Financiación proyectos de construcción u órdenes de compra (istisna) en las finanzas islámicas
Istisna es un instrumento financiero en las finanzas islámicas en el que un fabricante se compromete a completar un proyecto de construcción en una fecha futura para un fijo, precio acordado y con las especificaciones del producto que ambas partes estén de acuerdo en. Si el proyecto no se ajusta a las especificaciones del contrato, el comprador tiene el derecho de retirarse de él.
Video: Islamic Structure - Istisna: Lesson - 7
Este instrumento financiero prevé la flexibilidad de pago entre el fabricante y el comprador. El contrato no exige que el comprador paga por adelantado o que el fabricante sólo reciben una suma global en el momento de la entrega. En lugar de ello, ambas partes pueden establecer un calendario de pago.
Istisna instrumentos son ampliamente utilizados en la industria de la construcción o para la financiación de proyectos y la financiación del comercio. Por ejemplo,
Kuwait Finance House (KFH) utiliza el contrato de financiación istisna casa (propiedades en construcción) y la financiación del proyecto.
Video: Salam Contract - What is Salam in Islamic Banking and Finance? | AIMS Lecture
Qatar Islamic Bank (CICs) firmó un acuerdo istisna a finales de 2010 para financiar un importante complejo residencial en el norte de Qatar.
Video: Islamic finance
Reducir al mínimo la incertidumbre (gharar) en istisna
Por lo general, un contrato para un producto que aún no es manufacturada presenta cierta incertidumbre sobre el producto. La ley islámica prohíbe a las instituciones financieras de ser parte de las transacciones que implican incertidumbre (llamado gharar). Para evitar la incertidumbre, el contrato istisna es tan detallada como sea posible acerca de lo que será el producto final.
En el contrato istisna, el cliente se acerca al banco con las especificaciones del activo deseado. Tanto el cliente y el banco firmar el contrato istisna, y entonces el banco fabrica el producto o el activo para el cliente a través de su agente, tal como un fabricante.
La opción por istisna paralelo
Cuando el banco ofrece al cliente el instrumento financiero istisna, el cliente firma el contrato con el banco para el activo o proyecto específico. Entonces el banco (a través de su agente de fabricación) fabrica el activo o proyecto según las especificaciones del cliente.
Sin embargo, en algunas circunstancias, el banco no quiere producir el artículo para el cliente. En este caso, el banco opta por usar dos contratos independientes entre sí, llamados istisna istisna paralelo.
Así es como funciona este sistema: El cliente que quiere que el proyecto o activo entra en un contrato con el banco istisna según las especificaciones del cliente. El banco entra entonces en un contrato istisna paralelo con un fabricante (que es no agente- del banco es un tercero independiente) para cumplir con esas mismas especificaciones.
En teoría, cuando el fabricante completa el activo o proyecto, que ofrece ese producto al banco. (En la práctica, el fabricante normalmente proporciona el producto directamente al cliente.) El banco paga el fabricante y el cliente paga el banco de acuerdo con el calendario de pagos acordado. El banco señala hacia arriba el precio del fabricante en el contrato con el cliente para asegurar un beneficio.
Tenga en cuenta que existe un contrato istisna por separado en ambos lados: entre el cliente y el banco, y entre el banco y el fabricante.
Por ejemplo, el cliente ficticia Acme, Inc., se acerca Mejor Banco Islámico del mundo para la fabricación de un conjunto de viviendas con las especificaciones de $ 1 millón. Entonces el banco entra en un acuerdo con una empresa de construcción para construir las casas con las mismas especificaciones de $ 800.000.
Cuando el proyecto de construcción se ha completado, A Construction Company entrega el proyecto al banco, que verifica las especificaciones y entrega el producto a Acme, Inc., sobre la base de pago acordados en esa parte de la istisna.
El banco va a dar un contrato paralelo en este escenario porque no puede producir los bienes y no quiere mantener los activos producidos después de su finalización. En un contrato paralelo, el banco tiene tanto un comprador para sus productos y un fabricante.