Cómo calcular la medida de retorno

Video: Calculo de la TIR

Existen dos formas básicas que se pueden calcular un retorno mediante el uso de Microsoft Excel. No se puede hacer este cálculo usando QuickBooks 2012 solo. Para calcular una tasa de rendimiento con Microsoft Excel, primero entra en los flujos de efectivo producidos por la inversión.

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Incluso si usted nunca ha usado Excel antes, puede ser capaz de construir este - todo lo que tiene que hacer es iniciar Excel (de la misma manera de iniciar cualquier otro programa de Windows). A continuación se introducen los flujos de efectivo que se muestran para la inversión edificio. En realidad, se introduce sólo los valores que se muestran en las celdas B2, B3, B4, B5, y así sucesivamente, a través de la celda B22.

Estos valores son los números de flujo de caja calculados y resumidos aquí:

En caso de que usted es nuevo en Excel, todo lo que hacen para entrar en uno de estos valores es hacer clic en el cuadro (técnicamente llamado celda) Y escriba el valor. Por ejemplo, para introducir la inversión inicial necesaria para comprar el edificio - $ 65.000 - hacer clic en la celda B2 y luego escribe -65000.

Después de escribir este número, pulse la tecla Intro. Entras en cada uno de los otros valores de flujo de efectivo neto de la misma manera con el fin de hacer que la tasa de cálculos de rendimiento.

Después de proporcionar los valores de flujo de efectivo de la inversión, le dice a Excel la tasa de rendimiento que desea que se ha calculado. En G4 Cell, por ejemplo, se calcula una tasa interna de retorno.

Un tasa interna de retorno es la tasa de interés que ofrece la inversión. Por ejemplo, un CD que paga una tasa de interés del 11 por ciento paga una tasa interna de retorno del 11 por ciento. Para calcular una tasa interna de retorno, se introduce una tasa interna de fórmula función de retorno en una celda de la hoja. En el caso de la hoja de cálculo se muestra, haga clic en la celda G4 y luego escribe lo siguiente:

= TIR (B2: B22, 0.1)

Si usted nunca ha visto una función de Excel antes, esto probablemente se parece griego. Pero toda esta función no se diga Excel para calcular la tasa interna de retorno de los flujos de efectivo almacenado en la distancia, o bloque de celdas, que va desde la celda B2 a B22 celular.

El 0.1 es una estimación inicial sobre la TIR - proporcionar ese valor para que Excel tiene un punto de partida para el cálculo del rendimiento. Los flujos de efectivo edificio de oficinas, resulta que producen una tasa interna de retorno igual a 11 por ciento. Esto significa que, en esencia, el edificio de oficinas ofrece una tasa de interés del 11 por ciento al año en las cantidades invertidas en el edificio de oficinas.

Otro tipo de medida común de retorno se llama algo un valor presente neto, que especifica esencialmente por lo que en dólares cantidad que la tasa de rendimiento de una empresa es superior a un tipo de referencia de rendimiento.

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Por ejemplo, la hoja de cálculo muestra el valor actual neto igual a $ 9,821.71. En otras palabras, esta inversión es superior a una tasa de referencia de rendimiento por $ 9,821.71. Usted no puede verlo - es enterrado en la fórmula - pero la tasa de referencia de rendimiento es igual a 10 por ciento. Así que esta tasa de retorno es esencialmente $ 9,821.71 mejor que una tasa del 10 por ciento de retorno.

Para calcular el valor actual neto utilizando Excel, se utiliza otra función. En el caso de la hoja de cálculo se muestra, por ejemplo, hacer clic en la celda G6 y escribe la siguiente fórmula:

= NPV (0.1, B3: B22) + B2

Esta fórmula se ve en los flujos de efectivo por año 1 a 20, descuenta estos flujos de efectivo mediante el uso de una tasa de 10 por ciento de retorno, y luego compara estos flujos de caja con la cantidad de inversión inicial, que es el valor almacenado en la célula B2.

Todo esto puede sonar un poco complicado, pero en esencia, esto es lo que está pasando: La fórmula actual valor neto mira a los flujos de efectivo almacenado en la hoja de trabajo y calcula el importe del valor actual por el que estos flujos de efectivo superan una tasa del 10 por ciento de retorno.

La tasa de descuento es igual a la tasa de rendimiento que se puede esperar de sus inversiones de capital. La tasa de descuento es la tasa a la que se puede reinvertir todo el dinero que se obtiene de los flujos de efectivo de la inversión de capital.

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Una cosa importante a saber sobre los flujos de efectivo antes de impuestos y retornos después de impuestos frente a los flujos de caja y rendimientos: Asegúrese de que está utilizando comparaciones manzanas con manzanas. A menudo es muy bien para trabajar con dinero en efectivo antes de impuestos flows- Sólo asegúrese de que usted está comparando los flujos de efectivo antes de impuestos con otros flujos de efectivo antes de impuestos. Usted no quiere que la comparación de rentabilidad antes de impuestos con rendimientos después de impuestos. Eso es una comparación de manzanas con naranjas. Como era de esperar, no funciona.