normas de publicidad discriminatorias que usted debe saber para el examen de licencia de bienes raíces

Se prohibe la publicidad discriminatoria. El Examen de Licencia Inmobiliaria esperará que usted será capaz de aplicar esta regla. Aunque la publicidad discriminatoria es fácil de entender, puede ser un poco confuso para aplicar. El anuncio evidente y directa es discriminatoria, por ejemplo, “Apartamento en alquiler, los latinos no son bienvenidas.”

Supongamos, sin embargo, que coloca un anuncio en un periódico suburbano para una nueva subdivisión de vivienda que incluye una imagen de varias familias blancas que se sientan alrededor de la barbacoa del patio trasero.

Tal anuncio también se considera discriminatoria, porque el anuncio se puede ver como bienvenida a la gente sólo en blanco para el desarrollo. Lo contrario también es probable que se considerará discriminatoria. Por ejemplo, un anuncio que muestra sólo los latinos en el patio trasero podría ser visto como un intento de dirigir esa etnia a ese barrio.

HUD publicó unas directrices que deben seguirse en la publicidad de bienes raíces. Estas directrices abarcan las principales áreas de posible discriminación:

La publicidad que utiliza ciertas palabras, frases, imágenes, u otras representaciones visuales que son discriminatorias.
El uso de ciertos tipos de medios de comunicación como un medio de discriminación. Por ejemplo, la publicidad en los medios de comunicación sólo disponibles para o es probable que sea visto por los grupos objetivo (clases protegidas) o hacia atrás no visto por esos grupos, tales como un periódico local que es leído por un grupo étnico blanca.

HUD proporciona información bastante específica acerca de lo que el lenguaje es y no es aceptable en la publicidad de bienes raíces. Para los propósitos del examen y para las aplicaciones del mundo real, hay que recordar que el uso de ciertas palabras o frases está prohibido, incluso cuando su intención es no discriminar. Las categorías de la lengua prohibida con algunos ejemplos incluyen:

Las palabras de código, lemas o frases: Estas palabras prohibidas pueden ser un poco más sutil o regional en la naturaleza. frases obvias como “barrio integrado” no se pueden utilizar. Palabras como “exclusiva”, aunque más sutil, pueden transmitir un mensaje exclusivamente racial o étnico exclusivo y por lo tanto deben ser evitados.
Color: Sin el uso de las palabras que describen color que se relaciona con la raza o el origen étnico está permitido. Por ejemplo, “blanco” o “Negro”.
Estado familiar: El término “estado familiar” se refiere generalmente a la presencia o ausencia de los niños en la familia. A pesar de que el estado civil no es una clase protegida federal, las pautas de HUD prohíben la publicidad que establece o implica “único matrimonio” u otras expresiones similares.
Desventaja: “La propiedad no es adecuado para una persona con discapacidad” o cualquier lenguaje que sugiere una exclusión al igual que está prohibido. Inclusive palabras como “Apartamento es accesible a discapacitados” son aceptables.
Origen nacional: Se prohíbe el uso de palabras que describen el origen nacional como italiana, mexicana, y así sucesivamente.
Carrera: Sin uso de palabras descriptivas racial, tales como Asia o caucásica, por ejemplo, está permitido.
Religión: Las palabras que describen las religiones, como católicos, cristianos, no cristianos, y así sucesivamente, está prohibido.
Sexo o género: Esta categoría tiende a ser un problema más con la vivienda de alquiler. Se prohíben las palabras de género de preferencia. Se hacen excepciones para las personas que quieren compartir un apartamento o casa con un compañero del mismo sexo. Así se puede anunciar un compañero de habitación femenina para compartir un apartamento, pero no se puede hacer publicidad por sólo un inquilino masculino para un apartamento de alquiler en un edificio de apartamentos de su propiedad.

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Además se les prohíbe cualquier fotografías, dibujos o símbolos que puedan implicar preferencia con respecto a cualquiera de las categorías anteriores - por ejemplo, mostrar una imagen de una iglesia al lado de la casa que está anunciando para la venta. Al describir la ubicación utilizando referencias potencialmente sesgados, como “cerca de la iglesia católica,” está prohibido.

Una referencia a una instalación discriminatorio conocido también debe ser evitado. Para que no se anuncie una casa en venta “cerca del club de campo XYZ” cuando el club de país es conocido para discriminar en sus políticas de membresía.

Prohibidas lenguaje, fotos, símbolos y así sucesivamente se consideran discriminatoria a su valor nominal, o tal y como aparecen, lo que significa que las buenas intenciones no cuentan. Por otra parte, el lenguaje discriminatorio no puede ser utilizado para describir un inquilino o comprador preferencia, el barrio o la propia vivienda. Así “Buen edificio cristiano” es tan malo y tan prohibida como “Apartamento en alquiler: Sólo los cristianos necesitan aplicar.”

Evitar el uso de términos acogedoras e inclusivas, como la publicidad que indica grupos específicos son bienvenidos. El uso del logotipo de la equidad de vivienda de HUD y las palabras en el sentido de que se aplican las directrices de equidad de vivienda son las formas adecuadas para decir que todos los grupos son bienvenidos para comprar o alquilar.

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Otro factor que HUD aborda en sus directrices es el uso de términos que han perdido su significado religioso o excluyente originales. Por ejemplo, un anuncio colocado en diciembre que lee “Dése un regalo de Navidad con una nueva casa” no estaría prohibida.