Los criterios importantes para el cribado de los inquilinos cuando estás un propietario

Cuando eres un propietario, los siete clases protegidas que nunca se debe utilizar para discriminar contra o en favor de las personas que están solicitando para alquilar de usted son los siguientes:

• Carrera

• Color

• origen nacional

• Religión

• Sexo

• estado familiar

• Desventaja

Su estado puede extender la protección a las clases protegidas adicionales.

Sin embargo, usted no quiere alquilar a terceras personas. Es necesario para detectar a cualquiera que es poco probable que pagar el alquiler a tiempo, el cuidado de las instalaciones, o llevarse bien con sus vecinos. Para eliminar a los malos inquilinos potencialmente legalmente, utilizar los criterios que se presentan en las siguientes secciones.

Entrevista / visita

Las primeras impresiones proporcionan información sobre el carácter de una persona. Cuando un inquilino posibles visitas y tours su propiedad, busque los siguientes signos positivos:

• Niza, coche limpio

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• Bien peinado / vestido

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• Buena actitud

• Educado

• bien organizado

Por supuesto, es posible que tenga que ajustar sus normas en función del mercado. Una persona trabajadora que conduce un cacharro y se muestra en ropa de trabajo puede ser el candidato ideal.

Solicitud

La solicitud de alquiler se puede decir mucho acerca de un solicitante. Asegúrese de que la solicitud cumple con los siguientes estándares:

• Completar: Una solicitud incompleta indica que el solicitante probablemente tiene algo que ocultar.

• Legible: Si la persona no le importaba lo suficiente como para presentar una aplicación que es legible, usted tiene que preguntarse en qué medida ellos se ocuparán de la propiedad además de que puede no ser capaz de detectar a tiempo o correctamente al solicitante si no se puede leer la solicitud .

• Preciso: Es probable que no se puede decir de sólo mirar a una aplicación que es preciso- se encuentra este cabo al comprobar el empleo y otros detalles.

• Copia del carnet de identidad emitido por el gobierno proporciona: Una identificación válida ayuda a asegurar que usted está tratando con la persona cree que está tratando.

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historial de alquiler o hipoteca

La mayoría de los solicitantes, a menos que se están moviendo fuera de su casa de la infancia, por primera vez, tienen un historial de alquiler o hipoteca, que debe cumplir las siguientes normas:

• Corriente, que refleja la más reciente de seis meses o más

• recomendaciones positivas de los propietarios actuales y anteriores

• No hay violaciónes graves contrato de alquiler, especialmente ninguno resulta en un desalojo

• No hay antecedentes de pagos de la hipoteca perdidas (por inquilino que anteriormente era propietario de una casa)

Si el residente no tiene historial de alquiler o hipoteca, es posible que desee requerir un co-firmante y / o mayor depósito de seguridad. También considere poner el solicitante en un contrato de mes a mes durante los primeros seis meses, por lo que puede terminar con más facilidad el contrato si la persona no funciona.

referencias

El solicitante debe proporcionar al menos tres referencias - uno de un propietario anterior, uno de los actuales o un empleador anterior (si lo hay), y una referencia personal.

Verificar las referencias de realizar llamadas telefónicas y haciendo preguntas acerca del solicitante. Preguntar si la referencia se siente el solicitante es digno de confianza y es probable que pagar el alquiler a tiempo, tener buen cuidado de la unidad de alquiler, y llevarse bien con los vecinos.

Empleo / Ingresos

Cada solicitante debe tener una fuente de ingresos que es suficiente para cubrir el alquiler y otros gastos. Considere establecer los siguientes criterios para el empleo y otros ingresos:

• Por lo menos seis meses consecutivos de trabajo (a menos que depender de los ingresos o activos no-empleo)

• El ingreso bruto mensual de por lo menos tres veces el alquiler mensual

• Verificable por el empleador, recibos de pago, declaraciones de impuestos, o estados de cuenta bancarios

Historial de crédito

Para su consideración, el solicitante debe estar de acuerdo para permitir llevar a cabo una verificación de crédito. historial de crédito del solicitante debe cumplir con los estándares establecidos para:

• Historial de pagos

• cantidad razonable de la deuda, en su caso

• proveedor de vivienda o la utilidad de las cuentas en la colección

• No se quiebra activa o reciente

El comportamiento pasado es el mejor indicador del comportamiento futuro. Si una persona ha tenido problemas para pagar las facturas en el pasado, que es probable que tengan problemas para pagar el alquiler.

Historia criminal

Llevar a cabo una verificación de antecedentes penales en los 50 estados para cada solicitante. Aunque usted puede estar abierto a la aprobación de los candidatos que han sido condenados por delitos menores, considerar el rechazo de cualquier solicitante que haya sido condenado o se ha declarado culpable o presentó una declaración de no competencia para cualquiera de los siguientes delitos:

• delitos sexuales, especialmente abuso de menores

• Asalto, agresión, intimidación

• El tráfico de drogas, el tráfico o posesión

• posesión ilegal o uso de un arma

• Robo

• Prostitución

• La trata de personas

No pregunte si una persona ha sido detenida, debido a rechazar a un solicitante de una detención que no resultó en una condena penal podría considerarse discriminación ilegal. Además, su estado no le puede permitir rechazar a un solicitante por cualquier crimen - el crimen debe ser uno que indica la persona sería una amenaza a otros residentes o sus bienes.