La diferencia entre las servidumbres y los convenios

Video: Servidumbre

Ambos servidumbres y pactos pueden ser positivas o negativas. Sin embargo, las servidumbres son típicamente afirmativa, dando al tenedor el derecho a utilizar la tierra sirviente, mientras que los pactos son por lo general negativos, lo que limita lo que el partido cargado puede hacer en su propia tierra. Por lo tanto, las servidumbres afirmativas distintivas de pactos negativos es bastante fácil.

El verdadero truco es distinguir entre las servidumbres negativas y las obligaciones de no hacer. Tanto restringir el uso de la tierra que carga para el beneficio de otra persona. De hecho, los dos pueden ser tan iguales que los tribunales a veces llaman pactos implícitos “servidumbres negativas recíprocas.”

A veces no importa si un interés se llama una servidumbre negativa o un pacto negativo. Pero a veces lo hace, tales como la hora de decidir si un acuerdo oral es exigible. Considere lo siguiente para ayudar a decidir si un interés es una servidumbre o convenio:

Video: la servidumbre su concepto y tipos

• intención expresa de las partes: El instrumento que crea el interés puede decir expresamente que el interés es un pacto o una servidumbre.

• La amplitud de la restricción: Si la restricción prohíbe a un tipo particular de su uso en toda la parcela de terreno cargado, es probable que sea un pacto. Si la restricción sólo prohíbe un uso específico en una parte concreta de la tierra, lo más probable es una servidumbre negativa.

• Carácter de la restricción: Las partes tienen la intención de suponer el interés de ser válido y ejecutable. Si la restricción no sería un tema permisible para una servidumbre negativa, entonces debe ser interpretado como un pacto, si es posible.

• Beneficio en bruto: Una servidumbre o convenio pueden ser llamados en bruto cuando el beneficio de la restricción no está conectado a ninguna tierra, pero es personal para el partido beneficiado. Por lo menos, muchos tribunales dicen que un verdadero pacto no puede ser en bruto, mientras que todo el mundo estaría de acuerdo en que las servidumbres pueden estar en bruto.

  Video: Clases de servidumbres

  Así que suponiendo que las partes pretenden un interés válido y ejecutable, una moderación en bruto debe ser interpretado como una servidumbre negativa si es posible.

• restricciones orales: Aunque sin desplazamiento de posesión, servidumbres son intereses en la tierra y por lo tanto están sujetos a la ley de fraudes, que requiere evidencia escrita de los intereses. Sin embargo, algunos tribunales sostener que los convenios no tienen que cumplir con la ley de fraudes, por lo que una restricción orales exigible es casi seguro que tiene que ser un pacto en lugar de una servidumbre negativa.

  Video: Principios de servidumbre