Restricciones de la escritura en el examen de licencia de bienes raíces

Tendrá que conocer los tipos de restricciones de escritura para el examen de licencia de bienes raíces. UN restricción de la escritura es una limitación en el uso de su propiedad que aparece en la escritura de su propiedad y se almacenan allí por otra persona. De hecho, se llama específicamente una restricción de uso de la tierra privada.

Una restricción de la escritura se considera un acuerdo privado, porque nadie te obliga a comprar la propiedad particular, gobernado por el mismo y si lo hace comprarlo, usted acepta voluntariamente a cumplir con las restricciones. restricciones de hecho también se denominan convenios, las condiciones, y la restricción (CCR), o, a veces convenios restrictivos.

¿Qué es lo que no puede hacer?

Un acto de restricción limita lo que puede hacer con su propiedad. Por ejemplo, una restricción de la escritura le puede limitar a la construcción de una casa en sólo un cierto estilo arquitectónico o no le permiten construir una casa de menos de un cierto tamaño.

restricciones de la escritura pueden limitar casi cualquier cosa es posible que desee hacer con su propiedad. El único límite a la restricción es que no puede ser algo ilegal. Por ejemplo, una restricción que dice que no puede vender la propiedad a un miembro de un grupo étnico o religioso en particular es ilegal y por lo tanto no es válida porque viola las leyes de vivienda justa.

restricciones de la escritura se unen no sólo la primera persona que compra la propiedad después de la restricción se lleve a efecto, sino también todos los futuros propietarios, a menos que la restricción tiene un límite de tiempo.

A veces, una restricción de la escritura y el derecho público cubrir el mismo problema, pero tienen diferentes grados de limitación. En ese caso, se aplica la más restrictiva o limitante de los dos. zonificación local puede requerir un mínimo de un acre por cada casa que desea construir.

Pero decir que el tamaño real de la propiedad que está comprando es de tres acres, y el desarrollador de la subdivisión ha puesto una restricción de la escritura en el lugar que dice propiedades individuales no pueden ser subdivididos de nuevo. A pesar de que el gobierno, a través de la ordenanza de zonificación, dice que debería ser capaz de conseguir tres piezas separadas de la propiedad de su paquete de tres acres, la restricción de la escritura no lo permite.

La restricción de la escritura gana, porque es más limitante. Aunque no siempre es el caso, restricciones de hecho son a menudo más limitante que las leyes locales, ya que pueden ser diseñados para hacer lo que las leyes locales normalmente hacer no- por ejemplo, restringir el color se puede pintar su casa.

Quién dice que no puede hacerlo?

Cualquiera puede poner un acto de restricción en su propiedad que une a todos los futuros propietarios. Típicamente, sin embargo, restricciones de la escritura se colocan en un grupo de propiedades individuales que se han creado como resultado de una subdivisión. Las restricciones se colocan en la escritura por la persona que crea la subdivisión ya que cada propiedad se vende.

El termino convenios restrictivos se utiliza para referirse a un conjunto de restricciones que se aplican a toda una subdivisión, que es un gran pedazo de bienes raíces que ha sido dividido en pequeñas propiedades que se construirá en forma individual y se vende. Los convenios restrictivos cubren todas las propiedades en la subdivisión.

Cada propietario tiene el derecho a solicitar la ejecución de un acto de restricción a través de los tribunales. Por lo tanto, si la pintura de su casa púrpura, cuando un convenio restrictivo prohíbe el uso de ese color, ninguna de sus vecinos puede buscar una mandato para forzarlo a pintar su casa otro color sin restricciones.

Sin embargo, si sus vecinos ignoran su nuevo trabajo de pintura por un cierto periodo de tiempo, pueden perder el derecho a llevarlo a la corte. La ley del estado en el que se encuentra la propiedad gobierna el período de tiempo después del cual se puede perder el derecho a solicitar la ejecución de un acto de restricción. La pérdida de un derecho que resulta de no usarlo se llama laches.