Fundamentos de servidumbre en el examen de licencia de bienes raíces

Categorías de servidumbres son bastante simples y, a menudo son parte del examen de licencia de bienes raíces. Verá información sobre servidumbres brutos y accesorias, que implican la persona que se beneficia de la servidumbre.

Un comodidad Es el derecho de otra persona o entidad a utilizar la propiedad de otra persona para su beneficio. La otra persona o entidad puede ser un dueño de la propiedad adyacente o de un tercero, como una empresa de servicios públicos. La servidumbre puede incluir el derecho a usar el espacio debajo de la tierra, en el suelo o en el aire por encima de la propiedad.

La persona o propiedad que recibe el beneficio se llama el dominante vivienda o fundo dominante. La propiedad en la que se concedió la servidumbre se llama predio sirviente o fundo sirviente.

de paso

Servidumbres se definen por quién se beneficia de ellos. Un anexo comodidad beneficia de una propiedad vecina.

Por ejemplo, su propiedad puede ser sin mar, lo que significa que no tiene acceso directo a la vía pública. Así que para tener acceso a su propiedad de una vía pública, se debe cruzar la propiedad de otro. Si ese otro dueño de la propiedad le da un derecho permanente para conducir o caminar a través de su propiedad para que tenga acceso a la suya, que le ha dado una servidumbre accesoria.

A pesar de que el dueño de la propiedad, que negoció la servidumbre para su uso y beneficio, la servidumbre continuará después de que usted y su vecino vender sus propiedades a otros propietarios. Bajo el estatuto de la ley fraudes, que existe de alguna manera en todos los estados, las servidumbres deben ser por escrito para ser válida.

Debido a una servidumbre accesoria atribuye a sí mismo un pedazo de la propiedad, se dice que correr con la tierra, lo que significa que cada vez que la propiedad (predio dominante) que se beneficia de la servidumbre se vende, el nuevo propietario tiene los mismos derechos de uso de la servidumbre que el antiguo propietario tenía.

Varios de paso cubiertos en la prueba incluyen:

• Una superficie de servidumbre de como construir un camino para llegar desde la vía pública a su casa

• Una servidumbre subterránea, por ejemplo, para traer una línea de agua de la calle principal de la ciudad a través de su propiedad a su vecino

• Una transparencia o servidumbre aérea para ejecutar una línea eléctrica a su casa por el cruce de la propiedad de su vecino

Las servidumbres en bruto

Otro tipo de servidumbre se llama servidumbre en bruto. Este tipo de servidumbre beneficia a otra persona en lugar de un pedazo de la propiedad.

servidumbres típicas en bruto que puede ver en el examen son servidumbres de servicios públicos. Por ejemplo, la ciudad quiere conectar dos líneas de alcantarillado mediante el cruce de su propiedad con una tubería subterránea o de la compañía eléctrica quiere conectar una línea entre dos polos.

Servidumbres por necesidad

Una orden judicial crea una servidumbre por necesidad para permitir a alguien para tener acceso a una propiedad. Por ejemplo, decir que la propiedad del propietario UN vende comprador segundo una parte posterior de la tierra, pero se niega a dar comprador segundo una servidumbre de acceso. Si UN a continuación, se niega a dar segundo la servidumbre, segundo puede acudir a los tribunales y conseguir que por orden judicial - una servidumbre accesoria.

Video: ACOBIR Lic.Lolita Pomares / Bienes y Raices Vende Bien

Servidumbres por prescripción

Un servidumbre por prescripción es una servidumbre que se crea por las acciones de una persona en contra de los intereses de otra persona.

Un ejemplo puede ayudar a explicar este tipo de servidumbre: Todas las noches cuando su vecino Joe llega a casa, que conduce su coche a través de una esquina de su propiedad. La razón no materia- él simplemente lo hace. Usted ve que lo haga, pero nunca lo detiene, y lo hace desde hace mucho tiempo.

Con el tiempo se cansa de él conduciendo a través de su propiedad y decirle que se detuviera, pero dice: “De ninguna manera, tengo una servidumbre por prescripción.” Joe toma el asunto a los tribunales, y el tribunal está de acuerdo con él. Joe tiene ahora una servidumbre permanente con receta médica a través de su propiedad. Servidumbre por prescripción requiere una orden judicial como consecuencia de una demanda.

El hecho de que las acciones de Joe habían persistido durante un largo período de tiempo entró en juego. Esa cantidad de tiempo varía según el cual el estado que se encuentra.

Que viste Joe cross su propiedad. Su uso estaba abierta y que los abogados llaman notorio, lo que significa que no se oculta. En un sentido, por no decir a Joe para detener cuanto antes, que le dio el permiso silencio utilizar su propiedad.

medianeras

En las zonas del país donde las casas u otros edificios se construyen al lado del otro sin espacio entre ellos, la pared exterior que es compartida por los dos edificios se llama pared medianera. Cada propietario del edificio es dueño de la mitad de la pared y tiene una servidumbre de paso para la otra mitad. Vallas en las líneas de propiedad y entradas de vehículos compartidos funcionan de la misma manera.

Los acuerdos que se ocupan de los problemas de mantenimiento por lo general están en su lugar para los elementos compartidos como estos. Estas servidumbres pared medianera se crean en el momento en que los edificios están construidos y vendidos. Son de paso porque se benefician del dueño de la propiedad adyacente.

Cómo poner fin a las servidumbres

Las servidumbres pueden ser terminados de varias maneras, incluyendo:

• Un acuerdo o de liberación: La persona que posee la servidumbre (predio dominante) se compromete a renunciar a ella o liberar la persona a través de cuya propiedad existe la servidumbre (predio sirviente) de la obligación.

• Por fusión: UN tiene una servidumbre que cruzar segundo‘S propiedad. segundo compras UN‘S propiedad. La servidumbre desaparece.

• Por el abandono: Úsalo o pierdelo. Supongamos que tenía una servidumbre de camino de acceso a algunos bienes país que se visita con regularidad, y por una razón u otra, se deja de ir a la propiedad. Eventualmente, la servidumbre se puede considerar abandonada y se puede perder.

• La necesidad ya no existe: ya no existe la necesidad de la servidumbre.

Por lo general, se necesita algún tipo de acción judicial para poner fin a una servidumbre, a menos que las dos partes están de acuerdo, en cuyo caso algún tipo de documento legal de aceptar la terminación de la servidumbre debe ser ejecutado y grabado.