10 Consejos para ser un mejor arrendador
Video: 10 Consejos Para Ser Un Mejor Baterista!!
Ser un propietario altamente cualificado que está comprometido con la satisfacción del cliente juega un papel importante en evitar las trampas legales de gestión de propiedades residenciales de alquiler. Si usted trata a sus residentes con desprecio y no tienen en cuenta sus necesidades, es muy probable que no sea respetado por sus inquilinos.
Evaluar su disposición arrendador
No todo el mundo está hecho para ser un propietario. De hecho, incluso algunos propietarios no están hechas para ser propietarios. Antes de elegir a buscar su fortuna en la industria de alquiler de viviendas, tomar el pulso, y asegurarse de que tiene lo siguiente:
Un administrador de la propiedad o edificio supervisor o el deseo y la energía para ser uno.
El conocimiento de su y los derechos y obligaciones legales de sus residentes.
Atención a los detalles.
la persistencia paciente.
Asertividad.
capacidad de gestión de flujo de caja.
Video: COMO HACER CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO O ALQUILER
Mantener la relación con los residentes
Las mejores maneras de mantener relaciones positivas con los residentes es desarrollar una buena relación. En otras palabras, se centran en el servicio al cliente. residentes satisfechos rara vez se quejan o demandas de archivos y son más propensos a pagar el alquiler a tiempo, cuidar de sus unidades de alquiler, y se llevan bien con sus vecinos.
Si es posible, llegar a conocer un poco acerca de cada uno de sus residentes en un nivel personal - sin llegar a ser intrusivo. Los propietarios y residentes son mucho menos propensos a entrar en disputas amargas y muchas más probabilidades de resolver sus diferencias fuera de la corte cuando saben, el respeto y la confianza entre sí.
Establecer relaciones profesionales
Trabajo en red es una excelente manera de convertirse en un mejor propietario. Sólo asegúrese de que la red con las personas adecuadas - otros propietarios competentes y dedicados, administradores de propiedades, banqueros, abogados, contratistas, y así sucesivamente.
Use su teléfono inteligente o una computadora para almacenar los nombres e información para los profesionales de su sector que parecen ser muy buenos en lo que hacen contacto con. No dude en pedir ayuda.
Pertenecer a una asociación
Una gran manera de conectar con los colegas es a través de su propietario, apartamento, o bienes inmuebles asociación de inversores locales, tales como los siguientes:
Asociación Nacional de Apartamento (NAA) . Ratón sobre Únete, haga clic en Buscar un afiliado, y utilizar la página de búsqueda para localizar a los afiliados estatales o locales. Haga clic en el enlace de afiliado a visitar su sitio web y obtener más información al respecto.
Instituto de Gestión Inmobiliaria (IREM) . IREM es una filial de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y una comunidad internacional de administradores de bienes raíces dedicada a las prácticas comerciales éticas, maximizando el valor de la inversión de bienes raíces, y la promoción de la gestión superior a través de la educación y el intercambio de información. Para encontrar un capítulo estatal o local, visite el sitio web del IREM, haga clic en el capítulo, y haga clic en Buscar un capítulo.
Tomar cursos de formación propietario
Varios estados y grandes ciudades ofrecen programas de formación propietario gratuitas o de bajo costo que cubren casi todo lo que necesita saber acerca de la detección, contratos, códigos, mantenimiento exterior, gestión de la propiedad, inspecciones de incendios y de seguridad, el desalojo y el crimen mantener fuera de su alquiler propiedad. Estos programas de formación son valiosos, especialmente en hacerle llegar hasta la velocidad en los aspectos básicos y en las ordenanzas locales y los códigos de construcción.
Obtener la certificación
Para ser más educados en la gestión de la propiedad y construir sus credenciales como alguien que está comprometido con la excelencia y la ética es, trabajar para convertirse en un gestor certificado. El Instituto de Gestión Inmobiliaria (IREM) ofrece tres certificaciones para las personas:
Administrador de la Propiedad Certificado (CPM)
Acreditado Gerente Residencial (ARM)
Video: Vivir de la renta
Los gestores comerciales acreditados (ACOM)
Mantenerse al tanto de los desarrollos legales
Varios órganos de gobierno - federal, estatal y local, - promulgar y aplicar leyes y regulaciones que afectan a las propiedades residenciales de alquiler y los derechos del propietario y del residente y obligaciones.
Los dos mejores maneras de mantenerse al corriente de los cambios en las leyes y reglamentos es tener a alguien que está más calificado que lo haga por usted:
Abogado: Muchos abogados que se especializan en el servicio a los propietarios a mantener sus clientes informados de cualquier cambio que necesitan para tener en cuenta.
Asociación de Comercio: Las asociaciones nacionales propietario o apartamento y sus afiliados locales pueden publicar cambios en las leyes o reglamentos en su página web o informar a los usuarios registrados vía correo electrónico o de texto.
Ser proactivo
Para ser un propietario proactivo, que tiene que hacer lo siguiente:
Inspeccionar su propiedad de alquiler regularmente por problemas de mantenimiento y reparación, si es permitido por la ley.
Alentar a los residentes a reportar problemas de mantenimiento y reparación.
Responder con prontitud y cortesía a todas las solicitudes e inquietudes residentes.
Trabajar en estrecha colaboración con las autoridades locales para evitar crimen en lugar de simplemente llamando al 911 cuando se produce un crimen.
Notificar a los residentes por escrito antes de que cualquier cosa que usted está planeando hacer eso puede incomodar a ellos o perturbar su respeto de la propiedad.
Subrayar la importancia del servicio al cliente y la satisfacción con todas y cada una de las personas que trabajan para usted.
Perfeccionar sus habilidades de comunicación
Al mejorar sus habilidades de comunicación, se puede reducir el número y la gravedad de los malentendidos entre usted y las personas que interactúan con sobre una base diaria. Aqui hay algunas sugerencias:
Mantenga todos en el circuito.
Escuchar más de lo que habla y hacer preguntas para aclarar una situación antes de hacer ninguna declaración.
Escribir clara y sucinta. Visitar Plainlanguage.gov para ayuda.
Hablar con los residentes en persona o por teléfono acerca de los problemas más complejos y delicados.
Contratar a un experto cuando sea necesario
Un profesional cualificado en cualquier campo dado puede realizar una tarea mejor, más rápido, y, a menudo por menos dinero que un do-it-artesanos.
Al decidir si se debe realizar una tarea usted mismo, tenga en cuenta los costos, incluyendo la pérdida de ingresos que podría hacer mediante la inversión de su tiempo en actividades más lucrativas. Considere el hecho de que usted puede deducir el dinero que se paga a un profesional de su beneficio bruto, pero no se puede deducir el tiempo que usted invierte en un proyecto.
Piense también en el riesgo potencial. Además, si usted no hace un trabajo de calidad, es posible que tenga que hacerlo de nuevo o contratar a un profesional para hacerlo bien, y usted será responsable de los daños que se producen debido a la falta de calidad de la primera vez.