Lo que los propietarios deben pedir a una empresa de gestión prospectiva
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La calidad de su empresa de gestión de propiedad afecta directamente el éxito de sus inversiones inmobiliarias y su tranquilidad. Visitar la oficina de la compañía armados con las siguientes preguntas:
¿Me puede dar una lista de exactamente qué gestión de los servicios suministrados por el usuario y un desglose de gestión de honorarios / costes?
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¿Está su empresa una organización de gestión Acreditado (AMO) reconocido por IREM?
¿Es su empresa un miembro activo en buena posición con una filial local de la NAA, y se puede dar por cualquier designación NAA?
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Son sus licencias estatales y / o locales legalmente requeridos actual y sin ninguna historia de violaciónes?
¿Llevan a errores y omisiones cobertura de al menos $ 500.000, además de cobertura de responsabilidad civil de al menos $ 2 millones de dólares?
¿Tiene una fianza de fidelidad $ 500.000 y una política de falsificación y alteración de al menos $ 25,000 para todos los empleados?
¿Tiene cuentas de fideicomiso bancaria separada para cada cliente en lugar de una cuenta bancaria fideicomiso maestro único que contiene fondos de múltiples propietarios?
Se puede comunicarse a través de correo electrónico con sus clientes, sus contratistas / proveedores, y sus residentes a ser sensible y eficiente, proporcionando un excelente servicio al cliente?
¿Puede explicar sus métodos de publicidad o interés que genera en mi alquiler y de la selección de los residentes en el cumplimiento de todas las leyes de vivienda justa?
¿Cómo se hace para detectar posibles residentes? ¿Utiliza una empresa externa? ¿Quién paga por el servicio y cuánto es?
Hacer todos los fondos que obtenga por honorarios solicitante de detección, cargos por mora residentes, y otros cargos administrativos ir directamente al propietario y no el gerente?
¿Usted proporciona 24/7 servicios de mantenimiento de guardia con una persona de carne y responder a las llamadas que también tiene capacidad de correo electrónico?
Ya sea que usted proporciona el mantenimiento de la casa o el uso de una empresa afiliada, qué sólo cargar el coste real de la mano de obra y materiales, sin recargos, márgenes, gastos administrativos, o de otro tipo, tales complementos?
Cómo se pasa a lo largo de un determinado volumen de compra-descuentos plena y directamente a los clientes para electrodomésticos, suelos y otros elementos, sin ningún tipo de marcas?
Si lo permite la ley, le da a todas las proyecciones empleados de pre-empleo que incluyen exhaustivos controles de antecedentes por un consultor independiente de selección de empleo, además de pruebas de drogas y alcohol por parte de un laboratorio certificado?
Puedo contactar con varios de sus clientes actuales y anteriores con propiedades de alquiler que son similares en tipo, tamaño y ubicación de la mía?
Si es posible, también tratar de asegurar una reunión con la persona que tendría el control de las manos a la gestión de su propiedad para que pueda hacer estas preguntas:
¿Cuántos años ha estado en el negocio de gestión de la propiedad? Cómo se tratan exclusivamente a los bienes raíces?
¿Cuales son tus calificaciones? ¿Tiene usted distinguida designación o ARM certificación CPM de IREM? ¿Tiene usted la Asociación Nacional de Administradores de propiedades residenciales (NARPM) las denominaciones tales como residenciales Gestión Profesional (PGR) o Master Administrador de la Propiedad (MPM)?
¿Cuántas otras propiedades te las arreglas? Donde se encuentran estas propiedades?
Cuando se contrata a los administradores de propiedades fuera, tratarlos como miembros valiosos de su equipo de gestión, pero estar seguro de que saben que usted es el líder del equipo y que entienden sus objetivos a largo plazo. Si usted está buscando para la apreciación y conservación del valor de su propiedad de alquiler, asegúrese de que la empresa mantiene su propiedad en perfecto estado y busca residentes estable, a largo plazo en lugar de alquilar sólo de primera calidad de alquiler a corto plazo.
Por supuesto, el administrador debe hacer antes de gastar cantidades significativas de su dinero, y él debe mantenerlo informado.