Evitando molestias innecesarias con variaciones

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excepciones administrativas a los reglamentos de zonificación se llaman varianzas. Mientras que los permisos de uso condicional están disponibles para los usos que la ordenanza de zonificación permite específicamente cuando se cumplan las condiciones mencionadas, las variaciones permiso de usos que la ordenanza de zonificación no permite. Existen dos tipos de variaciones:

• El área de la varianza: Esta variación permite a un propietario se aparte de lo contrario restricciones aplicables referentes a la altura o el tamaño de los edificios y de su ubicación en la propiedad.

  Por ejemplo, un área de varianza podría permitir a una casa que se construirá a 15 pies del frente del lote a pesar de que la ordenanza de zonificación dice casas en ese distrito deben estar retiradas al menos 20 pies del frente del lote.

• El uso varianza: Esta variación permite al propietario para utilizar la propiedad de una manera que de otra manera estaría prohibida en la zona. Por ejemplo, una variación podría permitir el uso de una casa en una zona residencial a ser utilizado como una oficina profesional.

Algunas jurisdicciones no permiten variaciones de uso. Aquellos que les permita no son habitualmente más liberales en la concesión de las variaciones de área de las variaciones de uso.

A pesar de las condiciones de otorgamiento de las variaciones difieren entre jurisdicciones, una norma estatutaria común es que una variación podrá concederse cuando, “debido a las condiciones especiales, un cumplimiento literal de la ordenanza dará lugar a dificultades innecesarias.” Ya sea por la interpretación judicial de ese general estatutaria frase o por la expresión más específica en la ordenanza, las jurisdicciones en general, se aplican las mismas tres requisitos básicos para la concesión de las variaciones:

• El propietario no puede obtener un rendimiento razonable de la propiedad como por zonas.

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• La imposibilidad de obtener un rendimiento razonable es el resultado de las condiciones únicas de esa propiedad en particular.

• La concesión de la varianza no alterará el carácter esencial de la localidad.