La comprensión del proceso de ejecución
Video: Conferencia Magistral: “Las partes procesales en el proceso de ejecución de garantía hipotecaria”
La mayoría de la gente piensa que tan pronto como se recibe un aviso de ejecución hipotecaria, que ha perdido prácticamente su hogar. Esto simplemente no es verdad. La notificación de ejecución es el primer paso en un proceso que puede durar semanas o meses se desplieguen. Al entender el proceso de embargo, a menudo se puede obtener un mayor control sobre el resultado.
Video: PROCESO UNICO DE EJECUCION - PROCESAL CIVIL
Recibir notificaciones de pago perdido
A pesar de su banco espera recibir su pago mensual de la hipoteca en o antes de la fecha de vencimiento, es probable que estableció que para cortar un poco de holgura. La mayoría de los bancos ofrecen un período de gracia de diez días. Mientras el banco recibe el pago dentro de los diez días siguientes a la fecha de vencimiento, que estás bien. Si el banco todavía no ha recibido el pago, entonces se le envía una notificación de incumplimiento de pago, por lo general indica que usted necesita enviar su pago lo antes posible para evitar una mayor acción.
Mientras que envíe su pago, no podrá sufrir mucho en este punto. Es posible que deba pagar una cuota de retraso, y el retraso en el pago podría afectar negativamente su calificación de crédito, pero el banco probablemente no va a iniciar el procedimiento de exclusión.
Recibir una notificación de incumplimiento
Si su pago es de 30 días o más tarde, el banco puede le enviará una notificación de incumplimiento (NOD), esencialmente le dice a “pagar, o de lo contrario.” Esta NOD incluye la información de propiedad, su nombre, la cantidad que está delincuente, el número de días que usted está detrás, y una declaración que indica que usted está en incumplimiento bajo los términos de la nota y la hipoteca que firmó cuando compró su casa.
La notificación también puede explicar brevemente que si el defecto no se cura inmediatamente, el banco se verá obligado a tomar nuevas medidas, como la exclusión. Algunos avisos no son tan amable y son, de hecho, sólo una declaración muy gruesa que está en incumplimiento, el banco ha elegido para acelerar la hipoteca y la nota, y tiene x días para curar el defecto.
Conseguir la notificación de ejecución temida
Si usted no responde a su banco de una manera que satisfaga el banco, con el tiempo le envía una notificación de ejecución, como la que se muestra aquí. La exclusión aviso le informa de que el banco ha iniciado procedimiento de ejecución y programada la venta de su casa en una subasta. También incluye la cantidad que debe actualmente, el porcentaje de participación, el nombre de su banco, y la información de contacto de abogado del banco.
La pérdida de su casa a una venta de ejecución
En algunas jurisdicciones, la venta judicial es el final de la línea - tan pronto como alguien presenta la oferta ganadora (o nadie las ofertas y el banco obtiene la propiedad por defecto), se pierden todos los derechos a su casa y, o bien tiene que mudarse o ser desalojado. En los estados que tienen un período de rescate tras la venta, usted tiene una oportunidad más para volver a comprar su propiedad.
En la subasta pública, el banco establece una oferta inicial por un importe que cubre el saldo deudor de la hipoteca más los intereses y las sanciones que se han acumulado antes de la venta. Si nadie entra en un intento por encima de esa cantidad, el banco obtiene la propiedad por defecto. De lo contrario, la propiedad va al mejor postor.
Usted puede optar por asistir a una subasta pública en su área de experimentar el proceso por sí mismo. Póngase en contacto con el registro de su condado de acciones y preguntar dónde se llevan a cabo las ventas y las fechas y horas. Si su casa termina en la subasta, asistir a la venta, por lo que puede estar seguro de que su casa se ha vendido y sabes que lo compró. Esta información puede ser útil más adelante, si usted tiene los recursos para volver a comprar su casa o si algo le pasó a retrasar la venta.