Lo que debe saber acerca de los privilegios fiscales y ventas para el examen de licencia de bienes raíces
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Aquí hay un par de puntos que específicamente debe saber acerca de los privilegios fiscales para el examen de licencia de bienes raíces. leyes estatales individuales dictan los detalles de lo que sucede cuando los impuestos de bienes raíces no se pagan. Es poco probable que obtener las preguntas que tienen que ver con ese nivel de detalle. Una serie de prácticas son comunes, sin embargo, aún debe revisar los detalles de su estado de origen.
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Si usted no paga sus impuestos, con el tiempo la autoridad fiscal (lo llaman la ciudad) puede tomar medidas legales para recogerlos de usted. La primera acción tomada en general es la colocación de un embargo preventivo contra la propiedad por los impuestos no pagados. UN derecho de retención es una obligación financiera unida a un pedazo de la propiedad. Después de eso, otra acción legal puede tomar el lugar que puede tomar una de dos formas.
venta de impuestos: Una forma para la ciudad para recoger el dinero que debe en impuestos es llevar a cabo una venta de impuestos. La ciudad vende su deuda de impuestos a alguien. Esa persona paga la ciudad lo que debe. Si usted no paga a esa persona, incluyendo normalmente algún tipo de interés o sanción, esa persona puede reclamar la propiedad del inmueble.
Antes y durante esta acción, el propietario tiene derecho a redimir la propiedad mediante el pago de los impuestos, además de cualquier multa o interés que se aplican. El derecho a hacer esto antes de la venta de impuestos es conocido como el derecho equitativo de redención. El derecho a hacer esto después de la venta de impuestos se denomina derecho legal de la redención.
Los detalles de cómo estos reembolsos de trabajo se rigen por la ley del estado individual. Puede recordar estos dos términos por el hecho de que “mi”Para equitativo está cerca de la parte delantera del alfabeto y el derecho equitativo de redención es antes de la venta, y que“s”Para estatutaria está cerca del final del alfabeto y el derecho legal de la redención es la venta.
Juicio hipotecario: Otra forma en que la ciudad puede recaudar impuestos pendientes de pago es por excluir en la propiedad, lo que significa tomar posesión de ella y su venta a pagar por los impuestos no pagados. Un término asociado con la exclusión de los impuestos no pagados es reales. en rem significa que la ciudad toma medidas en contra de la propiedad en lugar de en su contra.
Los bancos que prestan dinero para hipotecas están particularmente preocupados por los privilegios fiscales, debido a un gravamen de impuestos toma prioridad, lo que significa que debe ser pagado antes de cualquier otro gravamen, incluyendo la hipoteca. Por lo tanto, el prestamista hipotecario le preocupa que si una propiedad debe ser vendida por impuestos no pagados, no hay suficiente dinero se quedará de la venta para pagar el saldo adeudado del préstamo hipotecario.
Esa es la razón por la que muchos bancos requieren que el dueño de casa para pagar en una cuenta de garantía impuesto del que el banco paga los impuestos, sólo para estar seguro de que se les paga.