Lo que debe saber acerca de la relación agente y el cliente para el examen de licencia de bienes raíces
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Clientes o directores se benefician claramente de la representación por un agente. Esta relación será cubierto en el examen de licencia de bienes raíces. Los clientes también tienen derechos. Recuerde que el cliente puede ser el comprador o el vendedor, en función de que el agente está representando como director. El agente está obligado a ver que el cliente obtiene lo que el cliente tiene derecho a.
La obligación del agente para el cliente se esboza en la mayoría de lugares como proporcionar
trato honesto y justo. Los agentes deben ser honestos y justos con sus clientes, incluyendo la adecuada contabilización de los fondos que quedan en su poder.
Cuidado razonable. Los agentes utilizan sus conocimientos y experiencia para ayudar a sus clientes, siempre que ello no ponga en peligro los intereses de sus clientes.
La divulgación de hechos materiales. Algunas cosas específicas acerca de una propiedad deben darse a conocer al comprador.
El cliente tiene derecho en su mayoría a la información. Los tipos de los directores y agentes de información están obligados a revelar varían de un estado al siguiente y con frecuencia se interpretan por los tribunales.
Para que quede claro, en caso de que no atrapar a este, el vendedor que actúa solo, sin representación, puede tener obligaciones de información al comprador que se rige por su estado a pesar de que ningún agente de bienes raíces está involucrado. Esperar que haya una o dos preguntas en la prueba de estado acerca de esto.
Defectos en el sector inmobiliario
Defectos ocultos problemas con la propiedad de que los clientes del comprador o agentes del comprador no se enteraría a través de una inspección normal. Algunos estados interpretan defectos latentes en el sentido de elementos estructurales y elementos de seguridad. Por otro lado, las cosas que necesitan ser revelado por lo general se denominan defectos del material. El material de la palabra, en este caso, significa importante.
Divulgación de los riesgos ambientales, particularmente los que presentan riesgos para la salud, también puede ser información que usted tiene que revelar. Un tanque de aceite subterráneo fugas o la presencia de una planta nuclear cercana tiene que ser dada a conocer al cliente comprador.
El vendedor también puede tener la obligación de revelar materiales o vicios ocultos. En algunos estados agente pasivo de bienes raíces se ha reducido en la adopción de formas específicas que se deben utilizar como declaraciones de vendedor en la que el vendedor es responsable de decirle a los compradores potenciales acerca de la condición de la propiedad. Comprobar esto en su estado.
Estigmatizados propiedades inmobiliarias
propiedades estigmatizadas son propiedades donde han tenido lugar los acontecimientos que hacen que la propiedad menos deseable para algunas personas. El evento no tiene que ser documentado como un hecho de la propiedad de objeto de estigma, pero un agente puede todavía tener la obligación de decirle a un cliente al respecto. Un asesinato o suicidio conocido pueden estigmatizar a una propiedad.
estigmatizado propiedad es un elemento muy específico estado de divulgación debido a las diferentes interpretaciones de los diferentes estados y diferentes resoluciones judiciales en relación con el requisito de divulgación. Así investigar requisitos de su estado.
Ley de Megan
La interpretación de la Ley de Megan, una ley federal promulgada que requiere un registro de delincuentes sexuales con la policía y posible notificación de los vecinos acerca de la ubicación de un delincuente sexual, varía según el estado. Algunos estados pueden requerir información sobre el paradero de los delincuentes sexuales a los posibles compradores. Algunos pueden requerir la divulgación sólo en respuesta a una pregunta directa o proporcionar una respuesta que incluya información sobre el registro de delincuentes sexuales.
Fraude y mala representación negligente
“Esta es la casa más bonita en la calle.” Cuando, el agente del vendedor, digamos que a un posible comprador, se dan cuenta de que les está dando su opinión. Lo que acabas de hacer es la propiedad de hojaldre. sopla es exagerar las virtudes o los beneficios de una propiedad. No es ilegal, y se hace todo el tiempo.
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Por otro lado, si usted dice valores de las propiedades se van a subir un 10 por ciento al año durante los próximos años, que parecen estar indicando un hecho, pero el comprador no tiene manera de comprobar que funciona, porque nadie puede predecir el futuro. En cuanto al agente, que está percibido como el experto y los clientes tienen muchas razones para creer que.
Sin embargo, si se equivoca, usted podría estar en problemas. Peor aún es una declaración directamente falsas que sabemos que está mal: “No, señor, no hay planes para ampliar la carretera de seis carriles más allá de su casa.” En la corte, que es donde se puede terminar, sus acciones en cualquiera de estos ejemplos pueden ser interpretados como fraude o un tergiversación intencional hace con el fin de vender la propiedad.
tergiversación negligente es un poco más difícil. tergiversación negligente es cuando no revele algo, ya que no lo sepa, pero que debería haber sabido. Como un agente de bienes raíces, el público espera que se tenga un cierto nivel de especialización. La nueva carretera que traerá el tráfico de camiones por la calle residencial de la casa que está tratando de vender ha sido en todos los periódicos locales.
Debido a que usted no lee el periódico local, usted se olvida de mencionar esta información. Por no hablar con su cliente, sin embargo, es posible que haya cometido un acto de tergiversación negligente porque el comprador espera que usted sepa acerca de tales cosas.