¿Cómo elegir a poseer, arrendar, o aceptar el espacio libre para su organización no lucrativa
La estabilidad, conveniencia y costo - además de la ubicación - son factores clave a considerar al seleccionar la casa de su organización sin fines de lucro. Estas consideraciones tendrán un impacto en el presupuesto y las finanzas de su organización, por lo que seleccionar con cuidado pueden significar el éxito o el fracaso.
Los pros y los contras de ser dueño
Debido a los beneficios fiscales de propiedad de vivienda privada, muchas personas asumen que ser dueño de un edificio que es mejor para una organización sin fines de lucro. Aunque la construcción de una organización no lucrativa puede ser un activo valioso, recordar que una organización no lucrativa ya está exento del pago de la mayoría de los impuestos a las empresas, por lo que cualquier interés que puede pagar por un préstamo hipotecario o un edificio no es un gasto deducible.
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Dos posibles ventajas de la construcción de la propiedad incluyen:
Propiedad estabiliza costes. Si su organización se basa en un mercado de bienes raíces, donde los precios están subiendo, la compra de un edificio puede ayudar a prevenir alquiler incrementos escalonados o un desalojo extemporánea.
Propiedad mejora la imagen pública de su organización. Las organizaciones que poseen sus propios edificios aparecen en la vista del público a ser instituciones estables. Esta percepción puede ayudarles a recaudar dinero.
Las principales desventajas de la propiedad edificio para sin fines de lucro puede ser que aumenta la carga de trabajo del personal y requiere una inversión continua. Si la organización compra un edificio que es más grande que sus necesidades, puede convertirse en un propietario a otros y deben estar preparados para hacer publicidad de la propiedad, negociar contratos, y gestionar el mantenimiento y las reparaciones. Si es o no tiene inquilinos, se hace totalmente responsable del cuidado del edificio.
Alquiler
Cuando usted alquila una casa para su organización sin fines de lucro, que está tomando en los costos que debe cubrir un mes tras otro. A menudo, estos costos aumentan de año en año. La renta puede no ser el único tales gastos. Aquí hay algunas cosas que quiere entender completamente antes de firmar un contrato de arrendamiento:
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¿Qué gastos están cubiertos? Es su organización no lucrativa responsable de todos o algunos de los servicios públicos?
¿Por cuánto tiempo es el contrato de arrendamiento y tampoco incluye opciones para que renueve a un ritmo similar?
Si la propiedad u otros impuestos aumentan, mientras que usted es un inquilino, hacen que paga por el aumento o tiene el propietario?
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¿Qué reparaciones son responsabilidad del propietario y cuáles son los suyos?
¿Quién es responsable de mantenimiento de los edificios de rutina?
¿Cómo será el arrendador permiten cambiar sobre el edificio?
Decidir si tomar un regalo de promoción si se lo ofrecen
Tomando un viaje gratis a través de la donación de espacio suena maravilloso. De hecho, reduce los costos de operación y le permite utilizar más de sus recursos a los programas. Sin embargo, un edificio libre de la pena sólo si está en el lugar correcto y es del tamaño correcto. Haciendo un trabajo eficaz es muy difícil en un espacio inadecuado. Si el edificio no eran libres, ¿le ha elegido para su sin fines de lucro?