¿Qué tipo de cobertura de seguro necesitan los propietarios de una propiedad de alquiler?

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El primer paso para obtener el seguro adecuado es entender los diferentes tipos de seguros disponibles para su alquiler. Por supuesto, la construcción de seguro es esencial para protegerse de las pérdidas por incendios, tormentas, robo, vandalismo, etc., pero también desea un seguro de responsabilidad civil y otras coberturas para proteger contra las pérdidas de demandas por lesiones personales y otros infortunios.

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Conocer la diferente cobertura de fomento completo

Existen tres tipos de cobertura de seguro de creación completo:

• BASIC: La mayoría de las compañías de seguros ofrecen BASIC paquetes de cobertura edificio que asegurar su propiedad contra pérdidas por incendio, rayo, explosión, tormenta de viento o granizo, humo, aeronaves o vehículos, disturbio o conmoción civil, vandalismo, fugas de rociadores, e incluso la actividad volcánica. Esta cobertura a menudo no incluye la protección contra reclamaciones que alegan daños a la propiedad o lesiones personales de molde o protección a determinados contenidos, tales como calderas, equipos y maquinaria, a menos que específicamente añadido.

• forma amplia: Con forma amplia la cobertura, se obtiene todo el paquete básico más protección contra las pérdidas debidas a la rotura de cristales, caída de objetos, peso de la nieve o el hielo, daños por agua asociada con la fontanería, y el colapso de ciertas causas específicas.

• forma especial: La cobertura más amplia disponible es forma especial, que cubre su propiedad contra todas las pérdidas, excepto aquellos específicamente excluidos de la política. Esta cobertura ofrece el más alto nivel de protección y suele ser más caro. Sin embargo, muchas compañías de seguros ofrecen paquetes competitivos especialmente diseñados para satisfacer las necesidades de los propietarios de alquiler, así que compare.

Si es el propietario múltiples unidades de alquiler, puede recibir descuentos si usted tiene una póliza de seguro que cubre todas las propiedades. Por ejemplo, si actualmente posee tres propiedades, cada una con una póliza de $ 1 millón, se puede obtener una política única con un límite de $ de 3 millones a tasa más competitiva. Si lo hace, proporciona hasta $ 3 millones de dólares en la cobertura para cada propiedad.

También puede beneficiarse si tiene una deducible agregado, que es la parte de la pérdida que esencialmente auto-asegurarse. Las pérdidas en cualquier propiedad se pueden utilizar para alcanzar el deducible agregado. precios muy competitivos en paquetes de pólizas de grupo también están a veces disponibles para los clientes de empresas profesionales de administración de propiedades.

Mirando cobertura suplementaria

Inundación, huracán, y el seguro contra terremotos son ejemplos de hecho suplementario cobertura disponible por un costo aparte. Esta cobertura puede ser crítica en el caso de un desastre natural. Sin embargo, estas políticas son a menudo muy caros y tienen altos deducibles, haciéndolos poco rentable para el propietario promedio de pequeña propiedad de alquiler. No obstante, obtener cotizaciones y ver si la cobertura suplementaria es algo que creo que puede pagar o no puede permitirse el lujo de prescindir.

Considerar seriamente la cobertura de costo de reemplazo. Una compañía de seguros paga a los propietarios por las pérdidas de dos maneras:

• Valor Actual Efectivo paga el costo de reemplazar la propiedad después de sustraer la depreciación física.

• Costo de remplazo paga el costo de reemplazar la propiedad sin sustraer la depreciación física.

Las políticas más compañías de seguros estándar ofrecen prever la cobertura de valor actual en efectivo solamente- debe tener específicamente un respaldo y pagar más por la cobertura de costo de reemplazo. El costo adicional es a menudo vale la pena.

Si decide alquilar su residencia personal, póngase en contacto inmediatamente con su agente de seguros y tienen la política de su dueño de una casa convertida a la política de un propietario. La política de un arrendador contiene pilotos de cobertura especiales que no están en la política del dueño de una casa típica. Debido al aumento en el riesgo de responsabilidad para propiedades de alquiler, su compañía de seguros no puede incluso ofrecer esta cobertura, mientras que algunas empresas se especializan en este negocio.

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Agarrando seguro de responsabilidad civil

Además de la construcción de la cobertura, una responsabilidad general integral póliza cubre lesiones o pérdidas sufridas por otros como resultado de las condiciones defectuosas en la propiedad. seguro de responsabilidad civil cubre también los gastos legales de la defensa de demandas por lesiones personales. Dado que los costos de la defensa legal son habitualmente mucho mayor que la adjudicación definitiva de los daños, en su caso, el seguro de responsabilidad es una característica valiosa.

Teniendo en cuenta la cobertura de paraguas

Cobertura de sombrilla, que está diseñado para complementar otras políticas, puede ser una forma muy rentable para aumentar su cobertura, que es otra manera de disminuir su exposición a una demanda económicamente devastadora. Su principal política puede tener límites de responsabilidad de $ 1 millón, pero una política de paraguas puede proporcionar un adicional de $ 1 o $ 2 millones en la cobertura de vital importancia a un costo razonable.

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Dependiendo del valor de su propiedad y activos, la compra de una póliza de responsabilidad con límites más altos tiene sentido. Los límites de la póliza adecuados son siempre su decisión en cuanto a su titular, sino que buscan y escuchan atentamente los consejos de un agente de seguros con experiencia.

Le sugerimos que compre su póliza de protección de la misma compañía que se encarga de su seguro de responsabilidad subyacente. De lo contrario, es posible que se encuentra frente a las estrategias contradictorias sobre la mejor manera de defenderse a sí mismo en un litigio.

En cuanto a otra cobertura de seguro

Una variedad de otras opciones de seguro tiene sentido para algunos propietarios de propiedades de alquiler. Es posible que desee considerar las siguientes opciones no estándar:

• No de propiedad de la cobertura de responsabilidad civil: Si usted planea tener cualquier empleado de mantenimiento o de gestión ayudarle con sus actividades de alquiler, considerar la compra de este tipo de cobertura. Te protege de responsabilidad por accidentes y lesiones causados ​​por sus empleados durante el trabajo y el uso de sus propios vehículos.

• Fidelity enlace: Este tipo ofrece el reembolso si un empleado deshonesto roba sus rentas. Un respaldo de dinero y valores puede proteger de las pérdidas ocasionadas por los actos deshonestos de los no empleados.

• Ordenanza de construcción: Este tipo le protege en caso de que su propiedad de alquiler se destruye parcial o totalmente. Cubre los gastos de demolición y limpieza, además de los mayores costos de reconstruir si la propiedad tiene que cumplir con los requisitos del código de construcción nuevas o más rigurosas, o la pérdida de valor si la propiedad no puede ser reconstruido a su estado anterior.

• La pérdida de rentas o ingresos seguros: La pérdida de rentas o ingresos seguros puede ser muy útil para mantenerse al día con los pagos de la hipoteca y otros costos de propiedad en el caso de una pérdida que interrumpe su flujo de ingresos, tales como un incendio o un desastre natural.