Los derechos de propiedad en el examen de licencia de bienes raíces
Una variedad de los derechos vienen con la propiedad de bienes raíces y usted necesita saber acerca de estos para el examen de licencia de bienes raíces. Algunos de estos incluyen los derechos de agua, los derechos de aire, derechos de superficie, los derechos del subsuelo, y los derechos minerales. Esté preparado para algunas preguntas de tipo definición y un estudio de caso o dos que hagan necesario volver a aplicar un poco de lo que se acuerde.
Los derechos de agua
La tierra que es adyacente a un cuerpo de agua lleva normalmente con ella ciertos derechos en relación a la masa de agua. Se espera que un agente de bienes raíces para saber algo sobre lo que implican estos derechos de agua. A pesar de que los derechos de agua pueden variar de acuerdo con las leyes locales en situaciones específicas - y un comprador siempre debe consultar a un abogado para estar seguro de lo que son sus derechos de agua.
derechos de litoral
derechos de litoral son comúnmente los derechos concedidos a los dueños de propiedades que colindan con una bahía, un gran lago, el océano o un mar. Los propietarios de propiedad colindante dichos cuerpos de agua tienen un derecho ilimitado a utilizar el agua y la propiedad de la tierra hasta la media o media la cuota máxima.
El gobierno es dueño de la tierra debajo de ese punto. son derechos de litoral accesoria a la tierra, lo que significa que van con la tierra cuando se venda.
los derechos ribereños
los derechos ribereños son los derechos de los propietarios que son dueños de los ríos y arroyos de la tierra colindante. Los derechos varían un poco dependiendo de si el río o arroyo se considera navegable, o capaz de soportar el tráfico comercial de agua.
Cuando un río o el vapor es considerado navegable, los dueños de propiedades que lindan con el río propietarios de la tierra hasta el borde del agua o la nota media o media alta de agua. El estado posee el cuerpo del agua y la propiedad bajo el agua.
Por otro lado, cuando el río o arroyo no es navegable, los derechos de los propietarios con bienes que lindan con el río o arroyo se extienden a la línea central del río o arroyo.
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En cualquiera de los casos, los dueños de la propiedad que colinda con un río o arroyo tener un derecho de uso del agua, pero no tienen ningún derecho a contaminar el agua o interrumpir o cambiar el flujo del agua.
los derechos de riego
En las zonas agrícolas, derechos al agua pueden ser controladas por acuerdo especial entre los dueños de propiedades. Además, cuando el agua es escasa, el doctrina de apropiación previa puede solicitar. La doctrina de apropiación previa es específica de cada estado y se puede utilizar en estados donde los recursos hídricos son limitados. Básicamente se coloca el derecho a controlar los recursos hídricos en las manos del Estado en lugar de los propietarios individuales.
a continuación, los derechos de agua son otorgados por el Estado a los propietarios individuales. Es posible que desee comprobar si su estado opera bajo esta doctrina y averiguar sobre algunos de los detalles de cómo se implementa.
otros derechos
Algunos de los derechos asociados con la posesión de bienes raíces tienen que ver con lo que está pasando por encima de su cabeza y debajo de sus pies. La propiedad de la tierra incluye la propiedad de la tierra hasta el centro de la tierra y hasta el infinito. A pesar de las limitaciones prácticas y jurídicas pueden inhibir su capacidad de utilizar efectivamente estos derechos, sin embargo, todavía los tienen.
derechos de aire
El dueño de una propiedad tiene un derecho ilimitado de la propiedad del espacio aéreo por encima de la tierra hasta infinity- Sin embargo, estos derechos no pueden interferir con el tráfico de aeronaves. Se cree que los derechos de aire con frecuencia en términos de vender o transferir a otra persona. Imagen de un edificio de 3 plantas en el centro de una zona urbana en la propiedad por zonas de manera que su propietario puede construir un edificio de 20 pisos en ella.
Aunque el propietario no quiere construir esos 17 historias adicionales, alguien más lo hace. El dueño de la propiedad puede vender los derechos del aire de la propiedad a otra persona, mientras que conserva la propiedad de la tierra y el edificio de tres pisos. El nuevo propietario de los derechos de aire podría entonces construir hasta 17 pisos más de la construcción de espacio en la parte superior del edificio de 3 plantas existentes.
Los derechos de superficie
Los derechos más evidentes que se obtiene cuando usted es dueño de una propiedad son la derechos de superficie, cual son los derechos para hacer lo que está legalmente permitida en la superficie de la propiedad. Los derechos de superficie por lo general incluyen la construcción de estructuras y mejoras físicas de todo tipo, así como cosas como la plantación de cultivos.
Los derechos de desarrollo, o el derecho a construir en una pieza de propiedad, son derechos que se pueden vender por separado de la tierra. Un condado puede comprar derechos de desarrollo de un agricultor para preservar los bienes afectados por esos derechos con fines ambientales.
El propietario agricultor / propiedad es capaz de quedarse y continuar la actividad agrícola, pero nunca se puede desarrollar la tierra con casas u otras estructuras. El agricultor puede incluso vender la propiedad, sino el derecho a desarrollar la tierra se queda con el condado.
Los derechos de superficie también incluyen el derecho a dar a su vecino una servidumbre de camino de entrada a través de la superficie de su propiedad.
Subsuelo y minerales derechos
Debido a que usted es dueño de la propiedad hasta el centro de la tierra, usted tiene el derecho a utilizar la propiedad bajo la superficie o para permitir que otros utilicen la misma. Un ejemplo de los derechos del subsuelo es la venta de la ciudad una servidumbre de paso bajo tierra o bajo la superficie para instalar una línea de alcantarillado a través de su propiedad. los derechos del subsuelo a menudo están asociados con derechos minerales.
los derechos minerales son el derecho de tomar los minerales de la tierra. Hoy en día estos derechos están asociados con concesiones de petróleo y gas, que son acuerdos que los propietarios hacen con las empresas para tomar esos recursos o productos específicos de la tierra. En estos contratos incluyen el derecho a construir estructuras necesarias para extraer petróleo y gas desde el suelo.
En algunos lugares donde se encuentran los minerales valiosos hace muchos años, los propietarios vendieron la propiedad, pero conservan los derechos minerales. En las zonas donde se han producido estas operaciones, al ver una escritura que transfiere la propiedad de los inmuebles, con excepción de los derechos sobre los minerales no es infrecuente.