Preguntas que debe hacer antes de buscar el edificio comercial perfecta
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Si usted está pensando en iniciar su propio negocio, o si está a punto de cambiar de ubicación para su negocio actual, es probable que estés ansioso por salir de la puerta y empezar a buscar en algunas propiedades. Pero corriendo en una nueva ubicación es una de las peores cosas que puede hacer. Puede que tenga mucha suerte y terminan en el lugar correcto con las condiciones del arrendamiento correctas - pero usted es más probable que la tierra en lugares inadecuados o firmar un contrato cuyos términos le hará imposible a los próximos cinco años.
Si vas a empezar un nuevo negocio, sentarse con una hoja de papel o un nuevo documento en el ordenador y empezar a pensar en los siguientes factores que impactarán en el que buscar espacio comercial:
¿Cuánto puedo realista permitirse el lujo de pagar por el espacio? No hay ningún punto en el estudio de los sitios que están muy por encima de su presupuesto, no importa que tan perfecto que podría ser. Y si no ha iniciado su negocio, sin embargo, es difícil proyectar exactamente la cantidad que realmente va a ganar. Es mejor subestimar que sobreestimar sus ingresos en este punto. Para las empresas minoristas, a pagar 10-15 por ciento de sus ventas brutas proyectadas en el alquiler y los gastos operativos.
¿Cuánto espacio realmente se necesita? Si no vas a cumplir con los clientes en sus instalaciones o almacenar inventario de ahí, es posible que tenga poco más de un cuarto de las escobas con un escritorio y una silla. Si usted está vendiendo tractores, se necesita un poco más de espacio, tanto por dentro como por fuera. Si se lo puede permitir, el plan para arrendar un poco más de espacio que usted piensa que necesita ahora, para que no tenga que desplazarse al momento que su negocio comienza a despegar.
¿Dónde quiero estar? Para algunas empresas, la ubicación es todo. Si va a abrir una tienda al por menor, donde le localizan puede hacer o romper su negocio. Si está ejecutando una operación de sala de calderas, es probable que no importa dónde te encuentras.
Su ubicación es más que geográfica. En un centro comercial o un centro comercial, la disponibilidad de estacionamiento, la facilidad de entrar en el complejo, y su ubicación con respecto a otras tiendas son todos factores muy importantes.
Debería mirar a propiedades no desarrolladas? A veces, conseguir adentro en la planta baja de un edificio que no se ha construido todavía es una buena cosa: es posible que tenga más margen de maniobra en la adaptación de su espacio exactamente la forma en que desea que en lugar de tener que trabajar dentro de los límites del diseño existente. Pero es mucho más fácil de visualizar cuando se tiene algo concreto a la vista. Y si el edificio ya está terminado, usted sabe exactamente lo que está recibiendo. Y que conoce el edificio realmente existe - algo que no siempre podría suceder con propiedades no desarrolladas.
Si usted se está moviendo un negocio existente a una nueva ubicación, su lista de preguntas podría ser ligeramente diferente. Después de todo, este no es su primer rodeo. Pero incluso los inquilinos veteranos pueden cometer errores, así que tome unos minutos y hágase algunas preguntas:
¿Por qué estoy moviendo? Esto puede parecer una obviedad, pero escribir no sólo la gran razón por la que estás en movimiento - como usted ha pasado su espacio, sino también todas las pequeñas razones por las que desea mover, tales como la falta de un lavadero ejecutivo - puede ayudarle a concentrarse en exactamente lo que quiere en su nuevo lugar.
¿Qué beneficios me esperaba ganar en movimiento? A pesar de que “el aumento de mi línea de fondo” es siempre una buena respuesta aquí, sin duda hay otros. ¿Está buscando para acortar el viaje para sus trabajadores? Dibujar en una clientela de clase superior? Localice cerca de las empresas que complementarán la suya y tirar en los clientes que buscan a su tipo de negocio?
¿Cuál es mi cosa menos favorito de mi ubicación actual? Si la respuesta es el propietario, entonces, evidentemente, no quiere mirar a cualquier otra propiedad que poseen. Si amas a tu ubicación, pero entrar en su complejo requiere una izquierda; la mano a su vez en una calle concurrida, que impulsa tanto usted como sus clientes locos, a continuación, ver las propiedades en el otro lado de la carretera.
¿Cuál es la mejor de mi ubicación actual? Si hay cosas que realmente me gusta de su ubicación, vale la pena tratar de duplicarlos en su nuevo lugar. ¿Realmente como estar en la planta baja porque tiene miedo a las alturas? O usted ama mirando hacia abajo a la ciudad desde el piso 25? Es un edificio con importantes restaurantes de la zona, o puede que usted y sus empleados bolsa marrón que?
¿Qué tipo de configuración del espacio y el material básico cuadrado necesito? Una de las ventajas ya a estar en el negocio es que usted sabe lo que funciona y no funciona con su configuración actual. Tal vez sobrestimado o subestimado sus necesidades en su edificio actual. Se enteró de que realmente necesita un poco más de los baños y una zona de cocina más grande para los empleados. Saber si se puede trabajar en un espacio de forma extraña o si realmente necesita un gran rectángulo abierto. A pesar de que el espacio puede ser reinstalado en cierta medida para que se adapte a sus necesidades, la forma básica y metros cuadrados utilizable es difícil de cambiar.
¿Cuándo necesito para pasar por? Coordinar el movimiento de un negocio existente entre dos edificios es más complicado de lo que se mueve en un edificio por primera vez. Considerar el impacto del tiempo de inactividad mientras se mueve su negocio y los términos de su contrato de arrendamiento existente para ayudar a determinar la cantidad de flexibilidad que tiene en su fecha de mudanza. Si amas a una determinada propiedad, pero no va a tener espacio disponible para seis meses, se puede trabajar con su propietario actual para quedarse donde está hasta que pueda trasladarse a la nueva propiedad?
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