¿Cómo fortalecer su alquiler de contabilidad propiedad
Si usted es un inversor de bienes raíces utilizando Quicken gerente de alquiler de la propiedad como su sistema de contabilidad, lo está haciendo “bien”. Felicidades. El uso de una herramienta de software como Quicken para hacer su contabilidad le ahorra tiempo y se ahorrará dinero, ya que va a coger más deducciones y tomar mejores decisiones mediante el uso de mejores cálculos de pérdidas y ganancias.
Sin embargo, para impulsar realmente los beneficios de Quicken Director de propiedad de alquiler, tenga en cuenta estos cuatro consejos y trucos fáciles:
Utilice una etiqueta para cada propiedad Quicken
Asegúrese de utilizar etiquetas de Quicken para segregar los ingresos y gastos de alquiler por la propiedad. Esto significa que usted necesita para configurar las etiquetas que necesita y luego usarlos cuando se registran las transacciones.
Video: Obligaciones tributarias de una propiedad horizontal agente retenedor de ICA y renta
Por ejemplo, si usted tiene un par de casas unifamiliares se alquila (uno en Wetmore Avenue y uno en Colby Avenue), estableció el uso de una etiqueta como “Wetmore” para las transacciones de la propia propiedad y una etiqueta como “Colby” para las transacciones de la otra propiedad.
Usted quiere segregar los ingresos y gastos por bienes, por cierto, porque es necesario para reportar los ingresos por alquiler, los gastos y ganancias (o pérdidas) por la propiedad en sus declaraciones de impuestos federales y estatales anuales. (Si nos fijamos en su declaración federal Anexo E, por ejemplo, se dará cuenta de que los números de cada propiedad individual son reportados en una columna aparte.)
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Utilizar una cuenta bancaria separada para su negocio de alquiler
Es posible que desee utilizar una cuenta bancaria separada para su negocio de alquiler. No combinar todos sus depósitos y gastos personales y de alquiler en un lío gigante de una cuenta.
Esto no es una cosa o jurídica tributaria lo tanto, pero algo de organización. Si se utiliza una cuenta bancaria separada para su alquiler o propiedades y luego obtiene religiosa siempre corriendo sobre sus ingresos y gastos de alquiler de alquiler a través de esa cuenta bancaria, encontrará sus registros mejor organizados.
Si está utilizando una compañía de responsabilidad limitada para su inversión inmobiliaria, consultar con su abogado, pero es probable que desee una cuenta bancaria separada para cada LLC. Una cuenta bancaria separada muestra que está en honor a la “identidad propia” de la LLC.
Recuerde que para obtener W-9 de los proveedores
Un punto relacionado con los impuestos rápida: Recuerde que ahora tiene que enviar a 1099 no incorporado vendedores que utiliza los cuales se paga más de $ 600 al año. De hecho, su declaración de impuestos pide específicamente para que indique si usted ha hecho esto.
En consecuencia, a medida que avanza el año, asegúrese de obtener cualquier vendedor que utiliza para llenar y devolver a que W-9 formas. Estas formas (disponibles en el http://irs.gov/pub/irs-pdf/fw9.pdf) Recopilar la información que usted o su mala contador tendrá al final del año para preparar los formularios 1099.
Mantenerse disciplinado en su contabilidad
No había un sentimiento de culpa en ti, pero un último punto: Foro de mantenerse disciplinado en su contabilidad.
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Regularmente introducir transacciones por lo que está siempre más o menos hasta a la fecha. No reconciliar sus cuentas bancarias cada mes. Y entonces, sí, utilizar las cuentas de resultados y los balances de entender y de doble chequeo de datos.
Va a sacar más provecho de su sistema de contabilidad si usted trabaja en él - y si usted espera que su sistema de contabilidad para trabajar para usted.
Hay una discusión más amplia de cómo mantener su contabilidad simple pero eficaz conectado a la Quicken 2014 para la edición de los maniquíes. Es posible que desee comprobar que funciona, también, para más discusión sobre este tema.