Cómo los propietarios pueden identificar las condiciones potencialmente peligrosas
Como propietario, usted no puede hacer frente a los riesgos de seguridad a menos que sepa acerca de ellos. Hay dos maneras de identificar las condiciones potencialmente peligrosas: por tener los residentes le avise de cualquier problema de seguridad y mediante la realización de inspecciones periódicas de seguridad.
Alentar a los residentes a reportar problemas de seguridad
Sus residentes pueden notar un peligro de seguridad antes de hacerlo, por lo que animarles a reportar cualquier preocupación potenciales o reales de seguridad inmediatamente. Considere poner una señal en zonas comunes que incluye una dirección de correo electrónico y un número de teléfono para llamar. Usted también puede querer recordar a los residentes cada seis meses mediante el envío de una forma que puedan completar y enviar a reportar cualquier problema de salud o de seguridad que notan.
No se puede controlar su alquiler 24/7, por lo que contar con la ayuda de sus residentes, responder rápidamente a cualquier preocupación que suscitan, y darles las gracias por ayudar a mantener su propiedad razonablemente seguro. Al expresar su dedicación a la seguridad de los residentes, es muy probable que mejorar su tasa de retención, además de prevenir accidentes costosos y demandas.
Llevar a cabo inspecciones de seguridad regulares
No se base únicamente en los residentes a reportar problemas de seguridad que notan. Si no hay ninguna prohibición legal en contra de ella, ser proactivo mediante la realización de inspecciones periódicas de seguridad.
La inspección de las unidades de alquiler
Siempre que un residente se mueve hacia fuera, inspeccionar la propiedad para cualquiera de los siguientes signos de un peligro potencial para la seguridad:
Ennegrecido, quemada, o puntos de venta o apliques de luz suelto, lo que puede indicar un problema eléctrico
alfombra dañada o suelos irregulares que podrían tropezar los residentes
Video: Identificación de Peligros y Evaluación de Riesgos IPER
escaleras sueltas o pasamanos
Los detectores de humo y de monóxido de carbono que no funcionan
extintores de incendios que han perdido su cargo
luces piloto extinguió en aparatos de gas, incluyendo horno, calentador de agua y de gas
Video: Clases de Identificación de Peligros y Valiración de Riesgos con Don Ramón
Los vidrios rotos o materiales sueltos que podrían provocar cortes, pinchazos u otras lesiones
agua excesivamente caliente que podría escaldar los residentes, especialmente los niños, las personas con discapacidad y adultos mayores
enchufes estándar en los baños y en todo el fregadero de la cocina que realmente debería tener interruptores de falla a tierra para proteger contra descargas eléctricas
Reiteramos: conseguir el apoyo de los residentes en mantener su propiedad de alquiler seguro. Animarles a que le notifique inmediatamente de cualquier problema de seguridad que se presentan dentro de sus unidades de alquiler o en cualquier lugar en la propiedad.
La inspección de las zonas comunes
Por lo menos anualmente, inspeccionar su propiedad para identificar posibles problemas de seguridad. Aquí hay algunas áreas que se centran en:
La iluminación inadecuada o luces quemadas
Enfermo, moribundo, o árboles o ramas de árboles o ramas cerca de las líneas eléctricas dañadas
Escaleras y barandillas (marque todas las barandillas para ver si están sueltos)
pavimento irregular o aceras debido a las grietas, expansión, o sedimentación
agujeros profundos o depresiones en el terreno
Vallas y puertas, especialmente alrededor de cualquier piscina, spa o bañera de hidromasaje
baldosas rotas u otros defectos alrededor de la piscina, spa o bañera de hidromasaje
Los materiales inflamables, tales como cajas o pilas de periódicos en los patios o sobre o debajo de las escaleras
Sin ventanas mosquiteras, cerraduras de ventanas, u otros dispositivos para evitar que alguien entre en
Cubiertas o patios que se separan de la construcción
Los detectores de humo, alarmas contra incendios, extintores, mangueras contra incendios o, en su caso
Olor de gas natural, lo que puede indicar una fuga de gas
cajas de interruptores para las superficies quemadas o quemados que pueden indicar problemas eléctricos
Los cables expuestos que pueden causar una descarga eléctrica o electrocución