Las leyes de zonificación y otras regulaciones de construcción

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A pesar del hecho de que Estados Unidos tiene leyes muy fuertes que protegen los derechos de propiedad privada, en prácticamente todas las partes del país hay leyes que limitan lo que puede ser construido sobre la misma propiedad privada.

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De todas las regulaciones gubernamentales que afectan lo que puedan construir, la zonificación es probablemente el más común. La ordenanza de zonificación le dice lo que usted puede construir (y puede&rsquo-t) y donde se puede construir mediante la división de la comunidad en distritos de zonificación. Puede comprobar el mapa de zonificación en los archivos de la ciudad o el ayuntamiento para averiguar lo que la clasificación de zonificación&rsquo-Ra en. Luego, puede echar un vistazo a las regulaciones para que la clasificación de zonificación.

Después de determinar lo que puedan construir - por ejemplo, una sola familia, casa independiente - la ordenanza de zonificación tendrá una lista de requisitos físicos. Normalmente la ordenanza le indica el tamaño mínimo del lote que tiene que tener y proporcionar ciertas dimensiones mínimas tales como el ancho, la profundidad y la fachada en una calle. Usted tiene que cumplir con cada una de estas normas con el fin de ser permitido para construir su casa. Después de determinar que el lote es adecuada, hay que ver en la ordenanza que dice la casa debe ir - porque sus vecinos Don&rsquo-t quiero que demasiado a ellos y viceversa. La ordenanza tiene un conjunto de reveses, a veces llamado yardas, como en retroceso jardín o patio lateral. Estas son las distancias mínimas forman los bordes de la línea de la propiedad que se debe mantener sin construcción. Generalmente, usted puede poner en calzadas y caminos en sus contratiempos, pero no hay edificios.

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Una de las cosas más difíciles que tenga que tratar en esta era de casas cada vez más grandes es la relación de cobertura y la superficie de suelo (FAR). La cobertura es el porcentaje de la cantidad que puede cubrir con un edificio y otras superficies a través del cual el agua de lluvia puede&rsquo-t pase como calzadas y patios. Así que si usted tiene una norma de cobertura del 40 por ciento de seguir y es el propietario de un terreno de 10,000 pies cuadrados que puede cubrir un máximo de 4.000 pies cuadrados con la construcción y otras superficies impermeables. Las FAR puede ser más difícil, ya que limita el total de pies cuadrados que puede ser construido como del tamaño del lote. Así que con la misma cantidad de 10.000 pies cuadrados si tiene una FAR del 1 se podría construir un total de 10.000 pies cuadrados de construcción, que por lo general incluye garajes, sótanos, áticos y. Si usted tenía una FAR del 0,5 usted&rsquo-D Sólo será capaz de construir un total de 5.000 pies cuadrados.

ordenanzas de zonificación también pueden regular cosas como dependencia, vallas y cubiertas. Cualquiera que sea el caso, antes de comprar un terreno y construir en él, averiguar cuál es la ordenanza de zonificación y otras regulaciones locales le permiten hacer con su propiedad - o, más importante, de lo que no puede hacer con él. El garaje de diez coches de su colección de coches de lujo simplemente no puede estar en el orden del día.