Lo que debe saber acerca de las asociaciones para el examen de la serie 7

Ciertamente, las asociaciones pueden ser formados para ejecutar cualquier tipo de negocio que se puede imaginar, pero el examen de la serie 7 se centra en los tres grandes: inmobiliaria, arrendamiento de equipos, y el petróleo y el gas. Tienes que ser capaz de identificar los riesgos y beneficios potenciales para cada uno de los siguientes tipos de asociaciones.

asociación inmobiliaria

asociaciones real de bienes incluyen programas que invierten en la tierra cruda, de nueva construcción, las propiedades existentes, o la vivienda asistida por el gobierno. Es necesario conocer las diferencias entre los tipos de programas, junto con sus riesgos y beneficios potenciales. Estos son los tipos de programas de participación directa de bienes raíces (DPP), desde más segura a más arriesgada:

• La vivienda pública (programas de vivienda asistida por el gobierno): Este tipo de bienes raíces DPP desarrolla de bajos ingresos y viviendas para jubilados. El enfoque de este tipo de DPP es ganar ingreso constante y recibir créditos fiscales. El gobierno de EE.UU., a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), compensa cualquier deficiencia pagos de alquiler. potencial de apreciación es baja y los costes de mantenimiento puede ser alto, pero DPPs de viviendas públicas se consideran los más seguros de bienes raíces DPP.

• propiedades existentes: Este tipo de DPP adquiere propiedades existentes, y la intención es generar un flujo regular de ingresos por alquiler. Debido a las propiedades ya existen, este DPP genera flujo de efectivo inmediato. El riesgo es que los gastos de mantenimiento o reparación se comen en la ganancia o que no se renuevan contratos de arrendamiento. Las propiedades ya están produciendo ingresos, por lo que el riesgo de sufrir este tipo de DPP es relativamente baja.

• Nueva construcción: Este tipo de DPP adquiere bienes con el fin de construir. Después de completar la construcción, el objetivo de la asociación es la venta de la propiedad y la estructura en un beneficio. Los costos de construcción pueden ser más de lo esperado, y la asociación no recibe ingresos hasta que la propiedad se vende, pero el DPP pueden beneficiarse de la apreciación.

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• tierra cruda: Este tipo de DPP invierte en suelo no urbanizable en previsión de capital a largo plazo appreciation- DPPs tierra cruda no construir o alquilar la propiedad. La asociación espera que la propiedad adquirida apreciarán en valor, de modo que el DPP puede vender la propiedad por más que el precio de compra más todos los gastos.

La siguiente pregunta a prueba su comprensión de la inmobiliaria DPP.

¿Cuál de los siguientes tipos de bienes raíces DPP tiene la menor cantidad de pérdidas y ganancias?

(A) la tierra cruda

(B) Construcción Nueva

(C) las propiedades existentes

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(D) La vivienda pública

La respuesta correcta es la opción (A). DPPs que invierten en tierra cruda están comprando la propiedad y se sienta sobre él con la esperanza de que valdrá la pena más en el futuro. Debido a que el DPP no está gastando dinero en la mejora de la propiedad y la tierra no puede ser depreciado, las MPC tierra primas tienen la menor cantidad de pérdidas y ganancias.

arrendamiento de equipo

Aunque es posible que pondrá a prueba en programas de arrendamiento de equipos en el 7 examen de la serie, que es el tipo menos probado de DPP. El objetivo es obtener una velocidad constante de flujo de caja y de depreciación a pérdidas y ganancias. Los dos tipos de acuerdos de arrendamiento que tienen que tener en cuenta son el contrato de arrendamiento operativo y el contrato de arrendamiento de pago completo:

• Arrendamiento operativo: Este tipo de programa de arrendamiento de equipos compra de equipos y la arrienda a cabo por un corto período de tiempo. El DPP no recibe el valor total del equipo durante el primer contrato de alquiler. Este tipo de disposición permite que el DPP arrendar el equipo varias veces durante la vida de la maquinaria.

• Llena de arrendamiento de pago: Este tipo de programa de arrendamiento de equipos compra el equipo y lo arrienda a cabo durante un largo periodo de tiempo. El DPP recibe suficientes ingresos desde el primer contrato de alquiler para cubrir el costo de los equipos y los costes de financiación. Por lo general, el contrato de arrendamiento inicial tiene una duración de la vida útil del equipo.

Petróleo y gas

asociaciones de petróleo y gas incluyen programas que producen ingresos, son de naturaleza especulativa, o son una combinación de los dos. Usted necesita saber cómo los tipos de programas diferentes, junto con sus riesgos y beneficios potenciales. asociaciones de petróleo y gas también tienen ciertas ventajas fiscales que son únicas:

• Los costos de perforación (IDC): IDC son los castigos para los gastos de perforación. Estos costos incluyen los salarios de los empleados, combustible, reparaciones, acarreo de equipos, seguros, y así sucesivamente. IDC suelen ser totalmente deducibles en el año fiscal en que se produzcan los costes. deducciones IDC son sólo para la perforación y la preparación de un pozo para la producción de petróleo y gas. Por lo tanto, cuando un pozo está produciendo, IDC a pérdidas y ganancias no se les permite.

• los costos de perforación tangibles (CDT): TDC son castigos sobre los artículos comprados que tienen un valor de salvamento. Todas las MPC de gas y petróleo tienen TDC, que incluyen los costes para la compra de artículos tales como tanques de almacenamiento, así el equipo, y así sucesivamente. Estos costos no se escriben inmediatamente, pero son depreciado más de siete años. Depreciación puede ser reclamado en cualquiera de una base de línea recta o de forma acelerada.

• Agotamiento: El agotamiento es una deducción de impuestos que permite a las asociaciones que se ocupan de los recursos naturales para tomar una deducción por la disminución de la oferta del recurso. Las asociaciones pueden reclamar deducciones por agotamiento sólo en la cantidad de recursos naturales que se venden.

Para los propósitos de la serie 7 de exámenes, programas de exploración son los de mayor riesgo DPPs de petróleo y gas, porque el petróleo no puede ser hallado, y los programas de ingresos son los más seguros DPPs de petróleo y gas.

La siguiente pregunta se refiere a las diferentes inversiones DPP.

El Sr. Smith tiene dinero invertido en una sociedad limitada que está esperando tener una cantidad significativa de los ingresos en los próximos uno a dos años. ¿Cuál de los siguientes programas sería mejor ayuda al Sr. Smith albergará la mayor parte de ese ingreso?

(A) de exploración de petróleo y gas

(B) la compra de tierras Raw

(C) El arrendamiento de equipo

(D) Existente propiedad inmobiliaria

La respuesta que desea es opción (A). Petróleo y gas programas exploratorios gastan mucho dinero tratando de encontrar y extraer petróleo. Estos programas tienen IDC altas, que son totalmente deducibles de impuestos cuando se produce la perforación. Por lo tanto, los programas de exploración de petróleo y gas tienen las mayores pérdidas y ganancias en los primeros años, lo que podría ayudar a compensar algunos de los ingresos pasivos de la otra sociedad limitada.