Lo que debe saber acerca de los efectos ambientales de los desarrollos de construcción para el examen de licencia de bienes raíces
El Examen de Licencia Inmobiliaria esperará que tiene una conciencia ambiental. Muchos proyectos de desarrollo de la tierra, desde la construcción de una casa a un centro comercial importante o varios lotes de subdivisión, el impacto al medio ambiente. Los impactos son generalmente proporcional a la magnitud del proyecto, pero un pequeño proyecto pueden tener un gran impacto si está construido sobre tierras ambientalmente sensibles, tales como una casa unifamiliar construida cerca de un humedal.
declaraciones de impacto ambiental
Las leyes que rigen el examen de los impactos ambientales de un proyecto propuesto varían de estado a estado. Si los problemas ambientales son parte de su examen de Estado, echa un vistazo a las reglas y regulaciones particulares que rigen la revisión o el impacto del estudio de los problemas ambientales con respecto a un proyecto de desarrollo propuesto.
Una declaración de impacto ambiental analiza el impacto ambiental de un proyecto de desarrollo puede tener sobre el medio ambiente. Dependiendo de los requisitos del estado, tal declaración puede ver todo desde el número de coches que se pondrá en el camino de la vida animal que va a ser perturbado. El estudio revisa tanto el impacto del proyecto cuando esté terminado y el impacto que puede tener mientras que se está construyendo.
Una declaración de impacto ambiental o estudio a veces requiere que se presentaron y examinaron alternativas. Por ejemplo, un desarrollador puede ser necesaria para examinar varias vías de acceso en una nueva subdivisión y luego explicar por qué el seleccionado es el mejor. El estudio también por lo general requiere un análisis de las medidas de mitigación. Medidas de atenuación son aquellas cosas que pueden hacerse para minimizar o eliminar el impacto ambiental del proyecto.
Por ejemplo, un desarrollador espera que el centro comercial que está construyendo para generar una gran cantidad de tráfico de automóviles (el tráfico de automóviles es igual a la contaminación del aire). Se puede estar de acuerdo para proporcionar espacio en el centro comercial para una parada de autobús para animar a la gente a usar el transporte público, lo que reduce el número de coches usados.
Los expertos en materia ambiental preparación de estas cuentas o estudios. Las agencias públicas y claves pueden ser invitados a comentar sobre el estudio. Estos estudios pueden ser costoso y consume mucho tiempo, dependiendo de la complejidad del proyecto.
Video: Lista la licencia ambiental para construccion de Refineria del Pacifico
Las evaluaciones ambientales
Cuando alguien involucrado en una transacción inmobiliaria sospecha la presencia de materiales peligrosos en un pedazo de la propiedad, una evaluación ambiental puede ser realizado por los ingenieros o científicos del medio ambiente. Una evaluación ambiental tiene cuatro fases posibles:
Fase 1: Una evaluación ambiental Fase 1 es principalmente una revisión de los registros relativos a la propiedad en cuestión. Los registros que se revisan enfoque en las quejas ambientales, violaciónes, permisos especiales, u otra documentación que pueda indicar la presencia actual o anterior de material pueden contaminar el entorno. Esta fase también incluye una inspección visual de la propiedad.
Fase 1 evaluaciones ambientales Comúnmente se realizan antes de que alguien compra una propiedad industrial o comercial y con frecuencia son requeridos por los prestamistas de hipoteca antes de aprobar un préstamo.
Fase 2: Una evaluación ambiental Fase 2 implica en realidad de prueba y muestreo para confirmar la presencia de cualquier material ambientalmente peligrosos o contaminación.
Fase 3: Una evaluación ambiental Fase 3 se lleva a cabo después de la confirmación de la contaminación en la propiedad. La evaluación de la fase 3 se examina el alcance del peligro y se desarrolla un plan para remediar la situación. Remediation se realiza como resultado de esta fase y puede incluir la eliminación del material contaminado y la restauración de la propiedad.
Video: Declaraciones sobre la Licencia Ambiental para la construcción de la Planta de Tratamiento de Aguas
Fase 4: Una evaluación ambiental Fase 4 es el desarrollo de un plan de gestión del sitio contaminado. A veces, la contaminación puede ser demasiado grande o extensa que ser eliminado, y la Fase 4 se establece un plan de gestión específico para contener y administrar el sitio a fin de no afectar a las propiedades de los alrededores.