Cómo calcular los costos de reemplazo y reproducción para el examen de licencia de bienes raíces
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Usted tendrá que saber cómo estimar los costos de reemplazo y reproducción para el examen de licencia de bienes raíces. costo de reproducción es el costo de construir un duplicado exacto de la estructura sujeto a costos actuales. Costo de remplazo es el costo de construir una estructura con la misma utilidad (utilidad) como una estructura comparable utilizando materiales y los estándares de hoy.
Por ejemplo, es posible utilizar el enfoque de costo para evaluar una casa con paredes de yeso. Una estimación costo de reproducción requiere estimar el costo de construir paredes de yeso. Una estimación de costo de reemplazo, sin embargo, estima que el costo para levantar paredes de roca hoja de acuerdo con la norma actual.
El costo de reemplazo es la más utilizada en el método del costo. costo de reproducción se utiliza para decir histórica o arquitectónica estructuras significativas.
Hay dos tipos de gastos están incluidos en cada estimación de los costos de la construcción: los costes directos y costes indirectos. Costos directos, también llamado costos duros, son aquellos gastos directamente relacionados con la construcción real de un edificio, incluyendo materiales y mano de obra de construcción. Indirecto o costos blandos son gastos que no están directamente relacionados con el proceso de construcción física, incluyendo las cuotas de permisos, costos arquitectónicos, y la ganancia del constructor.
Usted debe conocer los cuatro métodos de estimación de costo de reproducción o de reemplazo. Para los propósitos del examen, su capacidad de distinguir entre los cuatro métodos por sus características es suficiente. En general, no se requieren cálculos. Los cuatro métodos incluyen
método de tomas de Square: Consiste en calcular el costo de la construcción de multiplicar los metros cuadrados de la estructura por el costo de la construcción de ese tipo particular de edificio.
Por ejemplo, usted multiplica un costo de $ 100 por pie cuadrado para construir el tipo de casa que está evaluando por el área total de 2.000 pies cuadrados de la casa para llegar a una estimación de los gastos de $ 200,000 para reemplazar la estructura. El método de pies cuadrados es el más comúnmente utilizado por los tasadores para estimar reposición o de reproducción.
Unidad en el lugar método: Proporciona el costo de construir un edificio mediante la estimación de los costes de instalación, incluyendo los materiales, de los componentes individuales de la estructura. Así que si usted sabe que necesita 1.000 pies cuadrados de placas de yeso para cubrir las paredes, es necesario averiguar el costo de la compra, instalación y acabado de la roca de la hoja en una base por pies cuadrados y luego se multiplica por 1.000 pies cuadrados.
Video: Analisis de reemplazo
Otro enfoque para este método es estimar los cuatro pasos principales (unidades) a la construcción de una casa. Por ejemplo, el costo de la fundación, el costo de la azotea y el encuadre, el costo de los mecánicos, y el costo de las paredes y los trabajos de acabado. Cada paso se calcula por separado y luego se añaden todos juntos.
Cantidad método de la encuesta: Más detallado que el método anterior, se le requiere para romper todos los componentes de un edificio y estimar el coste del material y la instalación por separado. Así, en el ejemplo de hoja de roca, a estimar tantos dólares cada uno para comprar la roca de la hoja, tornillos y cinta adhesiva, y para pagar por la instalación.
método del índice: se requiere saber el costo inicial de construcción (sin tierra) del edificio en cuestión. A continuación, multiplica eso costo original de un número que tiene en cuenta el aumento de los costos de construcción ya que el edificio fue construido. Las empresas nacionales que hacen este tipo de investigación publican estos números.
Si un edificio costó $ 20.000 a construir originalmente, y el índice actual en esa zona para este tipo de estructura es 1,80, el cálculo es de $ 100.000 x 1,80 = $ 180.000 o el costo de construir el mismo edificio en la actualidad.