Cómo evitar las dificultades en la negociación con las empresas de gestión de propiedad prospectivo
Video: conflicto y negociación
los acuerdo de gestión es un documento fundamental para su propiedad de alquiler, ya que detalla las obligaciones de la empresa de gestión de la propiedad a usted, el cliente. Estudiar la multa hacerlo Imprimir- es tedioso pero necesario para evitar sorpresas desagradables. Incluso los acuerdos de gestión disponibles a través de organizaciones estatales y nacionales de bienes raíces pueden contener cláusulas que son claramente de un solo lado a favor de la empresa de gestión.
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Por ejemplo, muchos acuerdos de gestión de llamadas para el administrador de propiedades para recoger y guardar todos los ingresos de las tasas de detección solicitante, cargos por mora, o cargos por cheques devueltos. Por supuesto, los administradores de propiedades justifican esta política sobre la base de que incurren en tiempo y costes adicionales al manejar este tipo de situaciones.
Sin embargo, estas tasas deben pertenecer a usted porque usted quiere dar al administrador de la propiedad de un incentivo financiero para llenar su unidad con un residente que paga el alquiler a tiempo y se preocupa por la propiedad. Una comisión de gestión basado en los alquileres reales recogidos es un mejor arreglo.
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Sigue leyendo para averiguar qué otros pepitas pueden estar ocultos en la letra pequeña de su contrato de gestión y cómo proteger su inversión:
La “comisión de gestión cargada cuando la unidad está vacante entre los residentes” línea: Aunque esto parece un arreglo que le ahorra dinero, especialmente cuando los ingresos de alquiler no están llegando, el administrador de la propiedad puede acometer para llenar la vacante sin que los residentes de detección correctamente - y residente destructiva puede ser peor que ningún residente en el largo plazo.
El “mantener indemne” cláusula: Esta cláusula protege al administrador de la propiedad de la responsabilidad por sus propios errores de juicio o los errores de los trabajadores de la empresa envía a su unidad de alquiler. Una solución consiste en incluir una disposición “cuidado razonable” para que el administrador de la propiedad es motivado a ser diligentes en su gestión y evitar que los trabajadores que se sabe han tenido problemas en el pasado.
Su acuerdo también debe mencionar requisitos tales como obvias que le informa de lo que está pasando con su propiedad de alquiler.
El largo plazo solicitud de contrato de gestión: Algunas empresas de gestión de la propiedad Solicitar contratos a largo plazo que no pueden ser canceladas o sólo puede ser cancelado por causa. Evitar la firma de contratos que no pueden ser canceladas por cualquiera de las partes con o sin causa, mediante un aviso por escrito de 30 días. Una empresa que sabe que es sólo tan bueno como el rendimiento de su mes más reciente será mantener la motivación para el tratamiento de su propiedad con el tiempo y la atención necesaria.
Sin embargo, la empresa puede hacer un argumento razonable que necesita un plazo mínimo con el fin de amortizar la cantidad de tiempo y coste de la adquisición de una propiedad. Así, en lugar de acuerdo a un contrato de largo plazo, no se pueden cancelar, usted debe negociar un cargo por terminación anticipada que ha renunciado después de un cierto número de meses.
Si el propietario no estará de acuerdo con las aclaraciones razonables del lenguaje del contrato o una lista completa de los servicios proporcionados por su cuota, que no puede salir de su manera de ayudarle más adelante. Considere esta negativa una señal de advertencia y encontrar una compañía de administración de propiedades dispuesto a aceptar sus condiciones razonables.
El “Voy a usar mi propio acuerdo que se adapte a mis mejores intereses” maniobra: Muchos administradores de propiedades utilizan sus propios acuerdos de propiedad escritos estrictamente en los mejores intereses de la compañía de gestión de la propiedad. Asegúrese de que su abogado revise este acuerdo muy temprano en las discusiones con su administrador de la propiedad prospectivo.
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Asegúrese de que el acuerdo de gestión se ocupa de todas sus preocupaciones. Lo que necesita saber hasta qué punto el gerente puede pasar sin su autorización, lo que la presentación de informes semanales o mensuales a la compañía proporciona, cuando se pagarán los gastos de la propiedad, y que es responsable del pago de artículos críticos, tales como hipotecas, primas de seguros y la propiedad impuestos. Dejar nada al azar.