Los derechos de propiedad: evitar deslizamientos y hundimientos
Una utilización de propietario de sus bienes puede implicar la excavación y la alteración de la tierra en la superficie o bajo tierra. Un propietario puede querer nivelar su propiedad en pendiente para que sea más útil para ciertos propósitos. Ella puede cavar en la tierra para construir estructuras en la tierra. Ella puede excavar bajo la superficie para extraer minerales valiosos.
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Excavación y la alteración de la tierra de esta manera puede afectar a las tierras adyacentes y cercanas. Nivelación de una pendiente en la tierra de uno puede eliminar el soporte lateral por la tierra adyacente cuesta arriba, haciendo que la colina se deslice hacia abajo y posiblemente dañando edificios en la tierra adyacente en el proceso.
Excavación en la superficie del mismo modo puede provocar que la tierra adyacente a disminuir debido a la pérdida del apoyo lateral. Excavación subterránea puede eliminar el soporte subyacente, el apoyo de la tierra desde abajo, haciendo así que la superficie de la tierra por encima a disminuir y caer.
las normas de propiedad frente a este tipo de conflictos y decidir quién corre con los gastos de evitar tales daños y el pago de tales daños que no es o no se puede evitar. Las normas de derecho común difieren en función de tres variables:
Si el soporte es lateral (de lado) o subyacente (de debajo)
Si la supresión de la ayuda dañaría la tierra en su estado natural o daña la tierra sólo por el peso adicional de los edificios sobre la tierra
Si el terreno dañado se encuentra junto a la tierra excavada o muy próximos
Lateralmente apoyo tierra adyacente en su estado natural
Un propietario tiene un derecho de propiedad al soporte lateral naturalmente existente y necesario de la tierra adyacente. Eso significa que cada propietario es estrictamente responsables de los daños resultantes a la tierra adyacente a causa de la eliminación de soporte lateral necesaria para soportar la tierra en su estado natural.
No importa qué tan cuidadoso es el propietario del terreno o lo valioso de su uso de la tierra. Un propietario también tiene derecho a una orden judicial para evitar la extracción del soporte naturalmente necesario por un propietario adyacente.
Esta regla no significa que los propietarios no pueden excavar la tierra si sería eliminar el soporte natural necesario. No sólo podían negociar con los propietarios de tierras adyacentes para el derecho a excavar, pero también pueden proporcionar el apoyo necesario por medios artificiales, tales como muros de contención.
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Mientras un propietario sigue proporcionando el apoyo necesario, naturalmente, de alguna manera, ella no ha interferido con el derecho de propiedad del propietario del terreno adyacente al apoyo de la tierra.
La mayoría de las autoridades coinciden en que un propietario es responsable de los daños sólo si se quita la tierra que es naturalmente necesaria para apoyar los terrenos adyacentes. Si se excava en su tierra y que hace que el agua o el aceite a fluir hacia fuera de la tierra, lo que hace que la tierra adyacente a disminuir, que por lo general no se hace responsable.
A pesar de que un propietario sólo tiene el derecho de propiedad para apoyar de su tierra en su estado natural, un propietario colindante que elimina que el apoyo es generalmente responsable de todos los daños que resultan, no sólo el daño a la tierra.
La mayoría de los tribunales de acuerdo en que si la tierra tiene dañado edificios y otras mejoras en él, el daño previsible que resulta de la interferencia con el derecho de propiedad de apoyo incluye daños a las mejoras, por lo que la persona que retira el apoyo se hace responsable de los daños, también.
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Lateralmente el apoyo a las tierras cercanas y mejoras a la tierra
La mayoría de los tribunales parecen coincidir en que un propietario no tiene la obligación absoluta de mantener el apoyo natural necesario para la tierra que está cerca, pero no adyacente a la suya. Sin embargo, ella es responsable de los daños si se elimina con negligencia apoyo a las tierras cercanas.
Del mismo modo, un propietario no tiene el deber de soportar el peso adicional de edificios y otras mejoras en la tierra adyacente o cercana. Aun así, muchos tribunales sostienen que un propietario es responsable de la eliminación de negligencia soporte para edificios. La eliminación de soporte puede ser negligentes en las siguientes circunstancias:
La eliminación de la ayuda no es necesaria para el propietario para utilizar su tierra como ella quiere.
El propietario del terreno quita el apoyo sin dar aviso de los propietarios de tierras adyacentes y cercanas para que tengan tiempo para proteger sus propiedades de posibles daños.
El propietario del terreno quita el apoyo sin tomar las precauciones necesarias para minimizar el daño a otras propiedades.
El propietario del terreno elimina apoyo sin cuidado, no usando técnicas razonablemente cuidadosos o no utilizando el equipo adecuado para llevar a cabo la excavación de una manera que reduzca al mínimo el riesgo de daños a otras propiedades.
Apoyando a tierra de debajo
Por lo general, el propietario de la superficie es propietaria de la tierra por debajo, también, por lo que su propiedad del subsuelo apoya a su superficie. Pero a veces la propiedad de la superficie puede ser separada de la propiedad del subsuelo. En esa situación, el propietario del subsuelo puede eliminar el soporte necesario para sostener la tierra del dueño del terreno, tales como mediante la excavación para extraer minerales.
Al igual que con el apoyo lateral, la regla general es que el propietario de un subsuelo es estrictamente responsable al dueño de superficie para eliminar el soporte subyacente de forma natural necesario. Algunos tribunales van más allá, sin embargo, y sostener que el propietario del subsuelo también tiene la obligación de no eliminar el soporte necesario para mantener los edificios y otras mejoras que estaban en la superficie en el momento de la finca del subsuelo fue separada de la superficie.
En cualquiera de los casos, el propietario del subsuelo sin duda no tiene que proporcionar apoyo a las mejoras realizadas después por despido. Sin embargo, como con soporte lateral, el propietario del subsuelo es generalmente responsable de los daños que resultan de la eliminación de la ayuda que el propietario tiene derecho a superficie.
Así que si el propietario del subsuelo elimina soporte o apoyo necesario para mantener las mejoras anteriores por despido, naturalmente, es necesario, ella es responsable de todos los daños resultantes, incluyendo los daños a las mejoras realizadas después por despido.
Tribunales presumen que la remoción del subsuelo de apoyo causaría la tierra a disminuir independientemente del peso de las mejoras. Así que para evitar la responsabilidad del propietario del subsuelo debe probar que la tierra no habría disminuido si no fuera por las mejoras en la superficie, o las mejoras añadidas después del despido.