Limitaciones a los derechos del propietario del inmueble
Video: Los límites de los derechos humanos
Los derechos de poseer, utilizar, excluyen, y transferir la propiedad a veces en conflicto con los derechos de otras personas o del interés público. Por lo tanto, estos derechos no son absolutos. El derecho de propiedad intenta reconciliar los derechos y los intereses en competencia por medio de reglas predeterminadas, reglas contractuales y regulaciones públicas.
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La declaración de las normas de derecho común por defecto
Una gran parte de la ley de propiedad se compone de las normas de derecho común que generalmente describen el alcance de los derechos de propiedad.
Supongamos que una persona quiere usar su territorio para la cría de cerdos, pero que el uso puede interferir seriamente con el deseo del propietario del terreno adyacente a utilizar su tierra para su casa. En lugar de simplemente declarando que todos pueden hacer lo que quieran en su propia tierra, derecho de propiedad establece reglas predeterminadas que limitan respectivos derechos de los propietarios.
En este ejemplo, la ley de molestia declara una regla predeterminada que un propietario tiene derecho a estar libre de interferencia irrazonable con el uso y disfrute de su tierra. Del mismo modo, no puede interferir irrazonablemente con el uso y disfrute de sus tierras de otros.
Modificación de los derechos de propiedad por contrato
A pesar de que la ley declara reglas predeterminadas que concilien los intereses en competencia, la gente puede cambiar de acuerdo a esas reglas. Del mismo modo que un propietario puede transferir toda su propiedad a otra persona, ella puede transferir algunas de sus derechos a otra persona.
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Por ejemplo, si la ley de molestia dio dueño de una propiedad residencial el derecho de impedir una granja de cerdos de al lado, que el propietario podría entrar en un contrato con el dueño de la propiedad vecina para permitir una granja de cerdos en esa tierra a pesar de la regla de molestia por defecto.
Convenios y servidumbres son dos tipos de acuerdos contractuales que se ajustan respectivos derechos de propiedad partes. He aquí un rápido resumen de estos acuerdos contractuales:
Video: UTPL LIMITACIONES DEL DOMINIO [(CIENCIAS JURÍDICAS)(DERECHO CIVIL II - BIENES)]
UN pacto es un acuerdo contractual que limite la libertad del dueño de una propiedad de utilizar su tierra de alguna manera o que requiere que haga algo en su tierra. Por ejemplo, un tipo común de pacto barrio es una promesa de no usar la tierra para fines no residenciales.
Un comodidad es típicamente un acuerdo contractual que permite a otra persona para utilizar la tierra del propietario de alguna manera, como un acuerdo que permite a un vecino para conducir a través de las tierras del propietario para llegar a la tierra del vecino. UN servidumbre negativa, por el contrario, es un acuerdo contractual que restringe la libertad del dueño de la propiedad de utilizar su propiedad.
Públicamente que regulan la propiedad
Federales, estatales, y los gobiernos locales todos tienen algún poder para regular cómo se usa la tierra, y estas regulaciones puede remodelar aún más los derechos de propiedad.
Por ejemplo, a pesar de que un propietario puede tener un derecho consuetudinario a usar su propiedad como lo desee (siempre y cuando ella no interfiere irrazonablemente con el uso y disfrute de sus tierras de los otros), las leyes de zonificación locales pueden restringir aún más que la libertad especificando que la propiedad de ciertas áreas puede ser utilizado sólo para fines residenciales.
Del mismo modo, un propietario puede tener un derecho derecho común para transferir su propiedad como quiera, pero las leyes federales restringen su libertad para transferirlo en formas que son racialmente discriminatorio.