¿Cómo se identifica la tierra en escritura

Hay varias formas de la escritura puede describir legalmente la tierra: se reúne agigantados, secciones y municipios, y los números de lote grabados están entre ellos. Se describen en detalle aquí.

Medidas y límites: Describiendo con dirección y la distancia

UN medidas y límites descripción legal comienza especificando algún momento del inicio identificables en el terreno, referido como un Monumento. Este punto de partida puede ser un monumento natural, como un árbol, o un monumento artificial, como una carretera o una estaca colocada por un topógrafo. La descripción puede empezar desde un tal monumento o una cierta distancia y la dirección de un monumento.

Desde el punto de inicio, una descripción medidas y límites legales especifica una dirección, generalmente conocido como curso, y una distancia que constituye un límite de la parcela de tierra que se transporta. Los cursos se expresan generalmente como flexiones de norte a sur.

Por ejemplo, en lugar de decir “West 50 pies”, una descripción legal sería típicamente decir “norte 90 grados oeste de 50 pies.” A continuación, a partir de ese punto, la descripción legal especifica otro curso y otra distancia, y así sucesivamente hasta que las líneas de límite volver hasta el punto de comienzo, la creación de una figura geométrica cerrada.

A veces una descripción medidas y límites tiene errores. La descripción es ambigua, es incompatible, o no parece resultar en una figura geométrica cerrada. En tales casos, los tribunales tienen que tratar de averiguar lo que pretenden las partes. ninguna otra documentación adicional puede aclarar los límites de la tierra que las partes pretenden transmitir.

Si no es así, los tribunales suelen clasificar la fiabilidad de los diferentes aspectos de las descripciones legales y confiar en un aspecto más fiable a través de una una inconsistente. Aquí está la clasificación habitual de fiabilidad:

1. monumentos naturales

2. monumentos artificiales, incluyendo marcadores topógrafos

3. Los límites de las secciones adyacentes de tierra

4. cursos

5. distancias

6. Zona

Si una descripción legal dice “Norte 45 grados Este 130 pies a un poste de la esquina cerca” y el poste de la esquina es en realidad norte 40 grados al este de 135 pies, el tribunal concluirá que el curso y la distancia (en lugar de la referencia al poste de esquina valla , un monumento artificial) están en el error. La línea límite será la línea que va al poste de la esquina cerca, no la línea que va hacia el norte 45 grados al este de 135 pies.

Survey System Gobierno: Designar secciones y municipios

El Gobierno Survey System es un sistema de levantamiento topográfico federal que se ha aplicado a la mayor parte de la tierra añadido a los Estados Unidos desde que el sistema fue adoptado en 1785. Se divide la tierra en la plaza municipios. Un municipio, que está a 6 millas a cada lado, se divide en 36 millas cuadradas secciones.

A identificar municipio por líneas de referencia: una este-oeste línea de base y una norte-sur meridiano principal. Las líneas se dibujan sobre cada 6 millas paralela al meridiano y la base de línea de las líneas este-oeste se conocen como líneas municipio, y las líneas norte-sur son distancia líneas.

Así que un municipio se identifica especificando el número de municipios que está al norte o al sur de la línea de base y el número de rangos que se encuentra al este o al oeste del meridiano principal. Por ejemplo, una descripción legal podría describir un municipio como “municipio 12 norte, rango 71 al oeste de la sexta Principal Meridian.”

Pero a menos que la tierra está siendo transportado es toda una población de 36 millas cuadradas, la descripción legal, entonces debe identificar la tierra sujeta dentro de ese municipio - que es donde entran en juego las secciones. Cada sección de millas cuadradas está numerada consecutivamente, comenzando con la sección 1 en la esquina noreste de la localidad y luego ir y venir, que termina con la sección 36 en la esquina suroriental del municipio.

Por lo que la descripción legal puede identificar la sección correspondiente millas cuadradas simplemente por el número de la sección dentro de la población identificada.

Por último, la descripción legal puede identificar la tierra dentro de una sección de millas cuadradas (640 acres) con descripciones fraccionales, tales como “el barrio noroeste de la sección 6.” O la descripción legal puede describir la tierra dentro de la sección de medidas y límites , tales como “que comienza en la esquina noroeste de la sección 6, tanto al sur a lo largo de la línea oeste de la sección 6 500 pies, tanto al sur 87 grados al este de 300 pies”, y así sucesivamente hasta el punto de inicio.

Poner estos elementos de la descripción en conjunto, una simple descripción legal mediante el sistema de encuestas Gobierno podría ir así: “La mitad sur de la cuarta parte noroeste de la sección 6, municipio 12 norte, rango 71 al oeste de la sexta Principal Meridian.”

Subdivisión plat: En referencia a los números de lote registrados

UN subdivisión plano es un mapa de una subdivisión aprobado por el gobierno local y registrada en los registros de propiedad reales del gobierno local de que están abiertos al público. El plat muestra lotes individuales en la subdivisión, junto con otros elementos necesarios, tales como calles. La plataforma debe utilizar medidas y límites descripciones y posiblemente Descripción del sistema encuesta del gobierno para identificar la ubicación de la subdivisión y los lotes dentro de ella.

Después de que la plataforma está aprobado y registrado, medios de transporte posteriores de esos lotes platted pueden simplemente referirse a la designación del lote en el plat para describir la propiedad que está siendo transportado. Por ejemplo, una escritura puede transmitir “Lote 8 de Sunnyside Barrio, registrado en el libro 22, página 32 de dicho condado.”

Otras descripciones de tierras

descripciones legales pueden incluir algunos otros enfoques. Un método consiste en describir la propiedad no por referencia a sus límites físicos, sino por referencia a su propiedad. Un tal descripción se denomina una general o Mother Hubbard cláusula, en el que la escritura dice que el otorgante transmite toda su tierra en una ciudad o condado en particular.

Es obvio que no se puede saber qué tierra que es sólo a partir de la escritura. Habría que ir a buscar a otros documentos para averiguar cuál tierra propiedad del otorgante. Aún así, los tribunales tienen en general que tales descripciones son suficientes para hacer valer en contra de las partes en la escritura, porque es posible consultar otras fuentes de pruebas para determinar exactamente cuál tierra la escritura transmitido.

Otro enfoque descriptiva es describir una parte o fracción de una parcela de terreno descrito. Aquí hay unos ejemplos:

• Las fracciones de la parcela: Por ejemplo, una escritura puede referirse a una descripción de este tipo requiere un poco de matemáticas “la mitad sur del Lote 8 de Sunnyside Barrio.” - usted tiene que averiguar lo que la mitad del lote es.

  Cuando el paquete es cuadrada o rectangular, eso es fácil. Pero si las líneas de contorno son irregulares, no paralelos entre sí, y no en ángulo recto, una descripción de este tipo puede ser ambiguo. Y si la escritura no especifica la ubicación de la fracción dentro de la parcela descrita más grande, un tribunal puede sostener que simplemente no puede averiguar lo que pretenden las partes, por lo que la escritura es nula.

  Por ejemplo, una escritura que transmite “la mitad de Lote 8” probablemente sería nulo porque no se puede decir lo que la mitad de la obra transmite - a menos que un tribunal concluye que las partes tenían la intención de crear una tenencia en común, con cada parte poseer un indivisa la mitad de la cuota de Lote 8.

• Una anchura especificada a lo largo de un límite de la parcela: La escritura puede decir algo así como “el sur de 100 pies de Lote 8 de Sunnyside Barrio”.

  problema similar aquí: Si Lote 8 no es cuadrada o rectangular, un tribunal tendría que decidir en que las partes destinadas a llamar la nueva línea de límite: 100 pies al norte y paralela a la frontera sur de línea de 100 pies al norte del punto más meridional de la frontera sur, el este y el oeste-o 100 pies al norte a lo largo de ya sea este o línea de límite oeste.

• *Zona: La escritura puede especificar “7 acres en el barrio noroeste de la sección 6, el municipio 12 Norte, Hilera 71 al oeste de la sexta Principal Meridian.” Una cuarta parte de una sección es de 160 acres, por lo que una escritura con tal descripción es probablemente nula a menos que la obra también contiene alguna indicación de cómo localizar los cuales 7 acres transmite la escritura.

  Por ejemplo, un tribunal podría contener la escritura válida si dijo “7 acres que rodea una casa ya existente,” porque eso daría un punto central en torno al cual averiguar fronteras creando un paquete de 7 acres.