Servidumbres por prescripción
Una persona puede adquirir una servidumbre mediante el uso de la tierra sirviente de una manera particular durante un largo periodo de tiempo. Tal una servidumbre se llama una servidumbre preceptiva. El usuario obtiene una servidumbre mediante el uso abiertamente, de manera adversa, de forma continua, y exclusivamente el terreno para un número de años especificados por la ley estatal.
La adquisición de una servidumbre por prescripción hoy es similar a la obtención de títulos de tierras por usucapión. La diferencia es simplemente que si el uso lesivo no equivale a la posesión, pero no es más que el uso de la tierra sirviente, el usuario adversa adquiere una servidumbre de paso para continuar el uso que en lugar de completa propiedad de la tierra.
utilización pública y notoria de la tierra sirviente
El reclamante debe haber usado la tierra como si tuviera una servidumbre, de una manera que estaba abierta y evidente para el dueño del sirviente. De esta manera, el propietario sirviente debe ser consciente de que el reclamante está usando su tierra y puede presentar una demanda para expulsarlo si ella cree que él no es dueño de una servidumbre.
De hecho, si el propietario de la tierra sirviente realmente sabe sobre el uso de su tierra, no debería importar si el uso es visible.
Únicos usos físicas del terreno sirviente pueden crear servidumbres prescriptivos. No se puede obtener una servidumbre negativa, tales como vistas de una servidumbre o la preservación de la luz y el aire, por prescripción.
Un uso indebido de la tierra sirviente
El reclamante debe actuar como si él tiene el derecho de usar la tierra, en otras palabras sirviente, como si tuviera una servidumbre. Si el demandante utiliza la tierra simplemente porque el dueño le dio permiso revocable, el uso no es adverso.
En el uso general, abierto y continuo de la propiedad de otra se presume que es adverso. Sin embargo, los tribunales suelen decir que el uso de la tierra sin vallar, sin desarrollar se presume que es con el permiso del propietario. Tal vez eso es porque suponen que si un propietario no lo hace cerca de su tierra, que está diciendo a todos que ella es buena vecindad y no le importa la gente que usa su tierra mientras ella no está haciendo mucho con él.
O tal tribunales entender que un propietario de esas tierras no debería tener que ser tan diligente en observación para usos adversos, porque ella dejándola abierta y no desarrollarla-presumiendo el uso de otros a ser permisivos, otros son mucho menos propensos a obtener servidumbres prescriptivos más de su tierra.
Aunque el uso adversa a veces se describe como el uso de “hostil”, el uso no tiene que ser hostil en el sentido de que el propietario de la tierra se opone al uso. El uso simplemente tiene que reflejar una reclamación a una servidumbre.
Si las partes tienen la intención de crear una servidumbre pero es nula debido a la ley de fraudes, por ejemplo, el inquilino dominante que utiliza la servidumbre está actuando bajo una pretensión de derecho, de manera adversa al título de arrendatario sirviente, aunque el dueño sirviente doesn` t se oponen al uso porque ella, también, por objeto conferir al inquilino una servidumbre dominante.
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Sin embargo, usted debe saber que algunas cortes han razonado que en tales casos, el acuerdo crea una licencia, por lo que el uso es permisiva.
Si el demandante utiliza la tierra de manera adversa, como si tuviera una reclamación de derecho, el propietario no puede hacer el uso permisivo simplemente indicando al usuario que le da permiso. El propietario sabe acerca de la reclamación adversa y debe tomar medidas para resolver la controversia dentro del plazo de prescripción legal.
Sin embargo, algunos estados dicen que un propietario puede declarar un uso que sea permisiva, como por ejemplo mediante la publicación de signos dan el permiso, y de ese modo evitar la creación de una servidumbre preceptiva.
El uso continuo e ininterrumpido
El uso prescriptivo debe ser continua e ininterrumpida. Esto significa que el usuario hace uso de la servidumbre se reivindica en una manera que es regular y normal para el tipo de servidumbre afirmó, en lugar de ocasional y esporádica. También significa que ni el dueño del sirviente ni nadie detiene el uso prescriptivo durante el periodo de tiempo requerido.
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Simplemente oponerse a la utilización no interrumpe el uso. Tampoco éxito, tratando de detener el uso.
Uso exclusivo
A veces los tribunales dicen que el uso debe ser exclusiva, que es también un requisito para la doctrina análoga de posesión adversa. Pero un titular de servidumbre por lo general no tienen el derecho de excluir a otros de la tierra. El propietario sirviente puede seguir utilizando la tierra sirviente todo el tiempo que no interfiere con el uso de la servidumbre.
Si esto es un requisito para una servidumbre preceptiva, sólo significa algo similar a la exigencia de que el uso sea ininterrumpido. El titular de una servidumbre tiene el derecho de impedir que otros interfieran con su uso de la servidumbre, por lo que si se impide que otros interfieran, entonces se ha utilizado exclusivamente como la servidumbre como le sea posible.
Pero si se utiliza simplemente la tierra junto con el público en general, entonces él no adquiere una servidumbre preceptiva.
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El uso para el período de prescripción
Todos los estados tienen leyes que especifican un período de tiempo dentro del cual una persona debe ejercer una acción para expulsar a un intruso y recuperar la posesión de Land- una vez transcurrido ese período de tiempo, ella pierde su derecho a presentar una reclamación. Los periodos de tiempo generalmente varían de 5 a 20 años.
Para obtener una servidumbre preceptiva, el demandante debe demostrar que cumplió con los elementos para una servidumbre preceptiva para el número determinado de años. Se adquiere una servidumbre tan pronto como él lo ha hecho, independientemente de si se sigue cumpliendo con los elementos a partir de entonces.
El plazo de prescripción no corre contra el gobierno, por lo que una persona no puede obtener una servidumbre preceptiva sobre tierras de propiedad del gobierno.