Transferencia y dividir servidumbres
El derecho de propiedad permite un propietario servidumbre para transferir su servidumbre a otra persona. Y al igual que con otros intereses de propiedad, en cierto modo, un propietario servidumbre puede dividir sus derechos de servidumbre y la transferencia de algunos de ellos a otra persona. Del mismo modo, el propietario de un sirviente puede transferir la tierra sirviente a otra persona.
Video: CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES
Una servidumbre siempre permanece unida a la tierra sirviente, por lo que cualquier transferencia de la tierra también transfiere la carga de la servidumbre. La escritura de transferencia del predio sirviente no tiene que mencionar la servidumbre para que la servidumbre a transferir con la tierra.
Sin embargo, si el nuevo propietario del predio sirviente no sabía nada de la servidumbre y no podía razonablemente haber descubierto la servidumbre, a continuación, un estatuto de grabación de estado puede liberar el nuevo propietario de la carga servidumbre.
El pegarse a la tierra: Transferencia de paso
Una servidumbre que beneficia en particular de la tierra es anexo a esa tierra. Por ejemplo, un derecho; de manera de conducir a través de la tierra sirviente acceder a los terrenos colindantes dominante es accesoria a la tierra dominante.
Video: VIGÉSIMO QUINTA CLASE: SUPERFICIE, USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN Y SERVIDUMBRE
Un beneficio también puede ser accesoria a la tierra específica. Por ejemplo, una ganancia para eliminar la suciedad con fines agrícolas en la tierra predominante sería accesoria a esa tierra.
La división de paso
A menos que un acuerdo de servidumbre diga lo contrario, una servidumbre accesoria se adhiere a toda la parcela dominante que el propietario dominante llevó a cabo en el momento de la servidumbre fue creado. Así que si el dueño dominante divide la tierra dominante entre varios propietarios, todos los nuevos propietarios tienen el mismo derecho a usar la servidumbre, a pesar de que no son dueños de la totalidad de la parcela dominante originales.
Sin embargo, la división de la tierra dominante generalmente resulta en un uso más intensivo de la servidumbre. Si el aumento en el consumo es razonable y no previsible, entonces los dueños dominantes puede ser culpable de la transgresión. Sin embargo, debido a la subdivisión es común, los tribunales suelen asumir que la subdivisión para el desarrollo es razonable y previsible, a menos que un acuerdo de servidumbre diga lo contrario.
servidumbres Transferencia en bruto
Las ganancias en bruto son libremente transferibles, pero sólo algunas servidumbres en bruto son transferibles. Las cortes generalmente de acuerdo en que las servidumbres comerciales en bruto - los que se benefician las operaciones comerciales en lugar de tierra específico - son transferibles. Ejemplos de tales servidumbres incluyen servidumbres de utilidad para tuberías, líneas de transmisión y teléfono líneas- ferrocarril easements- y servidumbres recreativas para empresas (tales como la navegación, la pesca y los derechos de caza).
Por otro lado, las servidumbres personales en bruto - creado para el disfrute del titular de la servidumbre en lugar de un beneficio económico - no son transferibles. Por ejemplo, las servidumbres recreativas a barco, pescado y caza pueden ser para el disfrute personal del titular de la servidumbre.
Las partes en una servidumbre de acuerdo en que una servidumbre es transferible, no transferibles o intransferibles sólo en situaciones específicas. Incluso si las partes no dicen directamente si una servidumbre en bruto es transferible, es posible que de lo contrario indicar su intención.
Se podría decir que las servidumbres comerciales, por ejemplo, son transferibles porque la naturaleza de la servidumbre sugiere que la intención de las partes no sólo para beneficiar a una persona o empresa en particular, sino para beneficiar a una operación en particular que más tarde podría cambiar la propiedad.
Las partes de otro modo pueden indicar su intención de permitir o restringir la transferencia de una servidumbre en bruto. Por ejemplo, un acuerdo de servidumbre podrá conceder una servidumbre al concesionario llamado y sus “herederos y cesionarios.” Algunos cortes dicen esas palabras lo suficientemente indican la intención de hacer que incluso una servidumbre personal transferible.
Otros sugieren que tales indicaciones de intención son sólo un factor relevante a tener en cuenta, junto con otros factores tales como
Hasta qué punto el titular de servidumbre pagado por la servidumbre
La cantidad de la transferencia de la servidumbre puede aumentar la carga sobre el predio sirviente
La relación entre el donante y donatario y las circunstancias en las que se creó la servidumbre
Algunos estados han aprobado leyes que hacen servidumbres en bruto transferibles a menos que el documento de constitución dice lo contrario.
servidumbres divisorias en bruto
El propietario de una servidumbre en bruto - que beneficia a una persona o la operación comercial en lugar de la tierra - puede dividir el beneficio de la servidumbre entre varios propietarios si el acuerdo de servidumbre lo dice. Pero a menudo el acuerdo de servidumbre no es explícito acerca de la división del beneficio, por lo que los tribunales tienen que decidir si las partes tenían la intención de realizar esta separación de la servidumbre.
Si el documento de constitución de la servidumbre dice que es “exclusivo”, que significa generalmente que el dueño del sirviente no puede dar ese derecho a cualquier otra persona. En su lugar, el propietario dominante puede transferir ese derecho en su totalidad o en parte a los demás.
Por ejemplo, el dueño de un exclusivo tubería servidumbre podría compartir esa servidumbre con otras compañías de tuberías. Del mismo modo, si una servidumbre o ganancia especifica el grado de uso permitido por el inquilino dominante, el inquilino dominante puede compartir con los demás la servidumbre, siempre y cuando no exceda el máximo especificado.
Si la servidumbre no es exclusiva, algunos tribunales dicen que no se puede dividir. Pero la mayoría de los tribunales probablemente estarían de acuerdo en que la servidumbre se puede dividir si el otorgante de alguna manera indica la intención de la servidumbre a ser divisible.
Los tribunales también pueden permitir la división de una servidumbre o ganancia en bruto si la división no aumenta la carga sobre el predio sirviente. Algunos tribunales siguen aplicando los tradicionales una acción regla, que dice que cuando varias personas utilizan una servidumbre en bruto que exceden el alcance de la servidumbre a menos que usen la servidumbre como una empresa, tales como los asociados y empresas conjuntas.
La mayoría de los tribunales, sin embargo, permiten que múltiples partes usar una servidumbre, siempre que sus usos no aumentan la carga sobre el predio sirviente, independientemente de si actúan como una sola empresa.
Por ejemplo, algunos tribunales han sostenido que el titular de servidumbre de servicios podría vender a una empresa de televisión por cable el derecho a instalar líneas de televisión por cable en los postes de servicios públicos existentes, ya que al hacerlo no aumenta la carga sobre el predio sirviente.