Lo que debe saber sobre el alquiler de espacio no residencial para el examen de licencia de bienes raíces
Hay una situación algo único que sucede cuando usted alquila el espacio no residencial. La Licencia de examen de bienes raíces puede preguntarle acerca de ella, independientemente de si se encuentra en su futura profesión. Es una práctica perfectamente legal y aceptado, pero el hecho es que no se puede realmente obtener lo que ha pagado.
Video: Necesito un agente de Bienes y Raices para comprar una casa
diseños de edificación no residencial
Piense en la última edificio de oficinas que ha visitado o el que usted trabaja. Tal vez tiene un bonito hall de entrada, algunos ascensores, pasillos anchos, los hombres y las habitaciones de las señoras, y, finalmente, muchas oficinas separadas médicos de vivienda y abogados y contadores y otros negocios o profesionales.
Lo mismo ocurre con el último centro comercial que fue a, sólo que esta vez el espacio se divide en las tiendas en lugar de oficinas. Es lógico que cada uno de los inquilinos del edificio pagar por su espacio de oficinas individuales. Pero ellos y sus clientes utilizan el vestíbulo, los pasillos, los baños y el ascensor. ¿Quién paga por eso?
los propietarios de propiedades comerciales e inquilinos entienden que la llamada espacios comunes en estos edificios tienen valor y son necesarios para el edificio para que funcione correctamente. Sería relativamente fácil para que el propietario simplemente recuperar los costos como parte del alquiler, los propietarios de apartamentos manera lo hacen, si el espacio alquilado individuo era más o menos del mismo tamaño.
Pero un inquilino el alquiler de una oficina de 1.000 pies cuadrados se sentiría que es injusto si tiene que pagar lo mismo por el uso del espacio común como inquilino alquilar 5.000 pies cuadrados. Lo que se ha desarrollado para resolver este problema es el concepto de espacio rentable y utilizable.
espacio rentable
espacio rentable es el espacio que un inquilino paga por el alquiler de espacio cuando no residencial, por ejemplo en un edificio de oficinas o un centro comercial. Contiene generalmente más pies cuadrados que el inquilino tiene derecho a utilizar en exclusiva y tiene en cuenta los espacios comunes utilizados por el inquilino y los visitantes del inquilino.
El alquiler se indica como tantos dólares por pie cuadrado al año (a pesar de que podría ser pagado mensualmente) y se multiplica por el número de pies cuadrados alquilables para llegar al total del alquiler anual de base.
espacio utilizable
espacio utilizable es los metros cuadrados que se permite que el arrendatario a utilizar exclusivamente. Es el espacio detrás de la puerta de la entrada. Es siempre menor que el total de pies cuadrados que el inquilino paga.
Video: Infinito bienes y raices (casa valle de angeles)
Añadiendo y quitando
La diferencia entre el espacio alquilable y el espacio utilizable se llama el complemento del factor o el factor de pérdida, dependiendo de la forma de hacer los cálculos. Es bastante fácil de recordar. El factor de complemento se añade a los metros cuadrados utilizable para llegar al total de pies cuadrados alquilables.
El factor de pérdida se resta de los metros cuadrados alquilables para llegar al total de pies cuadrados utilizable. Ambos suelen expresarse como un porcentaje.