Lo que debe saber acerca de los tipos especiales de dominio para el examen de licencia de bienes raíces

Habrá algunas preguntas sobre el examen de la licencia inmobiliaria que pregunta acerca de los tipos especiales de dominio. Cooperativas y condominios son formas populares de la propiedad para una variedad de razones, pero principalmente porque

• Por lo general son construidos para una densidad más alta, y que a menudo son un poco menos caro que una casa unifamiliar en la misma zona.

• Proporcionar algunas de las ventajas de la propiedad de vivienda, tales como la construcción de la equidad mediante el pago de una hipoteca, y ventajas fiscales como ser capaz de deducir los impuestos de bienes raíces y los intereses hipotecarios.

• Proporcionar la ventaja de no mantenimiento exterior, porque las viviendas normalmente son mantenidos por una asociación de propietarios en el caso de condominios o una junta en el caso de una cooperativa.

Estas formas de propiedad son únicas porque implican la propiedad por más de una persona, pero los propietarios no se conocen entre sí ni están en un negocio juntos.

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la propiedad cooperativa

En sentido estricto, no es propietario de bienes raíces cuando usted es parte de una cooperativa. Usted es dueño de acciones en una corporación que posee los bienes inmuebles. Como accionista, recibirá una contrato de propiedad que le permite ocupar su apartamento. Su participación en una cooperativa es tratado como bienes raíces, incluyendo la capacidad de financiar su compra como una hipoteca, salvo que sus acciones son garantía para el préstamo.

Una junta de directores de la corporación hace las reglas y políticas para el edificio, cobra las cuotas mensuales de los accionistas y mantiene el edificio, y paga los impuestos y cualquier otro gasto que pueda existir, al igual que las reparaciones de emergencia y una hipoteca sobre el propio edificio.

Esta hipoteca sobre el edificio se conoce generalmente como la hipoteca subyacente y, a veces puede hacer que los gastos comunes mensuales un poco más caro que en un condominio porque los dueños de las acciones son responsables de los pagos de la hipoteca subyacente.

Dos cuestiones que con frecuencia se consideran desventajas de la propiedad cooperativa son

• responsabilidad compartida. Siempre que los accionistas no pagar sus gastos comunes, los otros accionistas son responsables. Este problema puede llegar a ser grave cuando demasiados accionistas impago de sus créditos y los demás accionistas tienen que pagar la parte del dinero que no se pagó por los accionistas morosos.

• aprobación de la junta de la Cooperativa de los recién llegados. Que requiere la aprobación del comité de nuevos compradores de cooperación cada vez que alguien vende acciones en una cooperativa es la práctica bastante común. El requisito permite a los nuevos propietarios a ser examinados para la capacidad financiera para pagar sus préstamos y gastos comunes, pero también pueden contener hasta la venta de una unidad, mientras que un posible comprador se somete al proceso de aprobación de la junta.

tableros de cooperación en muchos lugares no pueden ser obligados a revelar las razones por las que rechazar a un comprador específico.

propiedad en condominio

propiedad en condominio es una forma de propiedad del grupo que consiste en realidad la obtención de un título de propiedad de su participación en la propiedad individual. En general, la escritura describe el espacio aéreo es el propietario, que es el propietario como inquilino en la propiedad individual, y su parte como un inquilino en común de la tierra debajo y alrededor de la unidad. Una asociación de propietarios por lo general recoge establece cuotas mensuales, que pagan para el mantenimiento del edificio de condominios y complejos.

propietarios de los apartamentos individuales son responsables de pagar sus propios impuestos a la propiedad, por lo que el impago de sus obligaciones tributarias pueden dar lugar a una ejecución hipotecaria en la unidad, pero no en todo el complejo. condominios a menudo se asocian con complejos en los suburbios y son considerados como de baja altura de uno y unidades de vivienda adjuntos de dos pisos. Condominios, sin embargo, también se pueden encontrar en edificios de gran altura en las zonas urbanas.

Averigüe lo que el término “adosado” significa en su estado de origen. Originalmente un término usado para describir la vivienda adjunta de dos o tres pisos en las zonas urbanas, casas ahora son generalmente ubicados en los desarrollos de unidades planificadas.

desarrollos de unidades planificadas

El desarrollo de unidades planificadas (PUD) es una forma algo híbrido de propiedad. En teoría, un PUD es un gran desarrollo a menudo tienen usos mixtos, tales como diferentes tipos de usos residenciales y comerciales, y construido por un único promotor. En la práctica, un PUD puede tener usos residenciales solamente. Al igual que un condominio, PUD menudo son supervisados ​​por una asociación de propietarios, y los gastos comunes pagados por los dueños de una casa van para el mantenimiento exterior.

Cómo un PUD menudo difiere de un condominio es que el propietario de una unidad PUD también es propietaria de la tierra debajo de ella. En un condominio, es el propietario de la unidad de forma individual, pero la tierra debajo y alrededor de ella como inquilino en común con los demás. Por lo general, el propietario de la tierra en un PUD.

También por lo general el propietario denominadas áreas comunes como instalaciones recreativas, senderos, y los caminos internos como inquilino en común con los demás, al igual que un condominio. Usted debe saber cómo se utiliza el PUD plazo en su estado de origen con respecto a la evolución y la propiedad.

Video: Trabajo Propiedad: Bienes inmuebles

tiempos compartidos

En un tiempo compartido, una persona tiene o bien una propiedad fraccionada en una propiedad o el derecho a utilizar una propiedad por un período limitado de tiempo cada año o dos.

Propiedad de una cuota de tiempo en realidad puede transmitir un simple participación en la propiedad de pago. Usted tiene derechos ilimitados sobre el alcance de su participación en la propiedad, incluso si esa participación resultase las últimas dos semanas en agosto de cada año. Una persona con un tiempo de interés cuota de uso deja la propiedad del inmueble en manos de una corporación o un individuo.