¿Cómo evitar la discriminación y el trato preferencial cuando la publicidad de su propiedad de alquiler
Como propietario publicidad de su propiedad de alquiler, es su responsabilidad asegurarse de que cumple con los estándares establecidos por la Ley de Vivienda Justa. La Ley de Derechos Civiles de 1968 (o el Ley de Vivienda Justa), Incluyendo modificaciones a la Ley que se añadieron en 1974 y 1988, está destinada a dar a todos, independientemente de su raza, color, religión, origen nacional, sexo, discapacidad o estado familiar igualdad de acceso a las viviendas disponibles.
La identificación de una conducta que constituye una discriminación
Por ley federal, discriminación es el trato injusto de las personas sobre la base de características definidas en las siete clases protegidas. He aquí cómo la actual Ley de Vivienda Justa aborda los temas de discriminación y clase protegida:
Video: ¿Cómo evitar la discriminación a madres cabeza de familia?
En general: Será ilegal para cualquier persona u otra entidad cuyo negocio incluye participar en transacciones relacionadas con bienes raíces reales residencial para discriminar contra cualquier persona en poner a disposición una transacción de este tipo, o en los términos o condiciones de una transacción de este tipo, debido a su raza , color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar u origen nacional.
Aquí hay algunos ejemplos de conducta que se considera discriminatoria bajo la Ley de Vivienda Justa:
La publicación de un anuncio de alquiler que indica que “no hay niños” se les permite
No se muestra un apartamento del segundo piso a una persona en silla de ruedas
Video: La Discriminación Lingüística
Al rechazar a un solicitante por ninguna otra razón que la persona está en una de las clases protegidas
alguien que le dice que es de cierta raza o nacionalidad que no tiene apartamentos disponibles cuando se hace realmente
Arbitrariamente cobrar a la gente de cierta raza o nacionalidad alquiler más alto o un depósito de seguridad más alto
Utilizando diferentes criterios de desalojo para los hombres y las mujeres
El retraso de mantenimiento o reparaciones (o que no realizan en absoluto) para los residentes en una clase protegida en particular
La identificación de una conducta que constituye un trato preferencial
Los propietarios no suelen tener problemas para comprender el concepto de discriminación contra la discriminación y cómo se aplican las leyes a sus actividades diarias. Ellos tienden a tener más problemas para evitar conductas (específicamente en la publicidad de sus unidades de alquiler) que muestra una preferencia por los inquilinos en base a una o más de las clases protegidas. En concreto, la Ley de Equidad de Vivienda establece que “será ilegal ...”
Para hacer, imprimir o publicar, o hacer que se realice, impreso o publicado ningún aviso, declaración o anuncio, con respecto a la venta o alquiler de una vivienda que indique una preferencia, limitación o discriminación basada en la raza, el color , religión, sexo, discapacidad, estado familiar u origen nacional, o una intención de hacer cualquier preferencia, limitación o discriminación.
Expresando una preferencia por un cierto tipo de residente basado en clase protegida, incluye las siguientes prácticas ilegales:
Publicar un anuncio en Craigslist que indica “Las parejas prefieren” o “Inglés de habla prefiere”
incluyendo imágenes en su oficina de alquiler que muestran sólo para adultos ajuste, blanco, jóvenes
La publicidad de la ubicación de su propiedad de alquiler como estar cerca de un club determinado país que abastece principalmente a la clase alta
La publicidad de una unidad como un “apartamento de soltero” o “perfecto para el nido vacío”
Tomando nota de las excepciones a la ley
La Ley de Vivienda Justa tiene un par de exclusiones que pueden aplicarse en su caso, en función del tipo de propiedad que está alquilando. Aquí están:
En los apartamentos ocupados por sus propietarios con cuatro (o menos) de unidades, los propietarios pueden discriminar a los miembros de las clases protegidas - por ejemplo, por no alquilar a familias con niños. Pero puede que nunca anunciar una preferencia discriminatoria. Este tipo de vivienda se refiere a menudo como un “Sra. Murphy”Exención.
"Señora. Murphy”es la viuda anciana hipotética que utiliza una parte de su residencia como casa de huéspedes para complementar sus ingresos. A pesar de que el propietario de un “Sra. Murphy”edificio de apartamentos no puede hacer publicidad de forma discriminatoria, el edificio es de otro modo exentos de la cobertura de la Ley de Vivienda Justa.
Un alquiler de vivienda unifamiliar alquilada por el propietario sin la ayuda de un agente, así como alquiler operada para un fin no comercial por una organización religiosa o un club privado. Sin embargo, en tales situaciones, todavía hay una prohibición contra la publicidad discriminatoria.
Si la vivienda cumple los criterios de vivienda para personas mayores - propiedades residenciales que pueden ser comercializados como “55” o “restricción de edad,” siempre y cuando se sea ocupado solamente por personas de 62 años o más, o que alberga al menos una persona de 55 años o más en por lo menos 80 por ciento de las unidades ocupadas.
La publicidad puede dirigirse específicamente a las perspectivas de alto nivel que calificarían bajo restricciones de edad de la propiedad. Tenga cuidado de no hacer publicidad de “sólo para adultos.” No hay ninguna excepción para los adultos, sólo para las personas mayores. Asimismo, no designar áreas específicas de una propiedad de no-mayor para los adultos o familias, ya que ello podría dar lugar a una violación estado familiar.