La protección de las no conformidades de las nuevas restricciones de zonificación
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Cuando una ordenanza de zonificación sea adoptada o modificada, por lo general permite a las estructuras preexistentes y usos de la propiedad para continuar incluso si no cumplen con las nuevas restricciones. Tales usos preexistentes que no son consistentes con las restricciones de zonificación de otro modo aplicables son llamados conformidades, o usos no conformes. Por ejemplo, si un área está zonificada a una designación de zonificación residencial unifamiliar, un edificio de apartamentos existentes en esa zona sería una no conformidad.
ordenanzas de zonificación protegen conformidades porque los legisladores sienten que el dueño de una propiedad que obliga a terminar inmediatamente un uso existente o destruir una estructura existente es injusto para los que se han basado en el estado anterior de la ley.
Los legisladores también temen que si lo hace puede ser considerada como una tomando de la propiedad privada para uso público, es decir, la ordenanza puede privar injustamente a un propietario de gran parte del valor de la propiedad que se requeriría una compensación justa bajo la Quinta Enmienda.
Video: Redacción de No Conformidades
Por definición, no conformidades son incompatibles con la zonificación alrededor de ellos y por lo tanto interfieren con los objetivos de zonificación. ordenanzas de zonificación en consecuencia pueden restringir conformidades en un número de maneras, tanto para minimizar el efecto negativo en la zona de los alrededores y, finalmente, para eliminar las no conformidades. Estas son algunas de las restricciones más comunes:
El uso no conforme de la propiedad no puede ser cambiado a un uso no conforme diferente. Cualquier nuevo uso de la propiedad debe cumplir con los requisitos del distrito de zonificación.
estructuras no conformes no pueden estar agrandados.
El propietario no puede reconstruir la estructura no conforme o reanudar el uso no conforme si la estructura se destruye.
El propietario no podrá reanudar el uso no conforme después de un período determinado de no uso, como por ejemplo un año.
Video: ¿Que es una NO CONFORMIDAD?/Alex Cardenas
El propietario debe descontinuar el uso no conforme después de un período de tiempo especificado. Tales disposiciones son comúnmente llamados amortización períodos. Las cortes generalmente permiten a los plazos de amortización si son razonables en función de cómo se utiliza la propiedad y el impacto financiero en el dueño de la propiedad.
Video: Sistema Gestión No Conformidades - El Proceso