueden colocar los privilegios fiscales en la propiedad. privilegios fiscales son involuntarios y específica.

• gravamen de la hipoteca: UN gravamen hipotecario es un derecho de retención específica voluntaria. De hecho, es el tipo más común de derecho de retención voluntaria de bienes raíces. Cuando usted pide prestado dinero para comprar o refinanciar una pieza de bienes raíces, le da al prestamista un embargo preventivo contra la propiedad. Algunos estados llaman a esto escritura de gravamen confianza.

  Los prestamistas de hipotecas suelen asegurarse de que no hay otros gravámenes tienen prioridad sobre su derecho de retención y que tienen lo que se llama una primera hipoteca. Cualquier otro gravamen se llaman embargos preventivos menores.

• gravamen de mecánico: UN gravamen de mecánico es un derecho de retención establecido en su propiedad por falta de pago por el trabajo que había hecho en la propiedad. un gravamen de mecánico es involuntaria y específica.

  Su estado puede permitir que los corredores para colocar gravámenes sobre bienes inmuebles para las comisiones pendientes. Esta práctica varía según el estado y puede variar en función de si la comisión se obtuvo a partir de una venta de bienes o una negociación de arrendamiento.

  En lugar de un embargo, su estado puede permitir que los corredores de colocar una litispendencia en la propiedad. UN lis PEnorteantros No es un derecho de retención, sino que es un aviso de un posible gravamen futuro. Está registrado en los registros públicos para dar aviso a futuros compradores de los bienes inmuebles.

  Algunos estados permiten que los corredores de colocar fondos de la Comisión en disputa en una cuenta de depósito, mientras que el desacuerdo se resuelva. Esto no es un derecho de retención.

• Juicio gravamen: gravámenes juicio, algunas veces llamados juicios o juicios de dinero, por lo general se crean como resultado de una acción judicial.

Cuando la propiedad se vende por falta de pago de la deuda de la hipoteca, gravamen de impuestos se pagan primero con el producto, generalmente seguido por embargos hipotecarios, y luego por otros gravámenes (derechos de retención de juicio mecánico y, por ejemplo) en el orden en el que se colocan en la propiedad Siendo vendido.