Distinguir las servidumbres y de no hacer
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Un comodidad es un derecho a un propietario intencionalmente o no da a otro para usar o para controlar el uso de su tierra, de alguna manera, y sin que lo posee (que es por eso que se describe a menudo como un interés sin desplazamiento de posesión en la tierra).
Video: Derecho Romano U3T4 DErECHOS REALES SERVIDUMBRE, SUPERFICIE, LA PRENDA, LA HIPOTECA
Servidumbres, junto con los convenios, se conocen como servidumbres. UN servidumbre es un término general para los derechos legales sin desplazamiento de posesión en la tierra de otra persona. La tierra que está sujeto a una servidumbre se llama predio sirviente o Estate- sirviente El propietario puede ser llamado el arrendatario sirviente.
El propietario de la servidumbre puede ser llamado el arrendatario dominante. Si la servidumbre sirve otras tierras, de alguna manera, la tierra se llama el beneficiado predio dominante.
Servidumbres siempre la carga de un terreno, por lo que siempre hay un predio sirviente. Pero servidumbres podrían no beneficiar a cualquier tenement- dominante simplemente pueden beneficiar a una persona. Tal una servidumbre se llama una servidumbre en bruto.
La mayoría de las servidumbres son servidumbres afirmativas, lo que significa que dan un no propietario el derecho a usar la tierra del propietario de alguna manera. Aquí hay algunos ejemplos de servidumbres afirmativas:
El derecho a cruzar la tierra del propietario para llegar ay desde la propiedad vecina (a menudo llamado derecho de paso)
El derecho de instalar y mantener las líneas eléctricas, tuberías de agua y sistemas de alcantarillado sobre y bajo la tierra del propietario
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El derecho de caza, pescado, o utilizar las instalaciones recreativas en las tierras del propietario
Las partes también pueden crear servidumbres negativas, que otorgan al titular el derecho de servidumbre de restringir o controlar el uso de las tierras del propietario de alguna manera. Tradicionalmente, sólo los siguientes tipos de servidumbres negativas eran exigibles:
Para frenar el desarrollo de la propiedad del dueño con el fin de preservar el acceso del titular de la servidumbre a la luz y el aire en su propiedad cercana
Para frenar el desarrollo de la propiedad de conservar la visión del titular de servidumbre (de acuerdo a los casos más recientes)
Para frenar el desarrollo de la propiedad del dueño con el fin de preservar subyacente o soporte lateral a la propiedad del titular de la servidumbre de modo que no se desploma
Para mantener el flujo de los arroyos artificiales
Tribunales hoy en día también puede reconocer y ejecutar otros tipos de servidumbres negativas que no han reconocido tradicionalmente. Por ejemplo, por los estatutos de decisiones judiciales y estatales, establece ahora generalmente reconocer y ejecutar servidumbres de conservación, un tipo particular de servidumbre negativa que limita el desarrollo de preservar la tierra.