10 Preguntas que debe preguntar a la hora de comprar o vender bienes raíces
transacciones de bienes raíces están llenas de suposiciones. El abogado supone que el agente de bienes raíces le dijo algo. El agente asume que el abogado le explicará a usted. El comprador asume la araña va a quedar. El vendedor asume el comprador recibirá una hipoteca. La carga es generalmente en el agente de bienes raíces para mantener a su cliente, ya sea comprador o vendedor, totalmente informados y educados en cuanto a lo&rsquo-s suceso. Tú&rsquo-LL tiene un montón de preguntas para después&rsquo-re en el medio de la transacción, y&rsquo-s nunca es demasiado pronto para preguntarles. Aquí hay diez preguntas que pueden afectar a la compra de su nuevo hogar o la venta de la anterior que es posible que desee preguntarle a su agente de bienes raíces o abogado.
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¿Qué tan importante es tener un certificado actual de ocupación (CO) para la propiedad?
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Un CO indica que la ciudad o pueblo ha aprobado ninguna construcción en la propiedad, que se ha completado correctamente de acuerdo con el código de construcción y es seguro y habitable para los estándares pueblo o ciudad. Se ha convertido en un tema especialmente importante para los prestamistas de hipotecas que pueden bajar el préstamo si existe cualquier tipo de construcción en la propiedad que doesn&rsquo-t tiene un co. Sellers así como los compradores deben ser conscientes de la necesidad de un CO-actualizada.
Si cambio de opinión y don&rsquo-t quieren vender mi casa, ¿aún debo una comisión al agente?
Eso depende. En general, si su agente trae lo que se conoce como una listo, dispuesto, y el comprador podrá que hace una oferta por el precio completo, el agente inmobiliario tiene derecho a una comisión incluso si cambia de opinión y decide no vender su casa. Además después de&rsquo-he firmado el contrato de venta, incluso se puede deber al comprador si algo de vuelta. Por ejemplo, el comprador puede haber vendido su casa y poner sus muebles en el almacenamiento en previsión de movimiento. Adivinar quién puede ser responsable de los gastos de almacenamiento? Cuando la lista de su casa en venta, asegúrese de que realmente quiere venderlo.
¿Se me hecho una inspección antes o después de firmar el contrato de venta? ¿Hace alguna diferencia?
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Las prácticas varían en todo el país. Si obtiene la inspección realizada antes de firmar el contrato podrá llegar a pie lejos del reparto si el inspector encuentra algún problema con la propiedad, pero se corre el riesgo de perder la casa a otro comprador, mientras que la inspección se está haciendo. Si usted tiene una contingencia de inspección colocado en el contrato o no se puede salir de ella depende de la redacción específica del contrato. Tendrá ningún problema el inspector encuentra ser suficiente para que pueda retirarse del contrato? Habrá un límite de dinero para cada artículo encontrado que necesita ser reparado, o habrá una cantidad total a partir del cual se puede salir del contrato?
Si yo&rsquo-VE hizo una oferta por la casa y el vendedor ha aceptado la oferta, que pueden luego aceptar una oferta más alta?
La práctica puede variar, pero en general la respuesta es sí. Una oferta y la aceptación en realidad no es vinculante hasta que un contrato escrito está firmado por el comprador y el vendedor. Aunque las negociaciones se realizan a menudo verbalmente o por e-mail, agentes inmobiliarios quieren obtener el contrato firmado tan pronto como sea posible para bloquear el acuerdo en el lugar cuando las negociaciones se han completado.
Como vendedor debería dejar que el comprador&movimiento rsquo-s en antes de cerrar?
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Muchas cosas pueden suceder incluso hasta unas pocas horas antes del cierre que pueden arruinar un trato. Después de que alguien ha entrado en su casa - y&rsquo-s sigue siendo su casa hasta el cierre - que tiene un inquilino que tiene ciertos derechos protegidos. Si la venta fracasa, ahora estaríamos ante un procedimiento de desalojo que puede ser complicado, largo y caro, dependiendo de dónde viva.
¿Hay restricciones de la escritura de la propiedad?
restricciones de la escritura se colocan en la escritura y pueden limitar la forma en que utiliza o lo que se hace en su propiedad. Estas restricciones a menudo van más allá de las leyes locales de zonificación para controlar el uso de su propiedad. Por ejemplo, puede que no sea capaz de poner revestimiento de vinilo en su casa o utilizar la propiedad de un negocio en casa a pesar de que las leyes de los gobiernos locales podrían permitirle hacer esas cosas. Eso&rsquo-s importante a saber sobre restricciones de la escritura temprana, ya que pueden afectar su decisión de comprar la propiedad.
Además de los impuestos de propiedad regulares, ¿hay cuotas especiales o mejoras en condiciones de servidumbre que pueda tener que pagar después de comprar la propiedad?
cuotas especiales son impuestos a la propiedad adicionales que generalmente van a pagar por mejoras como alcantarillas o aceras en un barrio en particular. Estos a menudo son permanentes y por lo general son recogidos por el nuevo propietario. Alternativamente, un pueblo o ciudad pueden pagar por una mejora y le ofrece la opción de pagar por ello en un solo pago o la venta de un bono en su nombre y que le permite pagar apagado. El bono es como un préstamo y puede convertirse en un gravamen sobre su propiedad. Todo el mundo puede asumir que va a recoger los pagos de la fianza, pero el banco puede requerir que el gravamen a ser pagado. Recuerde que este era un préstamo al dueño anterior. Averiguar si usted&-LL rsquo esperar para pagar el gravamen y decidir si&rsquo-re dispuestos a.
Si firmo un contrato para comprar la propiedad y pagar un depósito monetario, entonces algo va mal (como la casa doesn&rsquo-t pasar la inspección o I don&rsquo-t obtener una hipoteca), lo fácil será conseguir mi depósito?
El depósito será muy probablemente llevará a cabo por el agente de bienes raíces o el abogado que representa al vendedor. Ellos tienen la obligación de obtener el vendedor&el permiso rsquo-s para liberar los fondos. Esté preparado para una pelea importante si no&rsquo-t cumplir con los términos exactos del contrato en la reivindicación de su depósito. Asegúrese de prestar especial atención a la redacción del contrato, siga todas las fechas, y tienen todo por escrito.
Como comprador, debería firmar un contrato de venta sin una contingencia de hipoteca?
Una contingencia hipoteca que permite el tiempo para conseguir el dinero que necesita para comprar la casa. Si no hay imprevistos, usted está obligado a comprar la propiedad si usted&rsquo-VE recibió una hipoteca o no. Las personas con muy buen crédito y el acceso a fondos suficientes pueden hacer esto en el sector inmobiliario muy caliente mercados- de lo contrario,&rsquo-s bastante arriesgado.
Si tengo un abogado, ¿necesito un agente de bienes raíces para vender mi casa?
Dependiendo de cómo usted está bien y la cantidad de trabajo que quiere hacer, es posible que pueda vender su casa sin un agente. Un agente por lo general tiene una base de clientes más amplia para mostrar la casa a- manejan negociaciones- te dan consejos sobre cómo preparar su casa para la venta-y aconsejarle sobre la fijación de precios adecuado de su casa. Muestran la casa a posibles compradores, el seguimiento con los compradores, y proporcionar información a usted. También aconsejan que respecto a la aceptación o no de las ofertas que se hacen. Si se siente capaz de hacer estas cosas por ti mismo, es posible que desee dar PART - venta por el propietario - una oportunidad. Si no es así, llame a un agente de bienes raíces.