Consejos para propietarios: cómo cumplir con la ley cuando la publicidad de su propiedad de alquiler

Después de leer el estatuto real, usted debe tener una mejor comprensión de la Ley de Vivienda Justa, pero lo que constituye una violación de la ley puede sorprender, por lo que asegúrese de que tiene una comprensión firme antes de anunciar su propiedad.

Si usted es el dueño de una sola unidad de alquiler o un gran complejo de apartamentos, que está sujeto a las leyes de equidad de vivienda cada vez que anuncian. Esto es lo que la ley establece:

“Personas colocación de anuncios. Un fallo por personas colocación de anuncios para utilizar los criterios contenidos en esta parte, cuando se encuentran en relación con la investigación de una denuncia por la fabricación o el uso de anuncios discriminatorios, se considerará &hellip- (para determinar si) una práctica discriminatoria de vivienda se ha producido o está a punto de ocurrir “.

Cualquier discriminación en la publicidad de alquiler de la vivienda es ilegal y puede dar lugar a sanciones severas.

Sin mostrar preferencia

Todo el mundo que posee la propiedad de alquiler residencial tiene una imagen mental de los residentes perfectos. Tales preferencias son perfectamente comprensibles, pero las leyes de vivienda justa prohíbe cualquier tipo de publicidad que muestra una preferencia por ciertos grupos que tienen una mayor concentración de los miembros que tienen las características deseadas.

Decidir si las palabras o imágenes transmiten una “preferencia” depende de cómo es probable que interpretarlos una “persona razonable”. Los nombres de lugares que podrían sugerir una preferencia por los miembros de una o más clases protegidas - “a una cuadra de Avon Country Club” o “campo de golf privado cercano” o “exclusivo barrio” transmiten un mensaje que algunos residentes pueden no ser bienvenida. Aquí está la ley sobre este tema:

"(F) Área (ubicación) Descripción. Nombres de las plantas (que) se adaptan a su origen nacional, racial o religioso, como el club de campo o designaciones de escuelas privadas, o los nombres de las instalaciones que se utilizan exclusivamente por un sexo puede indicar una preferencia “.

En lugar de diseñar y comunicar un perfil del residente “perfecta”, simplemente describir los aspectos físicos de la propiedad. Hablar de la gran sala o el amplio despacho equipado con estanterías y acceso a Internet. Si usted se limita a las características y comodidades que tienen que ofrecer y se mantenga alejado del tipo de residencia que está tratando de atraer a su propiedad, que debe estar bien.

Excepciones a las reglas “preferencia”

Por supuesto, encontrará excepciones a las reglas. Los anuncios que utilizan términos descriptivos o imágenes que alentar miembros de dos clases protegidas - estado familiar y Handicap - son aceptables, ya que las familias y las personas con discapacidad han sido históricamente objeto de discriminación, especialmente la vivienda. Por lo tanto, los anuncios que contengan un lenguaje como “niños bienvenidos,” “familiar” o “discapacitados / sillas de ruedas” están bien.

Aquí está el texto de la ley específica que autoriza la publicidad preferencial:

"(segundo) los esfuerzos de publicidad afirmativa. Nada en esta parte se interpretará para limitar los esfuerzos de publicidad diseñados para atraer a las personas a las viviendas que no se esperaría normalmente para aplicar, cuando tales esfuerzos son en virtud de un programa de marketing a favor o emprender para remediar los efectos de la discriminación previa en relación con la publicidad o comercialización de viviendas “.

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Manténgase alejado de las limitaciones

La publicidad que expresa limitaciones sobre inquilinos deseados pueden ser evidentes, tales como “estudiantes graduados preferidos”, o más sutiles, tales como “no hay estudiantes internacionales”, pero en ambos casos, este tipo de publicidad viola las leyes de vivienda justa. El riesgo es mucho mayor cuando los modelos humanos aparecen en el anuncio. Mostrando familias blancas que disfrutan de los servicios del hotel, por ejemplo, sugiere que las minorías podrían no ser bienvenida.

Evitar la publicidad discriminatoria

Los días en que los propietarios podrían usar el lenguaje abiertamente discriminatorias en sus mensajes publicitarios - “no hay negros”, “no irlandeses”, “sólo para adultos” - son, afortunadamente, pasado de largo. Sin embargo, hay formas más sutiles que sugieren que una perspectiva de un determinado grupo no es bienvenida.

Afortunadamente, HUD ha elaborado una lista de uso común palabras de publicidad y expresiones que se han encontrado para ser discriminatoria. Aunque esta lista no es exhaustiva, puede ayudarle a concentrarse en los ejemplos más comunes de lo que es correcto y lo incorrecto, legal e ilegal.

La Ley de Vivienda Justa también pone de relieve cualquier uso selectivo de los medios de publicidad, contenido, o, como se señaló anteriormente, los modelos humanos como discriminatoria:

• El uso selectivo de los medios de publicidad o contenido: La ley menciona específicamente que el uso de Inglés exclusivamente como un medio de publicidad para la mayoría de la población en el área metropolitana, cuando los medios de comunicación en otros idiomas está disponible, puede ser discriminatoria. Selectivamente a través de carteles, folletos, la consigna de la igualdad de oportunidades o logotipo, o otro tipo de publicidad como un medio de alcanzar sólo un segmento de la población también es ilegal.

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• El uso selectivo de los modelos humanos: Este es un ejemplo obvio de una posible discriminación, que los críticos han denominado el “factor de Barbie.” Representando a las personas de un solo color, o un sexo o de los adultos solamente, sin una campaña de publicidad complementaria dirigida a los miembros de otras clases protegidas, es ilegal.

Usando el logotipo de Igualdad de Oportunidades de Vivienda, declaración o eslogan

La Ley de Vivienda Justa también requiere que los anuncios que contienen el logotipo de Igualdad de Oportunidades de Vivienda, declaración o lema para comunicar la inclusión A continuación se explican estos tres:

• Declaración: “Estamos comprometidos con la letra y el espíritu de la política para el logro de la igualdad de oportunidades de vivienda en toda la nación. Apoyamos la creación de un programa de marketing de publicidad afirmativa y en el que no existen barreras para obtener vivienda debido a raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar u origen nacional “.

• Eslogan: “Igualdad de oportunidades de vivienda.”

• Logo

  

La ley dice lo siguiente:

“Toda la publicidad de bienes raíces residenciales en venta, alquiler, o la financiación debe contener un logotipo igualdad de oportunidades de vivienda, declaración o lema como medio de educar al público la casa en busca de que la propiedad está disponible para todas las personas.”

La ley también establece que, cuando se utiliza la instrucción de Igualdad de Oportunidades de Vivienda “el anuncio puede también incluir una declaración con respecto a la cobertura de cualquier local de vivienda justa o los derechos humanos ordenanza que prohíbe la discriminación en la venta, alquiler o financiación de viviendas.”