Los derechos de propiedad del espacio aéreo
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En el derecho de propiedad, la posesión de la tierra incluye la posesión de la tierra bajo la superficie y el aire por encima de la superficie. Si bien la propiedad en virtud de la superficie se extiende teóricamente al centro de la tierra, la propiedad del aire por encima de la superficie no se extiende sin fin en el espacio.
Definir los límites en el aire
Un propietario posee la mayor cantidad de aire por encima de la superficie mientras se puede usar razonablemente en relación con la superficie. Eso no es una línea clara, obviamente. La tierra no sería utilizable en absoluto si uno no poseen una parte del aire por encima de la superficie- casi cualquier uso de la tierra requiere el uso de un poco de espacio aéreo por encima de la superficie.
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Ciertamente, la construcción de cualquier tipo de estructura en la superficie ocupa el espacio aéreo. Debido a que usted tiene el derecho de utilizar razonablemente tu tierra, siempre y cuando no interfiera en exceso con los demás haciendo lo mismo, usted tiene el derecho de usar razonablemente la superficie y en el aire por encima de ella a menos que de esta manera interferir con el uso de otra persona de la propiedad .
Así que, aunque es posible que ocupar sólo 20 pies del aire durante mucho tiempo, bajo el principio de derecho común, puede decidir más tarde para construir un edificio de 200 pies a menos que sea una molestia.
Aunque el límite superior del espacio aéreo de un propietario no está claramente definido, que sin duda no se extiende en el espacio aéreo navegable. El espacio aéreo superior pertenece al público y está abierto a los viajes aéreos.
Uso y protección de espacio aéreo
La propiedad del espacio aéreo es igual que la propiedad de la tierra. El propietario puede utilizar y disfrutar de ella razonablemente. Zonificación y otras leyes a menudo restringen la altura de los edificios. Dichos estatutos en realidad no declaran el espacio aéreo sin usar pertenecer al público, sin embargo- que simplemente restringen el uso del dueño de ese espacio. Así que los propietarios pueden poseer más espacio aéreo que la ley les permite utilizar.
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No sólo se puede utilizar el propietario del terreno y disfrutar del espacio aéreo, pero también se puede transmitir a otros. Por ejemplo, un condominio puede dividir el espacio aéreo entre los propietarios de las unidades individuales. Un propietario también puede dar un tercero, tal como una compañía de servicios públicos, una servidumbre de utilizar algunos de los espacio aéreo.
Una entrada en el espacio aéreo de otro es una transgresión incluso si el intruso no toca la superficie de la tierra. Los aviones pueden traspasar al volar a baja altura sobre la propiedad de una persona, por ejemplo. Un avión delitos por volar lo suficientemente bajo sobre la superficie a interferir con el uso razonable del propietario y el disfrute de su superficie.
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Por supuesto, si el avión no vuela sobre la superficie de una persona, muy próximos, la interferencia de la aeronave con la superficie a causa del ruido y la luz no sería una transgresión - pero podría ser una molestia. Y si el gobierno de volar el avión, el propietario sólo podría buscar una compensación justa por el gobierno de tomar una servidumbre de paso a través de su espacio aéreo.