Lo que debe saber acerca de la descarga de un contrato para el examen de licencia de bienes raíces

La descarga de un contrato significa poner fin al contrato en una de varias maneras apropiadas. Inmobiliaria preguntas del examen de licencia sobre este tema tienden a centrarse en las definiciones de estas diferentes formas de poner fin a un contrato. Las formas más comunes y para un contrato para ser dados de alta se enumeran en orden alfabético (después de la actuación, ya que es el más común):

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• Actuación: El rendimiento es la manera ideal de terminar un contrato, ya que todas las partes han cumplido con sus obligaciones. “El tiempo es la esencia” es una frase que se utiliza a veces en los contratos en el sentido de que el incumplimiento de contrato se produce si la obligación no se completa dentro del marco de tiempo establecido en el contrato.

• Asignación y delegación: Otra persona se hace cargo y se le asigne las obligaciones de una de las partes del contrato. La parte que hacerse cargo de las obligaciones se llama cesionario. Digamos que usted es un constructor que está de acuerdo para construir una casa de alguien. No se puede hacer el trabajo, pero ceder el contrato a otro constructor que construye la casa en los mismos términos que se acordaron a.

  Este ejemplo es diferente de delegación, en la que sólo contrataría a otro constructor para trabajar para usted para construir una casa. En una misión, sus responsabilidades y obligaciones se transfieren. En una delegación, usted sigue siendo el principal responsable.

• Muerte: Si se muere, que definitivamente no tiene que cumplir con sus obligaciones en virtud de un contrato. Sin embargo, eso no significa que otra persona no tendrá que hacer lo que acordó hacer. Por ejemplo, su patrimonio puede ser necesaria para seguir adelante y comprar una propiedad que usted contrajo para comprar antes de su muerte.

• La imposibilidad de cumplimiento: En una situación en la que la acción que fue contratada no se puede realizar legalmente, la posibilidad de llevar a cabo la tarea puede ser declarado imposible. Supongamos que usted contrata a un constructor para construir una adición en su casa, y después de firmar el contrato, se entera de la ciudad no le permitirá construir la adición. En este punto ya no estás obligado a seguir adelante con el contrato.

• Acuerdo mutuo: En esta situación, ambas partes están de acuerdo en el contrato para cancelarlo. Pueden estar de acuerdo con ninguna pena para cualquiera de las partes, o de acuerdo con algún intercambio de dinero para pagar por cualquier daño o pérdida de una u otra de las partes.

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• Innovación: Novation es una situación en la que un nuevo contrato con diferentes términos sustituye a un viejo. El nuevo contrato puede ser entre las mismas partes o entre una de las partes en el contrato original y un nuevo partido.

  Escribir un nuevo contrato cuando sólo pequeños cambios deben hacerse no es el curso normal de la acción. Cada parte por lo general sólo iniciales y fechas de los cambios de menor importancia para significar su aceptación. Novation está reservado para los cambios importantes o más graves.

• Operación de ley: Este tipo de situación puede relacionarse con alguna cuestión jurídica que surge que cancela el contrato. Por ejemplo, un contrato que se hizo sobre la base de fraude se cancela cuando se descubrió el fraude.

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• Cumplimiento parcial: La descarga de un contrato para el cumplimiento parcial se refiere a la aceptación de una parte de la obra incompleta por la otra parte y un acuerdo que el trabajo incompleto se constituirá el cumplimiento de los términos del contrato.

• Rescisión: A la rescisión de un contrato a veces se llama una rescisión unilateral. La rescisión es cuando una de las partes decide no cumplir con sus obligaciones bajo el contrato y considera que la situación es como si el contrato nunca existió. Una parte de un contrato de rescisión a veces usa cuando no aparece la otra parte a ser el cumplimiento de sus obligaciones.

  Por ejemplo, el pintor que nunca aparece a pintar su casa le puede indicar que la rescisión del contrato.

• Rendimiento sustancial: Con el trabajo bajo contrato casi terminado, una descarga considerable del rendimiento del contrato puede estar en orden. En estas circunstancias, una parte puede forzar el pago de la otra parte. Digamos, por ejemplo, contrato para construir una adición en su casa.

  El constructor termina el 95 por ciento del trabajo pero todavía se le deben un tercio de la cantidad acordada. Se niega a pagar hasta que el último 5 por ciento del trabajo se ha completado. El constructor puede demandar el pago sobre la base de un rendimiento considerable.

  El tribunal puede permitirle mantener una pequeña cantidad de dinero para terminar el trabajo (no el 33 por ciento). El constructor recibe la mayor parte de su pago y sus obligaciones a que se declaran más.