Consejos para propietarios: cuestiones legales relacionadas por contratistas

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Aunque es posible realizar la mayor parte de mantenimiento y reparaciones por su cuenta o tiene el personal de mantenimiento para manejar la mayoría de estas tareas para usted, un poco de mantenimiento y las reparaciones requieren la experiencia de un contratista con licencia, tales como electricista o plomero.

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Cada vez que se contrata a alguien para trabajar para usted, usted está tomando un riesgo legal. El contratista le puede demandar por cualquier cosa, desde la falta de pago de las condiciones inseguras que dieron como resultado un accidente costoso. Antes de contratar a un contratista, conocer los riesgos legales y tomar medidas para minimizar esos riesgos.

La contratación de contratistas con licencia, en régimen de servidumbre y asegurados

Siempre que necesite un contratista externo para realizar el mantenimiento o reparaciones o la instalación de productos, asegúrese de que el contratista tiene licencia (si su estado o municipio licencias de contratistas) y se garantía y seguro:

• Con licencia: UN con licencia contratista tiene formación en el campo y por lo general tiene que demostrar un cierto nivel de experiencia a una junta estatal de licencias. En muchos estados, con el fin de obtener una licencia, un contratista también debe ser garantía y seguro. La mayoría de los estados y muchos municipios locales requieren que los contratistas de la construcción de una licencia. Si opera en un estado que las licencias de los contratistas de construcción, se puede comprobar si en su tablero de autorización del estado (s).

• Garantizado: UN garantizado El trabajo de contratista está garantizada por un tercero (el emisor del bono). Si el contratista no cumple con el trabajo, realiza un trabajo deficiente, no llega a obtener un permiso de construcción requerido, no paga los subcontratistas, o lleva a cabo otras conductas que potencialmente podría hacer que se hace responsable de los costes, puede presentar una reclamación ante el emisor de bonos de compensación.

  Para averiguar si un contratista está unido, se le preguntó por el nombre e información de contacto para el emisor del bono y el número de bonos del contratista. Llamar al emisor de bonos para verificar que el contratista está unido y para asegurarse de que el monto de la fianza es suficiente para cubrir el coste del proyecto.

• Asegurado: contratista de seguros desplaza los costos de cualquier accidente a la compañía de seguros del contratista en vez de hacer usted o su compañía de seguros responsable. Para garantizar que el contratista tiene el seguro apropiado:

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• Haga que el contratista que añadir una asegurado adicional a su política de responsabilidad general.

• Pida ver certificado actual del contratista de seguros y luego ponerse en contacto con la compañía de seguros para verificar y comprobar si el contratista tendrá la cobertura de responsabilidad general adecuada para la complejidad y el grado de riesgo de los trabajos.

• Asegúrese de que el contrato escrito que se ejecuta con el contratista requiere específicamente que el contratista tiene suficiente seguro de responsabilidad civil vigente en el inicio de la obra y durante toda su duración, y que el seguro del contratista es primordial en el caso de una reclamación.

Asegurar a los trabajadores no asegurados

Daños y lesiones son, por desgracia, bastante común en la industria de la vivienda de alquiler, sobre todo cuando el personal del sitio hacen el trabajo, simplemente porque las reparaciones y el mantenimiento comunes ocurren con frecuencia. Asegúrese de que tiene suficiente responsabilidad civil y el seguro de compensación al trabajador para cubrir el costo de los posibles casos de accidentes, lesiones y demandas por negligencia.

Estas políticas protegen contra los pagos como resultado de lesiones corporales, daños a la propiedad, gastos médicos, la difamación, la calumnia, el costo de la defensa de demandas, y los bonos de liquidación o juicios requeridos durante el recurso.

Consulte con su profesional de seguros, pero recuerda que la cobertura de compensación del trabajador es importante, incluso si usted no tiene empleados porque la mayoría de las leyes estatales que hacen que el dueño de la propiedad responsable debe contratar el contratista que no tiene cobertura o su cobertura es insuficiente.

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Obtener garantías para cubrir el trabajo

Otra inevitable en el negocio de los departamentos es el hecho de que, incluso cuando los propietarios reciben información de antecedentes y recomendaciones sobre los contratistas, a veces el trabajo es deficiente. contratistas de buena reputación, fontaneros, electricistas y proporcionan garantías acorazadas para el servicio y volverán a la propiedad de solucionar los problemas que se plantean, y hacer el trabajo de forma gratuita dentro de un tiempo razonable, generalmente un año después de que el trabajo se completó.

No obstante, para conseguir una garantía para el trabajo contratado que cubre tanto los defectos de material y mano de obra contra los errores de cobertura es una buena práctica. Los contratistas deben estar dispuestos a ser considerado responsable de todo el trabajo que hacen, incluyendo los materiales que utilizan, con exclusión de cualquier material suministrado por usted, el arrendador.

Si está unido a un contratista, que tiene una protección adicional contra el trabajo deficiente o incompleta.