Reglamentos de uso del suelo: uso, altura y mayor
Video: ArcMap - Capacidad de Uso Mayor del suelo, pendiente
ordenanzas de zonificación, la forma más prominente de la regulación local de uso de la tierra, son leyes que la tierra compatibles grupo utiliza juntos. Estos niveles pueden preservar la tranquilidad y la seguridad en las zonas residenciales, minimizar y gestionar el tráfico, reducir los riesgos de incendio, mantener el espacio abierto y puntos de vista. . . se entiende la idea.
Video: Uso de suelo
Un código de zonificación típica consta de dos partes: una ordenanza de texto que especifica la normativa para todas las diferentes denominaciones de distrito de zonificación y un mapa de zonificación que muestra la designación distrito de zonificación para cada parcela de tierra en toda la ciudad o del condado.
ordenanzas de zonificación tradicionalmente regulan la siguiente:
Utilizar: Se limitan los usos permitidos en determinadas superficies.
Altura: Que limitan el tamaño de los edificios sobre la tierra.
Abultar: Que limitan el tamaño de los lotes y la colocación de edificios en esos lotes.
Video: Uso de Suelo Parte 01
reglamentos de zonificación modernos pueden incluir otros tipos de restricciones, así, como los reglamentos de diseño arquitectónico que están destinadas a garantizar que los nuevos edificios arquitectónicamente son compatibles con los edificios existentes en la zona.
La terminología puede variar, pero una ordenanza típica zonificación designa residencial, comercial, industrial, y los distritos de zonificación agrícolas. Dentro de cada una de estas categorías, una ordenanza puede incluir un número de diferentes denominaciones de zonas con restricciones de uso cada vez más permisivas. Por ejemplo, un simple ordenanza de zonificación puede contener los siguientes distritos residenciales:
Un distrito de zonificación R1 permitiendo sólo las viviendas unifamiliares
Un distrito R2 permitiendo casas de una o dos familias
Un distrito R3 permitiendo viviendas multifamiliares
Una ordenanza puede perfeccionar estas designaciones de zonificación mediante la especificación de diferente altura y limitaciones a granel en diferentes zonas. limitaciones a granel comunes incluyen
proporción baja del área (la relación de superficie a tamaño del lote)
superficie mínima
tamaño de lote mínimo
Requisitos que los edificios pueden ajustar a una distancia mínima de límites de los lotes
Una ordenanza puede especificar varias zonas que permiten los mismos usos pero con diferentes combinaciones de altura y restricciones a granel. Por ejemplo, puede especificar una zona R1-21 que permite que las viviendas unifamiliares en lotes no menor de 21,000 pies cuadrados.
La ordenanza de zonificación tradicional es acumulativo, lo que significa que los usos más altas (aquellas que son menos intensivos y menos probable que sea objetable) están permitidos en zonas de uso inferior. Por ejemplo, una casa unifamiliar puede ser construido en una zona comercial, pero un edificio comercial no puede ser construido en una zona residencial.
Sin embargo, las ordenanzas modernas comúnmente se hacen usos no acumulativo o exclusivo, lo que significa que los usos más altas no están permitidos en las zonas de uso inferior. Por ejemplo, incluso si quieren, los propietarios no pueden construir casas unifamiliares en una zona comercial o no acumulativo exclusiva.