Lo que debe saber acerca de subdivisiones para el examen de licencia de bienes raíces
El Examen de Licencia Inmobiliaria tendrá algunas preguntas acerca de las subdivisiones. UN subdivisión es una porción de tierra que se ha dividido en dos o más pedazos de tierra. Estas piezas individuales de la propiedad se denominan un montón o parcelas. El propósito de subdividir es permitir la venta de las piezas individuales de tierra. La mayoría de las subdivisiones se crean para residencias, pero las propiedades comerciales o industriales se pueden subdividir.
La mayoría de los niveles de gobierno que tienen el control sobre el uso del suelo adoptan reglamentos u ordenanzas de subdivisión de desarrollo de la tierra. Estas regulaciones son diferentes del plan de ordenanza de zonificación o maestro, pero se pueden adoptar o periódicamente revisados junto con esos dos documentos. Es posible que desee saber de su estado que adopta y hace cumplir las regulaciones de la subdivisión.
Los principales actores y planes en las subdivisiones
Subdivisiones son creados por subdivisores. Subdivisores generalmente no se ensucian las manos. La mayor parte de su trabajo se ocupa de abogados, ingenieros, topógrafos y algunas veces los desarrolladores. Después de una subdivisión es aprobada, fraccionadores pueden vender toda la subdivisión de un desarrollador o constructor. Un fraccionador también puede vender lotes individuales con la promesa de poner finalmente en carreteras, alcantarillas y tuberías de agua.
UN desarrollador En realidad, así, se desarrolla la subdivisión, hacer mejoras físicas a que al poner en carreteras, líneas de servicios públicos y otros elementos de infraestructura. Un desarrollador veces construye casas en venta o venda lotes individuales a los constructores o personas que quieren construir una casa. Un desarrollador veces adquiere una subdivisión aprobado desde un fraccionador o puede actuar como el fraccionador, también.
Como se puede ver no puede haber cierta superposición en estas definiciones, pero es bueno entender que diferentes personas pueden estar involucrados en el proceso de subdivisión, tomándolo de la tierra cruda a viviendas terminadas.
Los requisitos legales específicos de una subdivisión varían de un lugar a otro, sino una propuesta típica subdivisión se basa en un mapa de la urbanización. UN mapa de la urbanización muestra cómo todo el edificio se dividirá o desglosado en los lotes individuales, mostrando los límites precisos de cada lote. El área que se está subdividida a menudo se divide en manzanas y lotes, o secciones y lotes.
Algo que usted necesita para comprobar en su estado es si tiene una ley específica en materia de subdivisiones, cuáles son los requisitos de la ley son, y especialmente en lo que muchos recuento de la ley entre en vigor.
Subdivisiones y las leyes de zonificación
Una subdivisión debe cumplir con las leyes locales de zonificación. He aquí un ejemplo de cómo se relaciona con la zonificación subdivisiones: Usted tiene una pieza de 50 acres de la propiedad que desea subdividir. El código local de zonificación dice que el tamaño de lote mínimo para cada nueva casa es un acre.
Sabiendo que el 10 por ciento de la tierra se utiliza típicamente para carreteras - en este caso cinco acres - que es capaz de diseñar los lotes de tomar la mayor ventaja de la tierra y puede dividir la propiedad restante en 45 lotes.
Para tener en cuenta el diseño más flexible de las subdivisiones, algunos municipios han adoptado densidad de zonificación y ordenanzas de zonificación para clúster.
UN densidad de zonas ordenanza permite la misma densidad total dentro de la subdivisión, lo que significa el mismo número total de lotes en la misma propiedad general tamaño según lo permitido por la ordenanza de zonificación. Los tamaños de los lotes individuales, sin embargo, pueden ser más pequeño o más grande que el tamaño mínimo requerido.
Todavía se puede obtener sólo 45 lotes de entre toda la subdivisión de 50 acres, pero cada lote puede ser más grande o más pequeño que un acre. Siempre y cuando el tamaño promedio del lote es de un acre de la ordenanza de zonificación densidad permite flexibilidad de diseño, maquetación mucho, y trazado de la carretera.
zonificación Cluster grupos lotes juntos en un área relativamente pequeña para preservar una cierta porción de la propiedad como espacio abierto. Es posible, por ejemplo, ser capaz de agruparse o grupo los lotes en su subdivisión en un total de sólo diez acres. Eso deja a 35 acres sin ningún tipo de edificios.
Además de preservar el espacio abierto, la zonificación grupo también hace que para los caminos más cortos y las tuberías de agua y alcantarillado, que, a su vez, se traduce en un ahorro para el desarrollador. En algunos lugares, la zonificación grupo también es conocido como zonificación conservación.
Que cruzan las fronteras estatales para fines de bienes raíces
El tema de la venta de tierras interestatales no es un reglamento sobre cómo se desarrolla la tierra sino más bien la forma en que se comercializa, cuando se discuten las subdivisiones y la venta de tierras. Y, sin embargo, es lo suficientemente importante que los escritores de las pruebas estatales quieren que se sepa algo al respecto.
Tierra en un estado ha sido ofrecido en venta a la gente en otro estado, probablemente durante el tiempo que la gente y la tierra han estado juntos en este país. Por desgracia, la compra de la vista de la tierra no se ve es arriesgado. Aunque muchos distribuidores perfectamente honesto hacer negocios en lo que se llama un estado a otro la venta de tierras, por desgracia, muchas personas han sido víctimas de fraude en este tipo de ofertas.
los Ley de Divulgación Total de Ventas Interestatales de Tierras fue promulgada en 1968 para minimizar el fraude y los tratos deshonestos en el mercado de la venta de tierras interestatal. El acto es administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
Los requisitos de la Ley son aplicables a las ventas interestatales de terrenos baldíos, o no desarrolladas, en las subdivisiones de 25 lotes o más. La ley no se aplica si los lotes son de 20 acres o más grande. Sin embargo, la ley requiere que los desarrolladores para presentar la información ante el HUD que describe los detalles del proyecto, incluyendo pero no limitado a los servicios públicos, instalaciones recreativas, ubicación de las comunidades cercanas, y las condiciones del suelo.