Estatuas que protegen al acreedor

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Aquí están las estatuas que protegen al acreedor en una ejecución de una hipoteca, y otros detalles acerca de la redención de la propiedad por las distintas leyes que se aplican.

estatutos de una sola acción

Uno de acción estatutos prohíben que un prestamista de interposición de recursos separados para la exclusión y en caso de incumplimiento del contrato para pagar la deuda. Por el contrario, el acreedor debe buscar un juicio de la deficiencia en una acción de ejecución o perder el derecho a recuperar una deficiencia.

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El efecto de estos estatutos es exigir al acreedor para recuperar el mayor valor posible de los bienes hipotecados primero. De lo contrario, el acreedor podría obtener primero un juicio y tratar de obtener el mayor valor posible de otros bienes del deudor hipotecario antes de la ejecución hipotecaria.

La regla de una acción protege expectativa básica del deudor que la principal fuente de reembolso en caso de defecto será la venta de la propiedad hipotecada. También protege al deudor de tener que lidiar con dos acciones separadas.

los derechos legales de la redención

El valor de la propiedad en exceso de la deuda que grava que se refiere a menudo como los de mortgagor equidad. Si la propiedad hipotecada se vende a la exclusión por menos de lo que vale, el deudor pierde la equidad que de otro modo han pagado las deudas menores o ha devuelto al deudor.

estatutos contra la deficiencia no protegen al deudor contra la pérdida de la equidad. Protegen el deudor sólo contra excesivos pagos fuera de su bolsillo de la deuda cuando el valor de la propiedad debería haber dado lugar a pagar más de la deuda.

Incluso con una ley contra la deficiencia, la propiedad puede ser vendida en proceso de ejecución por menos de lo que vale para que el deudor pierde su lugar en la equidad, el comprador ejecución de una hipoteca cuenta con el exceso de valor que se compró a un precio barato.

Por supuesto, el acreedor y la ejecución de una hipoteca comprador podría responder que el deudor hipotecario perdió su patrimonio, pero sólo porque ella violó su contrato. Mientras ella paga su deuda como ella estuvo de acuerdo, ella no perderá la propiedad en absoluto.

Incluso si ella por defecto, puede tener la oportunidad de curar su defecto por un tiempo. E incluso después de que la deuda se acelera, se puede evitar la pérdida de la propiedad, y evitar la pérdida de su patrimonio, mediante el pago de la deuda pendiente.

Aun así, la mayoría de los estados proporcionan una oportunidad más para el deudor para evitar la pérdida de su patrimonio, incluso después de la venta judicial. En la mayoría de los estados, los estatutos establecen que el deudor puede redimir la propiedad después de la venta, es decir, el deudor puede comprar esencialmente de vuelta del comprador ejecución de una hipoteca. Las siguientes secciones detallan los elementos esenciales de estos esquemas de reembolso estatutarias.

precio de amortización

Unos estatutos exigen que la parte redentora, o redemptioner, para pagar toda la deuda garantizada por la hipoteca ejecutada. Todos los otros estatutos requieren la redemptioner a pagar al comprador la exclusión de la cantidad que oferta por la propiedad, además de los costos y el interés.

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Que anima a los oferentes en la venta de ejecución para hacer una oferta más alta y más cerca de su valor de mercado, debido a que el menor sea la oferta ganadora, más probable será un redemptioner tener el dinero y el incentivo para redimir la propiedad.

Que puede redimir

La razón principal de la redención legal es permitir que el deudor a recapturar su equidad y mantener la propiedad. Mediante el pago del precio de compra de ejecución hipotecaria, se puede compensar totalmente el ganador, pero le devuelvan la propiedad. Si la propiedad vale más que la oferta ganadora, el deudor puede redimir recaptura de este modo que un valor extra.

Algunos de los estatutos también permiten a los titulares de interés menores a canjear. Un tenedor de la participación junior no tiene la pretensión principal de la capital en la propiedad, por supuesto- que hace el deudor. En consecuencia, el deudor tiene el derecho primario para redimir, y si lo hace, sin tenedor de la participación juvenil puede.

Sin embargo, si el deudor no redime, en algunos estados de un tenedor de la participación juvenil puede redimir porque al hacerlo permite que el tenedor de la participación juvenil para aplicar el exceso de valor de la deuda que el deudor le debe a ella.

Para canjear

estatutos de rescate estatales varían en el tiempo permitido para la redención, que van desde unos pocos meses a un par de años después de la venta judicial. Algunos estatutos prevén períodos más largos de reembolso de las parcelas más grandes de la tierra o la tierra agrícola, y algunos ofrecen períodos más cortos para el rescate cuando una hipoteca de precio aplazado se adjudicados o la propiedad está abandonada.

Algunas de ellas ofrecen un período de tiempo durante el cual sólo los deudor puede redimir, y después, los titulares de interés menores podrán solicitar el reembolso en un plazo determinado si el deudor no lo hace.

La posesión de la propiedad

Muchos de los estatutos de reembolso permiten al deudor para retener la posesión de la propiedad durante el período de rescate legal que sigue a la venta judicial. Legislaturas incluyen tales disposiciones para que los deudores hipotecarios podrían seguir haciendo uso de su propiedad y por lo tanto tener una mejor oportunidad de redimir su propiedad.

Las ventas de las que la propiedad puede ser redimido

Algunos estados permiten la redención legal sólo cuando la propiedad es vendida en una ejecución judicial o sólo cuando la propiedad es vendida en una ejecución hipotecaria no judicial. Dichos estatutos afectan el tipo de mortgagees de exclusión elegirá, ya un método de ejecución de una hipoteca elimina la posibilidad de la redención legal si la venta y por lo tanto hace que la propiedad más vendible.

Renuncia

La posibilidad de la redención estatutaria puede desalentar a los oferentes en la venta judicial, que pueden tener que esperar hasta después del período de rescate de tomar posesión y, en todo caso frente a una cierta incertidumbre sobre la continuidad de su propiedad hasta que los pases de época.

Por lo tanto, acreedores hipotecarios tienen una razón para querer a los deudores hipotecarios renuncian al derecho de redención legal. Sin embargo, en algunos estados, por ley o por decisión judicial, no se permite la renuncia. En otros estados, a veces expresamente por ley, se permite la renuncia.