Los derechos de un dueño de la propiedad
En el derecho de propiedad, la posesión de algo que significa que se puede hacer cumplir los derechos legales que le afecten. No se necesita un abogado de propiedad para identificar las categorías básicas de los derechos que vienen con la propiedad. Si usted tiene una propiedad, usted tiene el derecho de hacer lo siguiente con ella:
poseerla
usarlo
Excluir a otros de lo
Video: Derechos cuando el dueño vende la propiedad arrendada
Transferirlo a otra persona
La posesión de la propiedad
La posesión de la propiedad, básicamente, significa el ejercicio de forma intencionada el control físico sobre ella. Si usted tiene una propiedad real, usted tiene el derecho a ocupar la tierra y las estructuras en él. Del mismo modo, el derecho a poseer la propiedad personal es el derecho de controlar físicamente. En otras palabras, se puede manejar y llevarlo lugares.
La posesión es un derecho básico de la propiedad, pero también es una condición para tener ciertos derechos y obligaciones con respecto a la propiedad. Por ejemplo, alguien que posee bienes inmuebles por un largo período de tiempo y satisface otras necesidades se convierte en propietaria de la propiedad a pesar de que no era la suya antes. Esta es la doctrina de posesión adversa.
A pesar de que la posesión siempre significa básicamente la misma cosa, la prueba requerida de posesión varía con las diferentes normas legales.
El uso de la propiedad
La propiedad tiene valor porque el propietario puede utilizar de alguna manera. Puede utilizar los bienes inmuebles de todo tipo de formas, tales como la construcción de cosas en él, manteniendo la propiedad personal sobre el mismo, y haciendo lo que sea que haga - comer, dormir, estudiar. (Tal vez eso es todo lo que hace últimamente.) Y, por supuesto, hay un sinnúmero de tipos de bienes muebles e innumerables formas de usarlo.
Excluir a otros de su propiedad
No es necesario el derecho de propiedad que le permite poseer y usar la propiedad. Incluso si no existieran las leyes de propiedad, aún se podía poseer y utilizar la tierra y las cosas. El problema es, por lo demás podía - y puede ser que deseen poseer y usar las mismas cosas que desea poseer y usar. Como resultado, la propiedad sería mucho menos útil para usted- que incluso podría ser inútil.
Excluyendo los demás es realmente lo que hace la propiedad propiedad. En general, usted puede mantener a otros fuera de su tierra. Usted puede mantener sus cosas a sí mismo para que estén disponibles para su uso como usted elija. Si no puede generalmente excluir a otros del uso de una cosa, probablemente no debería ser llamado su propiedad.
Y si se puede excluir a las personas, de manera justa puede llamar propiedad. Incluso las ideas de las personas y los atributos personales, como las voces, han sido llamados propiedad porque la ley ha reconocido el derecho de excluir a otros de su uso.
Video: El derecho de propiedad - Enrique Ghersi
La transferencia de la propiedad
Puede excluir a otros de su propiedad, pero también se puede optar por no excluirlos. Si un libro es de su propiedad, por ejemplo, puede que otra persona leyó parte de ella o toda la cosa. Se podría dejar que otra persona lo leyó por un día, una semana o un año. De hecho, usted podría dejarla poseer y utilizar de ahora en adelante.
Y si lo hizo, usted podría también darle el derecho de excluir a otros de ahora en adelante. En resumen, usted podría darle su libro. Este poder dar a sus derechos de propiedad a los demás es el derecho de transferir, que a veces llaman abogados de propiedad del derecho de enajenar.
El derecho de transferir la propiedad es tan fundamental que los tribunales invalidan algunos intentos por contrato privado para restringir el derecho a transferir. Esto no sólo es justo un atributo básico de dominio privado sobre una cosa, también es importante para la sociedad, porque la libertad de transferencia es esencial para las transacciones del mercado de producción de riqueza.